Aby Middle, Estepona Golf: obra nueva asequible con vistas al mar en Estepona
Pisos, bajos con jardín y áticos de dos o tres dormitorios junto a Estepona Golf, desde 330.000 €. Entrega en julio de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Aby Middle
Aby Middle es una de las pocas promociones de obra nueva en Estepona donde aún encuentras una vivienda con vistas al mar por menos de 450.000 €. El conjunto de 72 viviendas está en las colinas junto a Estepona Golf, a unos 1.700 metros de la playa. En nuestra oferta hay cinco viviendas, de 330.000 € a 442.000 €. La entrega está prevista para julio de 2027.
Puedes elegir entre tres opciones. El piso de la primera planta tiene dos dormitorios y una terraza de 21 m²: compacto por fuera, pero la entrada más económica. Los bajos tienen jardín propio de 55 a 84 m², con dos o tres dormitorios. Si prefieres vivir en alto, elige un ático dúplex con terraza de hasta 69 m² y solárium. Cada vivienda tiene su plaza de garaje y trastero; en el sótano hay incluso sitio para carritos de golf.
El conjunto es cerrado y tiene ascensor. Como zonas comunes hay piscina, terraza chill-out y espacio de coworking, práctico si a veces trabajas desde España. La ficha de una agencia menciona también un gimnasio; no figura en nuestros datos, así que lo confirmaremos.
Instalaciones
- Piscina comunitaria
- Espacio de coworking
- Terraza chill-out
- Complejo cerrado
- Ascensor
- Plaza de garaje y trastero
- Garaje para carritos de golf
- Solárium en los áticos
Aby Middle en cifras
Con un precio mediano de 3.182 € por m², Aby Middle está un 37 % por debajo de la mediana de 71 promociones de obra nueva en Estepona (5.038 €). Frente a la vivienda de segunda mano (5.021 €), también es un 37 % más barato. Solo dos promociones de nuestra comparativa tienen un precio por m² más bajo. Pasar de dos a tres dormitorios cuesta 106.000 €, un sobreprecio razonable. Por la vivienda más barata, de 330.000 €, pagas en total 372.960 € con el 10 % de IVA, AJD, notaría y abogado, es decir, un 13 % más sobre el precio. El espacio exterior está en la media: en la vivienda mediana, la terraza mide el 39 % de la superficie interior, con un máximo de 69 m².
| Precio | € 330.000 |
| IVA 10 % | € 33.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 3.960 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.000 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 330.000 € |
| 3 dormitorios | desde 436.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 61 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 69 m².
Entrega prevista en julio de 2027. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Estepona Golf está en el interior verde al oeste del centro de Estepona, entre la A7 y las colinas. Es una zona residencial tranquila en torno a un campo de golf de 18 hoyos. Aby Middle está a 53 metros de altitud, suficiente para tener vistas panorámicas de la costa. No es un barrio para pasear y dejarse ver: aquí vienes por la tranquilidad, el golf y el espacio, y vas en coche a la ciudad para restaurantes y tiendas.
El día a día está bien resuelto. El supermercado está a 7 minutos en coche o 27 andando, y el hospital de Estepona a 7 minutos en coche o 21 a pie. Al centro de Estepona llegas en 13 minutos. Calcula 29 minutos hasta Puerto Banús, 47 hasta el aeropuerto de Gibraltar y 69 hasta Málaga.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Aby Middle por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 3,1 km, 42 min | 2,8 km, 6 min |
| Supermercado (Mercadona) | 1,8 km, 27 min | 3,0 km, 7 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,6 km, 13 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 1,4 km, 21 min | 2,6 km, 7 min |
| Centro de Estepona | 8,1 km, 13 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 88,9 km, 69 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 40,5 km, 47 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Aby Middle está a unos 53 metros sobre el nivel del mar.
Según los datos, las cinco viviendas de nuestra oferta tienen vistas al mar. No se indica la orientación de cada una; como los bajos están más abajo, comprobamos vivienda por vivienda lo despejadas que son realmente las vistas.
Viviendas y acabados
Cada vivienda tiene su propio sistema de aerotermia para el agua caliente y para la climatización por conductos con rejillas. Es eficiente y explica en parte la calificación energética B. La cocina se entrega con horno eléctrico, placa de inducción, campana, frigorífico y lavavajillas. Salón y cocina forman un espacio abierto, con grandes ventanales al jardín o la terraza. En la entrega comprobamos que los electrodomésticos coinciden con la memoria de calidades, que el aire acondicionado funciona en cada estancia y que los jardines desaguan correctamente.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Aby Middle a través de Privé.
Viviendas disponibles en Aby Middle
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 114 m² | 21 m² | – | € 330.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 114 m² | 45 m² | – | € 400.000 |
| Ático | 2 | 2 | 135 m² | 60 m² | – | € 425.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 137 m² | 54 m² | – | € 436.000 |
| Ático | 3 | 2 | 138 m² | 69 m² | – | € 442.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Aby Middle
Puntos fuertes
- Precio mediano por m² un 37 % por debajo de la obra nueva en Estepona, de los más bajos de nuestra comparativa
- Vistas al mar en las cinco viviendas de nuestra oferta
- Bajos con jardín propio de hasta 84 m²
- Un tercer dormitorio por solo 106.000 € más
- Aerotermia eficiente en cada vivienda y calificación energética B
- Espacio de coworking y garaje para carritos de golf en el conjunto
Puntos a tener en cuenta
- Playa a unos 1.700 metros: sin coche no irás al mar a diario
- Conjunto grande de 72 viviendas, menos íntimo que una promoción pequeña
- Entrega no antes de julio de 2027, algo más tarde que la mediana en Estepona
- El piso de la primera planta solo tiene 21 m² de terraza
- Marbella y Puerto Banús quedan a casi media hora en coche
¿Para quién es Aby Middle?
Aby Middle es una elección lógica si quieres obra nueva con vistas al mar con un presupuesto ajustado, para golfistas que quieren el campo a la puerta de casa y para compradores que buscan un lugar tranquilo para pasar el invierno. Por su bajo precio de entrada, también puede ser una inversión interesante para alquiler de larga duración. Si quieres vivir a poca distancia a pie de la playa y las terrazas, mejor busca más cerca del centro de Estepona.
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Preguntas frecuentes sobre Aby Middle
¿Es Aby Middle adecuado para pasar el invierno en Estepona?
Sí. Las viviendas tienen calefacción y refrigeración por aerotermia y están construidas para vivir todo el año. El supermercado y el hospital están a 7 minutos en coche. En diciembre, en Estepona aún tienes casi diez horas de luz.
¿Cuánto cuesta un piso en Aby Middle con todo incluido?
La vivienda más barata cuesta 330.000 €. Con IVA, AJD, notaría y abogado llegas a 372.960 €. Calcula, por tanto, alrededor de un 13 % más sobre el precio de venta.
¿Cuántas viviendas tiene Aby Middle?
Según la descripción de la promoción, son 72 viviendas, repartidas entre pisos, bajos con jardín y áticos dúplex. Una agencia habla de 74; confirmaremos esa diferencia.
¿A qué distancia de la playa está Aby Middle?
La playa está a unos 1.700 metros. En coche llegas en pocos minutos. A pie, por los desniveles, no es un paseo para cada día.
¿Pago más si compro en Aby Middle a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Aby Middle, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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