Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Adel San Roque
Wie in de streek rond Sotogrande een gezinswoning met 4 slaapkamers zoekt, botst al snel op prijzen ver boven het miljoen. Adel San Roque is daarop een uitzondering. Het project telt 32 woningen, allemaal met 4 slaapkamers, en ligt in eerste lijn aan de golfbaan van San Roque Club. In onze gegevens staan twee woningen: een rijwoning van 191 m² voor € 551.000 en een halfopen woning van 199 m² voor € 549.000.
De indeling is klassiek en praktisch. Beneden leef je, boven slaap je: de 4 slaapkamers liggen samen op de eerste verdieping, met toegang tot een terras van 40 m². Elke woning heeft 3 badkamers, een eigen tuin en 2 parkeerplaatsen. De perceeltjes zijn klein, 87 m² voor de rijwoning en 98 m² voor de halfopen woning, dus reken op een stadstuin en niet op een gazon. Een deel van de woningen krijgt een solarium. Beide woningen hebben energielabel B en een noord-zuid oriëntatie.
Het complex is afgesloten en bewaakt, met een gemeenschappelijk zwembad, aangelegde tuinen en een parking voor golfbuggy's. San Roque Club zelf is een golfurbanisatie met twee banen, en binnen dezelfde urbanisatie vind je een school, hotels en enkele restaurants. Het project is nog in ontwikkeling: de oplevering staat gepland voor september 2028.
Faciliteiten
- Eerste lijn golf
- Gemeenschappelijk zwembad
- Afgesloten complex met beveiliging
- Aangelegde tuinen
- Parking voor golfbuggy's
- Privétuin per woning
- 2 parkeerplaatsen per woning
- Solarium bij sommige woningen
- Verwarming
Adel San Roque in cijfers
Dit is in onze vergelijking het goedkoopste nieuwbouwproject per m² in de gemeente San Roque. Met een mediaan van € 2.822 per m² zit je 36% onder de mediaan van nieuwbouw in San Roque (€ 4.419, 6 projecten) en 31% onder bestaande woningen in Sotogrande (€ 4.082 per m², idealista, september 2026). Dat verschil is groot genoeg om kritisch te kijken: San Roque Club is niet het hart van Sotogrande en de bebouwde oppervlakte telt ruim mee. Voor de halfopen woning van € 549.000 betaal je alles inbegrepen ongeveer € 620.388: € 54.900 btw, € 6.588 zegelrecht, € 3.300 notaris en € 6.600 advocaat. Let wel op de timing: oplevering over 23 maanden, tegenover een mediaan van 16 maanden voor andere projecten in de gemeente.
| Prijs | € 549.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 54.900 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 6.588 |
| Notaris en registratie (raming) | € 3.300 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 6.600 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 50% van de nieuwbouwprojecten in San Roque. Grootste buitenruimte: 40 m².
Geplande oplevering september 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in San Roque is dat binnen 16 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 6 nieuwbouwprojecten in San Roque en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Sotogrande volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
San Roque Club ligt in de provincie Cádiz, in de gemeente San Roque, op een heuvel landinwaarts van de kust tussen Sotogrande en La Alcaidesa. Het is een rustige golfurbanisatie met veel groen, op ongeveer 119 meter hoogte. Sotogrande met zijn jachthaven, poloclubs en beachclubs ligt vlakbij, maar het project hoort er niet letterlijk bij. Het witte dorp San Roque, op een natuurlijke uitkijkpost boven de baai van Gibraltar, is de gemeentekern. Voor Belgen en Nederlanders is vooral de nabijheid van de luchthaven van Gibraltar een troef.
Wat je in het dagelijks leven merkt: de internationale school van Sotogrande heeft een campus op 2 minuten rijden of 13 minuten wandelen, handig voor gezinnen. Het strand van La Alcaidesa ligt op 11 minuten met de auto, de haven van Sotogrande op 13. Valderrama, een van de bekendste golfbanen van Spanje, ligt op 12 minuten. Het ziekenhuis van La Línea bereik je in 18 minuten. De luchthaven van Gibraltar ligt op 24 minuten, die van Málaga op 84.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Adel San Roque, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de La Alcaidesa) | 6,7 km, 11 min | |
| Golfbaan (Club de Golf Valderrama) | 8,6 km, 12 min | |
| Internationale school (Sotogrande International School San Roque Campus) | 980 m, 13 min | 980 m, 2 min |
| Ziekenhuis (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 12,5 km, 18 min | |
| Haven van La Duquesa | 18,7 km, 21 min | |
| Haven van Sotogrande | 10,4 km, 13 min | |
| Dorp Casares | 30,8 km, 35 min | |
| Centrum van Estepona | 32,4 km, 28 min | |
| Luchthaven Málaga | 112,5 km, 84 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 16,6 km, 24 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.04 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Adel San Roque ligt op ongeveer 119 meter boven de zeespiegel.
De woningen liggen in eerste lijn aan de golfbaan en hebben een noord-zuid oriëntatie, dus licht langs twee kanten. Of je vanaf het terras boven ook zee ziet, hangt af van de exacte woning; dat controleren wij per kavel.
Woningen en afwerking
De woningen worden opgeleverd met energielabel B en verwarming. Andere bronnen vermelden aerothermie voor verwarming en koeling, een volledig ingerichte open keuken, een gastentoilet, een wasruimte en ingebouwde kasten in alle slaapkamers, met brede glazen deuren naar buiten. Volgens een van die bronnen zijn er ook opties om de woning aan te passen. Wij vragen bij een project op plan altijd de technische bouwbeschrijving en de bankgarantie op, en controleren of de afwerkingslijst ook in het koopcontract staat.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Adel San Roque bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Adel San Roque
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Semidetached | 4 | 3 | 199 m² | 40 m² | – | € 549.000 |
| Town house | 4 | 3 | 191 m² | 40 m² | – | € 551.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Adel San Roque
Sterke punten
- Goedkoopste nieuwbouw per m² in San Roque, 36% onder de gemeentelijke mediaan.
- 4 slaapkamers, 3 badkamers en 2 parkeerplaatsen voor rond € 550.000.
- Eerste lijn golf in een urbanisatie met twee banen en een buggyparking.
- Internationale school op 2 minuten rijden, ideaal voor gezinnen met kinderen.
- Luchthaven van Gibraltar op 24 minuten rijden.
Aandachtspunten
- Oplevering pas in september 2028; je betaalt voorschotten voor een woning die nog gebouwd wordt.
- Kleine tuinen van 87 tot 98 m² perceel, geen ruime villatuin.
- Geen zeezicht bevestigd en het strand ligt op 11 minuten met de auto.
- San Roque Club is niet het centrum van Sotogrande; winkels en restaurants vragen een autorit.
- Andere bronnen tonen afwijkende prijzen en oppervlaktes, dus vraag altijd de actuele prijslijst.
Voor wie is Adel San Roque geschikt?
Adel San Roque past bij golfers en bij gezinnen die vier slaapkamers nodig hebben en de internationale school om de hoek waarderen. Ook wie later wil verhuren aan golfgroepen vindt hier een logische formule. Minder geschikt is het voor wie meteen wil genieten, voor wie elke dag naar het strand wil wandelen of voor wie het mondaine leven van de haven van Sotogrande op loopafstand verwacht.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Adel San Roque
Is Sotogrande duur?
Bestaande woningen in Sotogrande kosten gemiddeld € 4.082 per m². Adel San Roque ligt met € 2.822 per m² duidelijk lager, maar het project ligt in San Roque Club en niet in de kern van Sotogrande.
Hoe ver is de luchthaven van Gibraltar van Adel San Roque?
Volgens onze meting rijd je 24 minuten naar de luchthaven van Gibraltar. Dat maakt korte bezoeken vanuit België of Nederland makkelijk, al zijn de rechtstreekse vluchten naar Gibraltar beperkter dan naar Málaga.
Wanneer wordt Adel San Roque opgeleverd?
De geplande oplevering is september 2028. Tot dan betaal je in schijven. Wij controleren of elke betaling gedekt is door een bankgarantie zoals de Spaanse wet voorschrijft.
Hebben alle woningen een eigen tuin?
Ja, elke woning heeft een privétuin, maar die is compact. Het perceel van de rijwoning is 87 m², dat van de halfopen woning 98 m². Daarnaast heeft elke woning een terras van 40 m².
Betaal ik meer als ik Adel San Roque via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Adel San Roque komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht