Un penthouse avec une grande terrasse et vue sur la mer : pour beaucoup d'acheteurs, c'est le rêve ultime à Marbella. Vous alliez le confort et la sécurité d'un appartement à l'espace et à la vue d'une villa, sans les soucis d'un grand jardin. Pas étonnant que les penthouses comptent parmi les biens les plus recherchés de la Costa del Sol. Dans cet article, découvrez où trouver les plus beaux penthouses, combien ils coûtent et à quoi faire attention.
Pourquoi choisir un penthouse ?
- La vue : au dernier étage, vous profitez souvent d'une vue dégagée sur la mer, les montagnes ou le golf.
- De vastes terrasses : de nombreux penthouses disposent de terrasses de 50 à plus de 200 m², parfois avec piscine privée ou jacuzzi.
- L'intimité : pas de voisins au-dessus et souvent seulement un ou deux logements par étage.
- Sécurité et confort : résidences fermées et gardées, avec jardins et piscines communs. Idéal si vous n'êtes pas à Marbella toute l'année.
- Location : les penthouses sont prisés des locataires et se louent plus cher.
Les meilleurs quartiers pour un penthouse à Marbella
Golden Mile
Des penthouses dans des résidences exclusives en bord de mer ou à Las Lomas del Marbella Club, à distance de marche de la plage et des restaurants. Le choix le plus cher et le plus prestigieux. Pour en savoir plus, lisez notre guide du Golden Mile.
Puerto Banús
Des penthouses avec vue sur le port de plaisance ou la mer, au cœur du Marbella animé. Consultez notre guide de Puerto Banús.
Sierra Blanca et Nagüeles
Des résidences modernes plus haut sur la colline, avec une vue panoramique sur la côte et beaucoup d'intimité.
Nueva Andalucía
Des penthouses avec vue sur les golfs et les montagnes, souvent avec plus d'espace pour votre budget. Lisez notre guide de Nueva Andalucía.
Marbella Est
Des penthouses en bord de plage ou avec vue sur la mer à Los Monteros, Río Real et Elviria, dans un cadre plus calme.
Benahavís et le New Golden Mile
Des programmes neufs avec de grandes terrasses, des vues spectaculaires et des finitions modernes. Consultez nos guides sur Benahavís et le New Golden Mile.
Combien coûte un penthouse à Marbella ?
Le prix dépend de l'emplacement, de la vue, de la taille de la terrasse et de la qualité de la résidence. À titre indicatif :
- Penthouse de deux chambres à Nueva Andalucía ou Marbella Est : souvent à partir de 600 000 à 900 000 €.
- Penthouse avec vue sur la mer dans une résidence moderne : généralement entre 1 et 2,5 millions d'euros.
- Penthouse en bord de mer sur le Golden Mile ou à Puerto Banús : souvent de 2,5 à plus de 6 millions d'euros.
À titre de comparaison : le prix moyen demandé pour l'ensemble des biens à Marbella tournait autour de 5 970 € le m² en septembre 2026, et autour de 8 330 € sur le Golden Mile. Les penthouses avec une vue exceptionnelle se situent souvent nettement au-dessus de ces moyennes. Plus de chiffres dans notre article sur le marché immobilier.
Les points d'attention pour un penthouse
- La vue est-elle garantie ? Vérifiez que rien ne peut être construit devant votre bien. Votre avocat peut consulter le plan d'urbanisme.
- L'orientation : une terrasse orientée sud ou sud-ouest vous offre du soleil toute la journée et de beaux couchers de soleil.
- Isolation et étanchéité : le toit et la terrasse se trouvent au-dessus de votre espace de vie. Faites vérifier leur état, surtout dans les immeubles anciens.
- Légalité de la terrasse : les terrasses couvertes ou fermées ne sont pas toujours autorisées.
- Ascenseur et accès : l'ascenseur monte-t-il jusqu'à votre penthouse ? Y a-t-il un ascenseur privé ?
- Charges de copropriété : les penthouses paient souvent une quote-part plus élevée. Demandez le montant exact.
- Règles de location : vérifiez si la location touristique est autorisée dans la résidence.
Neuf ou ancien ?
Les penthouses neufs offrent des finitions modernes, une bonne efficacité énergétique, le chauffage au sol, la domotique et souvent une piscine privée sur la terrasse. Les penthouses existants se trouvent plus souvent sur des emplacements de premier ordre établis, près de la plage. Découvrez nos programmes neufs et biens existants pour comparer.
Trouver votre penthouse à Marbella
Les plus beaux penthouses sont rares et disparaissent vite du marché, souvent avant même d'être mis en ligne. Nous suivons l'offre au quotidien et avons accès à des penthouses off-market. Dites-nous ce que vous recherchez et nous préparerons une sélection sur mesure. Découvrez notre Collection Prestige ou contactez-nous.
Penthouse ou villa : que choisir ?
Vous hésitez entre un penthouse et une villa ? Un penthouse est idéal si vous voulez peu d'entretien, voyagez souvent ou laissez votre logement inoccupé une partie de l'année. Vous bénéficiez de la sécurité d'une résidence gardée, les jardins et piscines sont entretenus et il vous suffit de fermer la porte en partant. Une villa vous offre plus d'intimité, votre propre jardin et piscine, et plus d'espace pour la famille et les amis, mais demande aussi plus de gestion. Beaucoup de nos clients optent d'abord pour un penthouse comme résidence secondaire, puis passent à une villa lorsqu'ils passent plus de temps à Marbella.
La terrasse : votre deuxième salon
À Marbella, on vit dehors la majeure partie de l'année. La terrasse d'un penthouse est donc au moins aussi importante que l'intérieur. Regardez la profondeur de la terrasse (peut-on y dîner confortablement ?), la possibilité de créer de l'ombre avec une pergola, l'intimité par rapport aux voisins et la présence d'une cuisine d'été, d'un jacuzzi ou d'un bassin de nage. Une terrasse bien aménagée avec vue sur la mer fait toute la différence entre un bel appartement et un bien d'exception.
Notre conseil
Visitez toujours un penthouse aussi au coucher du soleil. Vous verrez ainsi comment tombe la lumière, à quoi ressemble la vue le soir et de combien d'intimité vous disposez réellement sur la terrasse.
Questions fréquentes
Combien coûte un penthouse à Marbella ?
D'environ 600 000 € à Nueva Andalucía ou Marbella Est à plus de 6 millions d'euros pour un penthouse en bord de mer sur le Golden Mile.
Un penthouse est-il un bon investissement à Marbella ?
Les penthouses avec vue sur la mer sont rares et prisés des acheteurs comme des locataires, ce qui leur permet généralement de bien conserver leur valeur.
Où trouver un penthouse en bord de plage à Marbella ?
Sur le Golden Mile, à Puerto Banús, à Marbella Est et le long du New Golden Mile.
Quelle est la différence entre un penthouse et un penthouse en duplex ?
Un penthouse en duplex s'étend sur deux niveaux, souvent avec l'espace de vie et la terrasse en haut et les chambres en dessous.
Puis-je louer un penthouse à Marbella ?
Cela dépend du règlement de la résidence et des licences de location en vigueur. Faites-le vérifier au préalable.
