Adel San Roque, San Roque Club: obra nueva junto al campo de golf en San Roque (Cádiz)
Adosados y pareados de 4 dormitorios, con jardín privado y 2 plazas de aparcamiento, en primera línea del golf de San Roque Club. Entrega prevista en septiembre de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Adel San Roque
Si buscas una vivienda familiar de 4 dormitorios en la zona de Sotogrande, enseguida te topas con precios muy por encima del millón. Adel San Roque es la excepción. El proyecto tiene 32 viviendas, todas de 4 dormitorios, en primera línea del campo de golf de San Roque Club. En nuestros datos figuran dos viviendas: un adosado de 191 m² por 551.000 € y un pareado de 199 m² por 549.000 €.
La distribución es clásica y práctica. Abajo haces vida y arriba duermes: los 4 dormitorios están juntos en la primera planta, con acceso a una terraza de 40 m². Cada vivienda tiene 3 baños, jardín privado y 2 plazas de aparcamiento. Las parcelas son pequeñas, 87 m² en el adosado y 98 m² en el pareado, así que cuenta con un patio ajardinado más que con césped. Parte de las viviendas tiene solárium. Ambas viviendas tienen calificación energética B y orientación norte-sur.
El complejo es cerrado y vigilado, con piscina comunitaria, jardines y aparcamiento para buggies de golf. San Roque Club es una urbanización de golf con dos campos, y dentro de la misma urbanización hay un colegio, hoteles y algunos restaurantes. El proyecto aún está en desarrollo: la entrega está prevista para septiembre de 2028.
Instalaciones
- Primera línea de golf
- Piscina comunitaria
- Complejo cerrado con seguridad
- Jardines paisajísticos
- Aparcamiento para buggies de golf
- Jardín privado en cada vivienda
- 2 plazas de aparcamiento por vivienda
- Solárium en algunas viviendas
- Calefacción
Adel San Roque en cifras
En nuestra comparativa, es la promoción de obra nueva más barata por m² del municipio de San Roque. Con una mediana de 2.822 € por m², estás un 36 % por debajo de la mediana de obra nueva en San Roque (4.419 €, 6 promociones) y un 31 % por debajo de la vivienda de segunda mano en Sotogrande (4.082 € por m², Idealista, septiembre de 2026). La diferencia es lo bastante grande como para mirarla con lupa: San Roque Club no es el corazón de Sotogrande y la superficie construida se computa con generosidad. Por el pareado de 549.000 € pagas unos 620.388 € con todo incluido: 54.900 € de IVA, 6.588 € de AJD, 3.300 € de notaría y 6.600 € de abogado. Ojo con los plazos: entrega dentro de 23 meses, frente a una mediana de 16 meses para otros proyectos del municipio.
| Precio | € 549.000 |
| IVA 10 % | € 54.900 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 6.588 |
| Notaría y registro (estimación) | € 3.300 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 6.600 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 50 % de las promociones de obra nueva en San Roque. Mayor espacio exterior: 40 m².
Entrega prevista en septiembre de 2028. La mitad de la obra nueva en San Roque se entrega en menos de 16 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 6 promociones de obra nueva en San Roque y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Sotogrande según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
San Roque Club está en la provincia de Cádiz, en el municipio de San Roque, en una colina hacia el interior entre Sotogrande y La Alcaidesa. Es una urbanización de golf tranquila y muy verde, a unos 119 metros de altitud. Sotogrande, con su puerto deportivo, sus clubes de polo y sus beach clubs, está al lado, pero el proyecto no forma parte de él en sentido estricto. El pueblo blanco de San Roque, en un mirador natural sobre la bahía de Algeciras, es el núcleo del municipio. Para compradores extranjeros, la cercanía del aeropuerto de Gibraltar es una gran ventaja.
Lo que notas en el día a día: el colegio internacional de Sotogrande tiene un campus a 2 minutos en coche o 13 andando, práctico para familias. La playa de La Alcaidesa está a 11 minutos en coche y el puerto de Sotogrande a 13. Valderrama, uno de los campos de golf más conocidos de España, está a 12 minutos. Al hospital de La Línea llegas en 18 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está a 24 minutos y el de Málaga a 84.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Adel San Roque por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de La Alcaidesa) | 6,7 km, 11 min | |
| Campo de golf (Club de Golf Valderrama) | 8,6 km, 12 min | |
| Colegio internacional (Sotogrande International School San Roque Campus) | 980 m, 13 min | 980 m, 2 min |
| Hospital (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 12,5 km, 18 min | |
| Puerto de La Duquesa | 18,7 km, 21 min | |
| Puerto de Sotogrande | 10,4 km, 13 min | |
| Pueblo de Casares | 30,8 km, 35 min | |
| Centro de Estepona | 32,4 km, 28 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 112,5 km, 84 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 16,6 km, 24 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:04 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Adel San Roque está a unos 119 metros sobre el nivel del mar.
Las viviendas están en primera línea de golf y tienen orientación norte-sur, con luz por dos lados. Si desde la terraza de arriba también se ve el mar depende de la vivienda concreta; lo comprobamos parcela por parcela.
Viviendas y acabados
Las viviendas se entregan con calificación energética B y calefacción. Otras fuentes mencionan aerotermia para calefacción y refrigeración, cocina abierta totalmente equipada, aseo de cortesía, lavadero y armarios empotrados en todos los dormitorios, con amplias puertas de cristal al exterior. Según una de esas fuentes, también hay opciones para personalizar la vivienda. En un proyecto sobre plano siempre pedimos la memoria técnica y el aval bancario, y comprobamos que la memoria de acabados figure en el contrato de compraventa.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Adel San Roque a través de Privé.
Viviendas disponibles en Adel San Roque
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pareado | 4 | 3 | 199 m² | 40 m² | – | € 549.000 |
| Adosado | 4 | 3 | 191 m² | 40 m² | – | € 551.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Adel San Roque
Puntos fuertes
- La obra nueva más barata por m² de San Roque, un 36 % por debajo de la mediana municipal.
- 4 dormitorios, 3 baños y 2 plazas de aparcamiento por unos 550.000 €.
- Primera línea de golf en una urbanización con dos campos y aparcamiento de buggies.
- Colegio internacional a 2 minutos en coche, ideal para familias con niños.
- Aeropuerto de Gibraltar a 24 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no antes de septiembre de 2028; haces pagos a cuenta por una vivienda aún en construcción.
- Jardines pequeños en parcelas de 87 a 98 m², no un amplio jardín de villa.
- Sin vistas al mar confirmadas, y la playa está a 11 minutos en coche.
- San Roque Club no es el centro de Sotogrande; tiendas y restaurantes exigen coger el coche.
- Otras fuentes muestran precios y superficies distintos, así que pide siempre la lista de precios actual.
¿Para quién es Adel San Roque?
Adel San Roque encaja con golfistas y familias que necesitan cuatro dormitorios y valoran tener el colegio internacional a la vuelta de la esquina. Si más adelante quieres alquilar a grupos de golf, también es una fórmula lógica. Encaja menos si quieres disfrutar de inmediato, ir andando a la playa cada día o esperas tener la vida social del puerto de Sotogrande a un paseo.
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Preguntas frecuentes sobre Adel San Roque
¿Es caro Sotogrande?
Las viviendas de segunda mano en Sotogrande cuestan de media 4.082 € por m². Con 2.822 € por m², Adel San Roque es claramente más barato, pero el proyecto está en San Roque Club y no en el núcleo de Sotogrande.
¿A qué distancia está el aeropuerto de Gibraltar de Adel San Roque?
Según nuestra medición, tardas 24 minutos en coche al aeropuerto de Gibraltar. Eso facilita las visitas cortas desde el extranjero, aunque hay menos vuelos directos a Gibraltar que a Málaga.
¿Cuándo se entrega Adel San Roque?
La entrega prevista es en septiembre de 2028. Hasta entonces pagas por tramos. Comprobamos que cada pago esté cubierto por un aval bancario, como exige la ley española.
¿Todas las viviendas tienen jardín privado?
Sí, cada vivienda tiene jardín privado, pero es compacto. La parcela del adosado mide 87 m² y la del pareado 98 m². Además, cada vivienda tiene una terraza de 40 m².
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No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Adel San Roque, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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