Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Aby Middle
Aby Middle is een van de weinige nieuwbouwprojecten in Estepona waar je nog onder de € 450.000 een woning met zeezicht vindt. Het complex van 72 woningen ligt in de heuvels bij Estepona Golf, op ongeveer 1.700 meter van het strand. In ons aanbod zitten vijf woningen, van € 330.000 tot € 442.000. De oplevering is gepland voor juli 2027.
Je kiest tussen drie formules. Het appartement op de eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een terras van 21 m²: compact buiten, maar het voordeligste instappunt. De gelijkvloerse woningen krijgen een eigen tuin van 55 tot 84 m², met twee of drie slaapkamers. Wie liever hoog woont, neemt een duplex penthouse met een terras tot 69 m² en een solarium. Elke woning krijgt een eigen parkeerplaats en een berging; in de kelder is er zelfs plaats voor golfkarretjes.
Het complex is afgesloten en heeft een lift. Gemeenschappelijk zijn er een zwembad, een chill-out terras en een coworkingruimte, handig als je af en toe vanuit Spanje werkt. Een van de makelaarspagina's vermeldt ook een fitnessruimte; dat staat niet in onze gegevens, dus dat laten we bevestigen.
Faciliteiten
- Gemeenschappelijk zwembad
- Coworkingruimte
- Chill-out terras
- Afgesloten complex
- Lift
- Parkeerplaats en berging
- Stalling voor golfkarretjes
- Solarium bij de penthouses
Aby Middle in cijfers
Met een mediane prijs van € 3.182 per m² zit Aby Middle 37% onder de mediaan van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona (€ 5.038). Ook tegenover bestaande woningen (€ 5.021) is dat 37% lager. In onze vergelijking staan maar twee projecten met een lagere m²-prijs. De stap van twee naar drie slaapkamers kost € 106.000, een redelijke meerprijs. Voor de goedkoopste woning van € 330.000 betaal je met 10% btw, zegelrecht, notaris en advocaat in totaal € 372.960, of 13% bovenop de prijs. De buitenruimte is gemiddeld: het terras meet bij de mediane woning 39% van de binnenruimte, met een maximum van 69 m².
| Prijs | € 330.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 33.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 3.960 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 4.000 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 330.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 436.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 61% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 69 m².
Geplande oplevering juli 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Estepona Golf ligt in het groene binnenland ten westen van het centrum van Estepona, tussen de A7 en de heuvels. Het is een rustige, residentiële zone rond een golfbaan van 18 holes. Aby Middle ligt op 53 meter hoogte, wat genoeg is voor een panoramisch zicht over de kustlijn. De wijk is niet bedoeld voor wie wil flaneren: je komt hier voor rust, golf en ruimte, en rijdt naar de stad voor restaurants en winkels.
Het dagelijkse leven is goed geregeld. De supermarkt ligt op 7 minuten rijden of 27 minuten wandelen, het ziekenhuis van Estepona op 7 minuten rijden of 21 minuten te voet. Het centrum van Estepona bereik je in 13 minuten. Naar Puerto Banús reken je 29 minuten, naar de luchthaven van Gibraltar 47 en naar Málaga 69 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Aby Middle, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Costa Natura) | 3,1 km, 42 min | 2,8 km, 6 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 1,8 km, 27 min | 3,0 km, 7 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,6 km, 13 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 1,4 km, 21 min | 2,6 km, 7 min |
| Centrum van Estepona | 8,1 km, 13 min | |
| Luchthaven Málaga | 88,9 km, 69 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 40,5 km, 47 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Aby Middle ligt op ongeveer 53 meter boven de zeespiegel.
Alle vijf de woningen in ons aanbod hebben volgens de gegevens zeezicht. De oriëntatie per woning is niet vermeld; omdat de gelijkvloerse woningen lager liggen, controleren we per unit hoe vrij het zicht echt is.
Woningen en afwerking
Elke woning krijgt een eigen aerothermisch systeem voor warm water en voor verwarming en koeling via kanalen met roosters. Dat is zuinig en verklaart mee het energielabel B. De keuken wordt geleverd met elektrische oven, inductiekookplaat, dampkap, koelkast en vaatwasser. Woonkamer en keuken lopen in elkaar over, met grote ramen naar tuin of terras. Bij de oplevering controleren wij of de toestellen overeenkomen met het lastenboek, of de airco in elke kamer werkt en of de tuinen correct afwateren.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Aby Middle bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Aby Middle
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 114 m² | 21 m² | – | € 330.000 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 114 m² | 45 m² | – | € 400.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 135 m² | 60 m² | – | € 425.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 137 m² | 54 m² | – | € 436.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 138 m² | 69 m² | – | € 442.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Aby Middle
Sterke punten
- Mediane m²-prijs 37% onder nieuwbouw in Estepona, tot de laagste in onze vergelijking
- Zeezicht bij alle vijf woningen in ons aanbod
- Gelijkvloerse woningen met eigen tuin tot 84 m²
- Derde slaapkamer voor slechts € 106.000 extra
- Zuinige aerothermie per woning en energielabel B
- Coworkingruimte en stalling voor golfkarretjes in het complex
Aandachtspunten
- Strand op ongeveer 1.700 meter: zonder auto ga je niet dagelijks naar zee
- Groot complex van 72 woningen, dus minder intiem dan een kleinschalig project
- Oplevering pas in juli 2027, iets later dan de mediaan in Estepona
- Appartement op de eerste verdieping heeft slechts 21 m² terras
- Marbella en Puerto Banús liggen op bijna een halfuur rijden
Voor wie is Aby Middle geschikt?
Aby Middle is een logische keuze voor wie met een beperkt budget toch nieuwbouw met zeezicht wil, voor golfers die de baan naast de deur willen, en voor kopers die een rustige winterverblijfplaats zoeken. Ook als investering voor langere verhuur kan het interessant zijn door de lage instapprijs. Wie op wandelafstand van strand en terrasjes wil wonen, zoekt beter dichter bij het centrum van Estepona.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Aby Middle
Is Aby Middle geschikt om te overwinteren in Estepona?
Ja. De woningen hebben verwarming en koeling via aerothermie en zijn gebouwd voor gebruik het hele jaar. Supermarkt en ziekenhuis liggen op 7 minuten rijden. In december heb je in Estepona nog bijna tien uur daglicht.
Wat kost een appartement in Aby Middle alles inbegrepen?
De goedkoopste woning kost € 330.000. Met btw, zegelrecht, notaris en advocaat kom je op € 372.960. Reken dus op ongeveer 13% bovenop de vraagprijs.
Hoeveel woningen telt Aby Middle?
Volgens de projectomschrijving gaat het om 72 woningen, verdeeld over appartementen, gelijkvloerse woningen met tuin en duplex penthouses. Een makelaar noemt 74; dat verschil laten we bevestigen.
Hoe ver ligt Aby Middle van het strand?
Het strand ligt op ongeveer 1.700 meter. Met de auto ben je er in enkele minuten. Te voet is het door de hoogteverschillen geen dagelijkse wandeling.
Betaal ik meer als ik Aby Middle via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Aby Middle komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht