iSea Estepona, Arroyo Enmedio : appartements et penthouses près de la mer
54 logements de 2 ou 3 chambres à environ 600 mètres de la mer, dont des penthouses avec plus de terrasse que de surface intérieure. À partir de 428 000 €, livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Isea Estepona
Un penthouse avec plus de 270 m² d'espace extérieur pour moins de 700 000 € : ce chiffre nous a fait regarder iSea Estepona à deux fois. Le programme, situé à Arroyo Enmedio, à l'ouest d'Estepona, compte 54 logements de deux ou trois chambres, répartis entre appartements en rez-de-jardin, étages intermédiaires et penthouses. La mer est à environ 600 mètres et la livraison est prévue en décembre 2026.
L'appartement d'entrée de gamme, au premier étage, offre deux chambres, 74 m² et 27 m² de terrasse pour 428 000 €. Un logement en rez-de-jardin de trois chambres, avec 105 m², 34 m² de terrasse et un petit jardin de 36 m², coûte 465 000 €. Tout en haut se trouvent les penthouses : deux chambres avec 117 m², 152 m² de terrasse et un solarium de 110 m² pour 552 000 €, ou trois chambres avec 126 m², 154 m² de terrasse et 123 m² de solarium pour 688 000 €. Les deux penthouses ont une vue mer confirmée.
Les bâtiments sont construits en terrasses, ce qui les rend moins massifs et mieux intégrés à leur environnement. Les logements ont leur façade avant orientée à l'est, et la plupart disposent à l'arrière d'une terrasse à l'ouest, côté chambres, pour le soleil du soir. Les parties communes comprennent une piscine à débordement avec vue mer, une salle de fitness, un sauna et un hammam, un club social et des jardins paysagers.
Équipements
- Piscine à débordement avec vue mer
- Salle de fitness
- Sauna et hammam
- Club social
- Jardins paysagers
- Ascenseur
- Place de parking et cave
- Solarium pour les penthouses
- Résidence fermée
Isea Estepona en chiffres
Avec 5 089 € par m², iSea se situe presque exactement sur la médiane de 5 038 € des programmes neufs à Estepona (+1 %), et 1 % au-dessus des logements existants (5 021 €). La différence tient à l'espace extérieur : pour le logement médian, il représente 128 % de la surface intérieure, le score le plus élevé de tous les programmes neufs de la commune. Une troisième chambre ne coûte presque rien de plus : le logement de trois chambres le moins cher ne coûte que 37 000 € de plus que celui de deux chambres. Pour le logement d'entrée de gamme à 428 000 €, vous payez au total 483 736 € avec la TVA (42 800 €), les droits de timbre (5 136 €), le notaire (2 600 €) et l'avocat (5 200 €). La livraison est prévue dans 2 mois, bien plus tôt que la médiane de 8 mois.
| Prix | € 428.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 42.800 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.136 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.600 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.200 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 428 000 € |
| 3 chambres | à partir de 465 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 100 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 277 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Arroyo Enmedio se situe entre La Gaspara et Bahía Dorada, à l'ouest du centre d'Estepona. C'est un secteur proche de la côte, à seulement 17 mètres d'altitude, où de nombreux programmes neufs ont vu le jour ces dernières années à côté de quartiers résidentiels existants. Le nouvel hôpital d'Estepona est tout proche, tout comme des supermarchés, une pharmacie et des golfs. Selon les informations du promoteur, la plage d'Arroyo Vaquero est à environ 10 minutes à pied ; c'est une plage calme, même en été.
Beaucoup de choses du quotidien se font à pied. Le Mercadona est à 8 minutes à pied, l'hôpital à 10 minutes. Le golf d'Azata est à 3 minutes en voiture. Le centre d'Estepona est à 9 minutes en voiture, Puerto Banús à 24 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 43 minutes de route, celui de Málaga à 65 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Isea Estepona par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 2,1 km, 28 min | 1,1 km, 2 min |
| Supermarché (Mercadona) | 530 m, 8 min | 1,4 km, 2 min |
| Golf (Azata Golf) | 1,4 km, 19 min | 2,1 km, 3 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 6,9 km, 8 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 730 m, 10 min | 1,6 km, 3 min |
| Centre d'Estepona | 6,4 km, 9 min | |
| Aéroport de Málaga | 87,2 km, 65 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 38,8 km, 43 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Isea Estepona se situe à environ 17 mètres d'altitude.
Les deux penthouses de notre sélection ont une vue mer confirmée. Le promoteur affirme que tous les logements ont vue sur la mer, mais nous ne l'avons pas vu confirmé pour les étages inférieurs ; nous le vérifions logement par logement. Les logements sont orientés à l'est, avec une terrasse arrière à l'ouest.
Logements et finitions
Les documents disponibles sont succincts sur les finitions : le promoteur parle de matériaux durables et d'une conception économe en énergie, l'orientation est permettant de stocker la chaleur le jour et de la restituer le soir. L'étiquette énergétique est B. Nous n'avons pas pu consulter de descriptif complet des matériaux. C'est pourquoi nous le demandons avant toute réservation et, pour les penthouses, nous vérifions tout particulièrement l'étanchéité et l'évacuation des eaux des grands toits-terrasses. À la livraison, nous inspectons le logement avec vous.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Isea Estepona via Privé.
Logements disponibles dans le programme Isea Estepona
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 74 m² | 27 m² | – | € 428.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 105 m² | 34 m² | – | € 465.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 117 m² | 262 m² | – | € 552.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 126 m² | 277 m² | – | € 688.000 |
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Notre avis honnête sur Isea Estepona
Points forts
- Le plus d'espace extérieur de tous les programmes neufs d'Estepona : jusqu'à 277 m² pour un penthouse.
- Penthouse avec vue mer et 152 m² de terrasse plus solarium pour 552 000 €.
- Une troisième chambre ne coûte que 37 000 € de plus qu'un deux chambres.
- Supermarché et hôpital accessibles à pied, plage à environ 600 mètres.
- Livraison en décembre 2026, donc bientôt habitable.
Points d'attention
- La vue mer n'est confirmée que pour les penthouses, pas pour les logements des étages inférieurs.
- Avec 74 m², l'appartement d'entrée de gamme est compact.
- Les grands toits-terrasses demandent de l'entretien : vérifiez l'étanchéité et les charges de copropriété.
- La façade est profite du soleil du matin ; si vous cherchez surtout le soleil de l'après-midi, regardez la terrasse arrière.
- Pour le centre d'Estepona et Puerto Banús, la voiture reste nécessaire.
À qui s'adresse Isea Estepona ?
iSea Estepona intéressera ceux qui vivent beaucoup dehors et cherchent, à un prix raisonnable, un penthouse avec vue mer et une immense terrasse. Les familles qui veulent trois chambres pour à peine plus cher que deux y trouveront aussi leur compte. Il convient moins à ceux qui souhaitent vivre dans un centre-ville animé ou recherchent une grande surface intérieure ; les appartements sont plutôt compacts.
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Questions fréquentes sur Isea Estepona
Quand iSea Estepona sera-t-il livré ?
La livraison est prévue pour décembre 2026, d'ici quelques mois. iSea sera donc disponible plus tôt que la plupart des programmes neufs d'Estepona. Nous pouvons visiter le chantier et vérifier l'avancement pour vous.
iSea Estepona convient-il pour passer l'hiver ?
Oui. Le supermarché et l'hôpital sont accessibles à pied, et la résidence dispose d'un sauna, d'un hammam et d'une salle de fitness. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de lumière. Sur les grandes terrasses des penthouses, vous profitez encore pleinement du soleil de l'après-midi.
Quelle est la taille des terrasses des penthouses ?
Le penthouse de deux chambres dispose de 152 m² de terrasse et d'un solarium de 110 m². Celui de trois chambres offre 154 m² de terrasse et 123 m² de solarium, soit 277 m² d'espace extérieur au total.
Combien coûte un appartement au total ?
Pour l'appartement à 428 000 €, vous arrivez à environ 483 736 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Comptez environ 13 % de frais supplémentaires pour chaque logement.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Isea Estepona via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Isea Estepona, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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