Zenity Cyan, La Gaspara: ocho villas independientes con vistas al mar en Estepona
Un pequeño conjunto de ocho villas de cuatro dormitorios con piscina privada, garaje para dos coches y placas solares. Desde 1.625.000 €; la entrega prevista para julio de 2026 ya ha pasado, así que comprobamos el estado actual.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Zenity Cyan
Zenity Cyan es la fase de villas de la urbanización Zenity, y se nota enseguida en la escala: no son cien apartamentos, sino ocho casas independientes. Están escalonadas en la ladera de La Gaspara, al oeste de Estepona, de modo que todas ven el mar desde la planta alta. Cada casa tiene cuatro dormitorios en dos plantas, piscina privada, jardín y garaje para dos coches. En nuestros datos la villa más económica figura a 1.625.000 €.
Lo que distingue a Cyan de una villa de promoción estándar es el margen para decidir. Puedes añadir opciones como climatización de la piscina o ascensor interior, siempre con sobrecoste. Un ascensor parece un detalle, pero si más adelante quieres vivir aquí todo el año, marca la diferencia entre una casa para diez años o para treinta. Para las familias es práctico el garaje con puerta automática, y el jardín de la villa de nuestra selección mide unos 110 m².
Las fuentes no coinciden en la superficie. Nuestros datos dan para la villa de 1.625.000 € una superficie construida de 354 m² y 85 m² de terraza. La web de otra agencia indica de 463 a 499 m² para las cuatro villas disponibles, con precios de 1.625.000 € a 1.779.000 €. La diferencia está probablemente en lo que se computa o no, como el garaje y las terrazas. Pedimos el cuadro oficial de superficies.
Instalaciones
- Piscina privada en cada villa
- Garaje para 2 coches
- Jardín privado
- Placas solares
- Suelo radiante
- Aire acondicionado por conductos
- Ascensor interior opcional
- Climatización de piscina opcional
- Urbanización cerrada
Zenity Cyan en cifras
Con 4.590 € por m², Cyan está un 9 % por debajo de la mediana de 5.038 € de obra nueva en Estepona y también un 9 % por debajo de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Para una villa independiente con piscina privada y vistas al mar es un nivel razonable, aunque depende de qué superficie tomes. A los 1.625.000 € se suman IVA (162.500 €), AJD (19.500 €), notaría (9.800 €) y abogado (19.700 €): 1.836.500 € en total. El espacio exterior no es su punto fuerte: 85 m² de terraza son el 24 % de la superficie interior, menos que el 80 % de las promociones. La entrega prevista para julio de 2026 ya ha pasado y la villa aún no figura como llave en mano.
| Precio | € 1.625.000 |
| IVA 10 % | € 162.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 19.500 |
| Notaría y registro (estimación) | € 9.800 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 19.700 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 20 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 85 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Las villas forman parte de la urbanización Zenity y están en una ladera de La Gaspara. Esta parte de Estepona es nueva: alrededor hay residenciales recientes, algunas villas ya existentes y la carretera de la costa a poca distancia. Precisamente los desniveles permiten que las casas, unas detrás de otras, mantengan las vistas al mar. Para tiendas y restaurantes tienes que coger el coche, pero disfrutas de la tranquilidad que falta en un centro urbano.
Las distancias medidas son para la urbanización Zenity en conjunto. En coche estás en el supermercado en 3 minutos, en la playa de Guadalobón en 4 y en el campo de golf de Azata o el hospital en 5. El instituto está a 10 minutos en coche y el centro de San Pedro a 23. Al aeropuerto de Gibraltar llegas en 45 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Zenity Cyan por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalobón) | 1,4 km, 18 min | 2,5 km, 4 min |
| Supermercado (Aldi) | 1,4 km, 18 min | 1,2 km, 3 min |
| Campo de golf (Azata Golf) | 3,0 km, 40 min | 2,8 km, 5 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 7,1 km, 10 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 5 min |
| Centro de Estepona | 6,7 km, 10 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 87,5 km, 66 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 40,2 km, 45 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:41, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Zenity Cyan está a unos 48 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas para la villa de nuestra selección. Las vistas panorámicas se disfrutan sobre todo desde la planta alta; lo que ves desde el jardín y la piscina varía según la villa y depende de su posición en la ladera.
Viviendas y acabados
Las villas tienen suelo radiante en todas las estancias, aire acondicionado por conductos, aerotermia, placas solares, cocina con electrodomésticos de gama alta y persianas motorizadas en los dormitorios. El garaje tiene puerta automática. La calificación energética es A. Como la fecha de entrega prevista ya ha pasado, en una visita deberías poder ver mucho por ti mismo. Revisamos sobre todo los muros de contención y la impermeabilización en las parcelas en pendiente, y pedimos por escrito el sobrecoste del ascensor y de la climatización de la piscina.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Zenity Cyan a través de Privé.
Viviendas disponibles en Zenity Cyan
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 354 m² | 85 m² | – | € 1.625.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Zenity Cyan
Puntos fuertes
- Solo ocho villas: mucha privacidad dentro de una urbanización vigilada.
- Cuatro dormitorios, piscina privada y vistas al mar por debajo del precio mediano por m² de Estepona.
- Garaje para dos coches y placas solares de serie.
- Ascensor interior opcional: pensado para vivir sin escaleras en el futuro.
- Playa, supermercado y hospital a un máximo de 5 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- La superficie construida varía según la fuente: 354 m² frente a 463 a 499 m².
- La entrega prevista para julio de 2026 ya ha pasado; pide la fecha actual.
- Espacio exterior limitado y un jardín de unos 110 m² para una villa de este nivel de precio.
- El ascensor y la climatización de la piscina se pagan aparte, además de los 1.625.000 €.
- La web de una agencia habla de un 70 % a pagar en la entrega: comprueba el calendario de pagos actual.
¿Para quién es Zenity Cyan?
Cyan está pensada para familias y compradores que quieren una villa independiente con piscina propia, pero sin el mantenimiento de una parcela grande. También encaja si más adelante quieres vivir aquí todo el año y eliges la opción de ascensor. Si buscas un jardín grande para jugar o cuidar plantas, o una villa con mucha terraza, encontrarás más espacio exterior en otras zonas de Estepona.
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Preguntas frecuentes sobre Zenity Cyan
¿Cuándo estará terminado Zenity Cyan?
La fecha de entrega prevista en nuestros datos era el 1 de julio de 2026, y la web de una agencia hablaba del primer trimestre de 2026. Ambas fechas han pasado y la villa no figura como llave en mano. Pedimos el calendario actualizado antes de que reserves.
¿Puedo instalar un ascensor en la villa?
Sí, el ascensor interior es una opción con sobrecoste, igual que la climatización de la piscina. Nos aseguramos de que el precio y la ejecución técnica queden por escrito antes de que firmes.
¿Qué diferencia hay con los apartamentos de Zenity?
Azure, Blau e Indigo son fases de apartamentos con piscina comunitaria. Cyan son ocho villas independientes de cuatro dormitorios, con piscina propia y garaje. Eso sí, compartes la ubicación y la seguridad de la urbanización.
¿Cómo funciona el pago?
Según la web de una agencia, pagas una reserva de 22.000 €, después un 30 % al firmar el contrato privado y un 70 % en la entrega. Ese calendario puede haber cambiado, así que lo comprobamos.
¿Pago más si compro en Zenity Cyan a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Zenity Cyan, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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