Een penthouse met een groot terras en zicht op zee: voor veel kopers is dat de ultieme Marbella-droom. Je combineert het comfort en de veiligheid van een appartement met de ruimte en het uitzicht van een villa, zonder de zorgen van een grote tuin. Geen wonder dat penthouses tot de meest gegeerde woningen van de Costa del Sol behoren. In dit artikel lees je waar je de mooiste penthouses vindt, wat ze kosten en waar je op moet letten.
Waarom kiezen voor een penthouse?
- Uitzicht: op de bovenste verdieping heb je vaak een vrij zicht op zee, de bergen of de golf.
- Ruime terrassen: veel penthouses hebben terrassen van 50 tot meer dan 200 m², soms met een eigen zwembad of jacuzzi.
- Privacy: geen bovenburen en vaak maar één of twee woningen per verdieping.
- Veiligheid en gemak: afgesloten complexen met bewaking, gemeenschappelijke tuinen en zwembaden. Ideaal als je niet het hele jaar in Marbella bent.
- Verhuur: penthouses zijn populair bij huurders en halen hogere huurprijzen.
De beste wijken voor een penthouse in Marbella
Golden Mile
Penthouses in exclusieve complexen aan zee of in Las Lomas del Marbella Club, op wandelafstand van het strand en de restaurants. De duurste en meest prestigieuze keuze. Lees meer in onze gids over de Golden Mile.
Puerto Banús
Penthouses met zicht op de jachthaven of de zee, in het hart van het levendige Marbella. Zie onze gids over Puerto Banús.
Sierra Blanca en Nagüeles
Moderne complexen hoger op de heuvel, met panoramisch zicht over de kust en veel privacy.
Nueva Andalucía
Penthouses met zicht op de golfbanen en de bergen, vaak met meer ruimte voor je budget. Lees onze gids over Nueva Andalucía.
Marbella Oost
Penthouses aan het strand of met zeezicht in Los Monteros, Río Real en Elviria, in een rustigere omgeving.
Benahavís en de New Golden Mile
Nieuwbouwprojecten met grote terrassen, spectaculair uitzicht en moderne afwerking. Zie onze gidsen over Benahavís en de New Golden Mile.
Wat kost een penthouse in Marbella?
De prijs hangt af van de ligging, het zicht, de grootte van het terras en de kwaliteit van het complex. Een indicatie:
- Penthouse met twee slaapkamers in Nueva Andalucía of Marbella Oost: vaak vanaf 600.000 à 900.000 euro.
- Penthouse met zeezicht in een modern complex: doorgaans tussen 1 en 2,5 miljoen euro.
- Penthouse aan zee op de Golden Mile of in Puerto Banús: vaak van 2,5 tot meer dan 6 miljoen euro.
Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor alle woningen in Marbella lag in september 2026 rond 5.970 euro per m², op de Golden Mile rond 8.330 euro. Penthouses met uitzonderlijk zicht liggen vaak een stuk boven die gemiddelden. Meer cijfers in ons artikel over de vastgoedmarkt.
Waar let je op bij een penthouse?
- Het zicht is blijvend? Controleer of er niet gebouwd kan worden voor je woning. Je advocaat kan het bestemmingsplan nakijken.
- De oriëntatie: een terras op het zuiden of zuidwesten geeft je zon de hele dag en mooie zonsondergangen.
- Isolatie en waterdichtheid: het dak en het terras liggen boven je woonruimte. Laat de staat controleren, zeker bij oudere gebouwen.
- Legaliteit van het terras: overdekte of dichtgemaakte terrassen zijn niet altijd vergund.
- Lift en toegang: komt de lift tot in je penthouse? Is er een privélift?
- Gemeenschapskosten: penthouses betalen vaak een groter aandeel. Vraag het exacte bedrag.
- Verhuurregels: check of toeristische verhuur in het complex toegestaan is.
Nieuwbouw of bestaand?
Nieuwe penthouses bieden moderne afwerking, energiezuinigheid, vloerverwarming, domotica en vaak een privézwembad op het terras. Bestaande penthouses liggen vaker op gevestigde toplocaties dicht bij het strand. Bekijk ons aanbod nieuwbouw en bestaande woningen om te vergelijken.
Je penthouse in Marbella vinden
De mooiste penthouses zijn schaars en verdwijnen snel van de markt, vaak nog voor ze online komen. Wij volgen het aanbod dagelijks op en hebben toegang tot off-market penthouses. Vertel ons wat je zoekt, en we stellen een selectie op maat samen. Bekijk onze Prestige collectie of neem contact met ons op.
Penthouse of villa: wat past bij jou?
Twijfel je tussen een penthouse en een villa? Een penthouse is ideaal als je weinig onderhoud wilt, regelmatig op reis bent of je woning een deel van het jaar leeg laat staan. Je hebt de veiligheid van een complex met bewaking, de tuinen en zwembaden worden onderhouden en je kunt de deur gewoon dichttrekken. Een villa geeft je meer privacy, een eigen tuin en zwembad, en meer ruimte voor familie en vrienden, maar vraagt ook meer beheer. Veel van onze klanten kiezen eerst voor een penthouse als tweede verblijf, en stappen later over naar een villa wanneer ze meer tijd in Marbella doorbrengen.
Het terras: je tweede woonkamer
In Marbella leef je het grootste deel van het jaar buiten. Het terras van een penthouse is daarom minstens zo belangrijk als de binnenruimte. Let op de diepte van het terras (kun je er comfortabel tafelen?), de mogelijkheid tot schaduw met een pergola, de privacy ten opzichte van de buren en de aanwezigheid van een buitenkeuken, jacuzzi of plunge pool. Een goed ingericht terras met zicht op zee maakt het verschil tussen een mooi appartement en een uitzonderlijke woning.
Onze tip
Bezoek een penthouse altijd ook bij zonsondergang. Zo zie je hoe het licht valt, hoe het zicht er ’s avonds uitziet en hoeveel privacy je echt hebt op het terras.
Veelgestelde vragen
Wat kost een penthouse in Marbella?
Van ongeveer 600.000 euro in Nueva Andalucía of Marbella Oost tot meer dan 6 miljoen euro voor een penthouse aan zee op de Golden Mile.
Is een penthouse een goede investering in Marbella?
Penthouses met zeezicht zijn schaars en populair bij kopers en huurders, waardoor ze doorgaans goed hun waarde behouden.
Waar vind ik een penthouse aan het strand in Marbella?
Op de Golden Mile, in Puerto Banús, Marbella Oost en langs de New Golden Mile.
Wat is het verschil tussen een penthouse en een duplex-penthouse?
Een duplex-penthouse heeft twee verdiepingen, vaak met de leefruimte en het terras bovenaan en de slaapkamers eronder.
Kan ik een penthouse in Marbella verhuren?
Dat hangt af van de regels van het complex en de geldende verhuurvergunningen. Laat dit vooraf controleren.
