Costa Fiore Gardens F2, Arroyo Enmedio: segunda fase de obra nueva en Estepona
La segunda fase de un complejo en el oeste de Estepona, con pisos y áticos con piscina privada en la azotea. Entrega prevista en diciembre de 2026, con el supermercado a 4 minutos a pie.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Costa Fiore Gardens F2
Costa Fiore Gardens F2 es la fase siguiente de un complejo que se terminó en 2024 y se vendió por completo. Compras, por tanto, en un proyecto cuya primera fase ya puedes ir a ver, algo poco habitual en obra nueva. Está en Arroyo Enmedio, la zona emergente entre La Gaspara y la nueva zona hospitalaria al oeste de Estepona. Tenemos tres viviendas: un piso de tres dormitorios de 700.000 € y dos áticos de 975.000 € y 1.100.000 €.
Los planos se han pensado con mentalidad del norte de Europa. Los baños tienen amplias duchas a ras de suelo en lugar de bañera y bidé, y cada terraza tiene cocina exterior junto a la barbacoa y una zona de tumbonas. El piso de la segunda planta es amplio: 186 m² construidos y 63 m² de terraza. Los áticos son los protagonistas. El de dos dormitorios tiene 150 m² interiores y una terraza de 151 m²; el de tres dormitorios, 196 m² y 96 m² de terraza. Ambos tienen piscina privada.
El complejo es cerrado y tiene piscina comunitaria, jardines y solárium. En la primera fase también se construyeron gimnasio y spa con sauna y hammam; confirmaremos con el promotor qué servicios tendrá la fase 2 o compartirá. Cada vivienda tiene trastero, plaza de garaje y acceso con ascensor.
Instalaciones
- Piscina comunitaria
- Piscina privada en los áticos
- Cocina exterior con barbacoa en la terraza
- Jardines paisajísticos
- Solárium
- Ascensor
- Trastero
- Urbanización cerrada
Costa Fiore Gardens F2 en cifras
La mediana es de 5.612 € por m², un 11 % por encima de la mediana de obra nueva en Estepona (5.038 €) y un 12 % por encima de la vivienda de segunda mano. Es una posición intermedia: el 45 % de las promociones son más baratas. La escala de precios llama la atención. El piso de tres dormitorios cuesta 700.000 € y el ático de dos dormitorios 975.000 €. Pagas 275.000 € más por un dormitorio menos, porque tienes vistas al mar, piscina privada y 151 m² de terraza. El exterior es amplio: de media el 49 % de la vivienda, más que en el 75 % de las promociones. Con IVA, AJD, notaría y abogado, el piso de 700.000 € sale por unos 791.100 €.
| Precio | € 700.000 |
| IVA 10 % | € 70.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 8.400 |
| Notaría y registro (estimación) | € 4.200 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 8.500 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 975.000 € |
| 3 dormitorios | desde 700.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 75 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 151 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Arroyo Enmedio está en el lado oeste de Estepona, entre la carretera de la costa y el nuevo hospital. Es un barrio en pleno desarrollo, con nuevos complejos, tiendas y restaurantes. El terreno es bajo, a unos 20 metros de altitud, con vistas al mar por el sur y a la montaña por el norte. Junto a la costa discurre la Senda Litoral, el paseo por el que llegas, entre otros, a la Playa de la Rada y al centro.
Es una de las pocas promociones de Estepona donde puedes hacer tu día a día sin coche. El Aldi está a 4 minutos a pie y el hospital a 14. La playa más cercana según nuestra medición es Costa Natura, a 20 minutos andando. Azata Golf está a 3 minutos en coche, el centro de Estepona a 9 y Puerto Banús a 24.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Costa Fiore Gardens F2 por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 1,5 km, 20 min | 600 m, 2 min |
| Supermercado (Aldi) | 300 m, 4 min | 430 m, 1 min |
| Campo de golf (Azata Golf) | 1,7 km, 23 min | 1,6 km, 3 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 6,3 km, 8 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 1,1 km, 14 min | 1,1 km, 2 min |
| Centro de Estepona | 5,9 km, 9 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 86,7 km, 64 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 39,5 km, 44 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Costa Fiore Gardens F2 está a unos 20 metros sobre el nivel del mar.
Los dos áticos figuran con vistas al mar; desde la primera fase se ve incluso Gibraltar en días despejados. Según nuestros datos, el piso de tres dormitorios no tiene vistas al mar.
Viviendas y acabados
Nuestros datos dan pocos detalles técnicos de la fase 2. En la primera fase el promotor utilizó correderas de gran apertura, cocinas de marca alemana con encimera Silestone, solería que continúa hasta la terraza, suelo radiante, aire acondicionado, placas solares y domótica. Comprobaremos con la memoria de calidades si la fase 2 tendrá lo mismo. El certificado energético es B. Visitar la primera fase terminada es la mejor forma de valorar la calidad de construcción, y con gusto la organizamos contigo. También comprobamos el aval bancario de tus pagos a cuenta hasta la entrega.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Costa Fiore Gardens F2 a través de Privé.
Viviendas disponibles en Costa Fiore Gardens F2
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 3 | 2 | 186 m² | 63 m² | – | € 700.000 |
| Ático | 2 | 2 | 150 m² | 151 m² | – | € 975.000 |
| Ático | 3 | 2 | 196 m² | 96 m² | – | € 1.100.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Costa Fiore Gardens F2
Puntos fuertes
- La primera fase está terminada y se puede visitar para valorar la calidad.
- Áticos con piscina privada, vistas al mar y hasta 151 m² de terraza.
- Supermercado a 4 minutos y hospital a 14 minutos a pie.
- Cocina exterior con barbacoa en cada terraza.
- Entrega ya en diciembre de 2026.
Puntos a tener en cuenta
- Según nuestros datos, el piso de 700.000 € no tiene vistas al mar.
- Servicios como spa y gimnasio están confirmados en la fase 1, no seguros en la fase 2.
- Precio por m² un 11 % por encima de la mediana de obra nueva en Estepona.
- El barrio aún está en construcción, con posibles obras cerca.
¿Para quién es Costa Fiore Gardens F2?
Costa Fiore Gardens F2 encaja con compradores que quieren un ático con piscina propia y vistas al mar, o con familias que valoran la vida práctica con tiendas y hospital a pie. Su diseño de inspiración nórdica atrae sobre todo a compradores del norte de Europa. Si buscas una urbanización tranquila y verde lejos de la ciudad, o la playa a la puerta de casa, es menos adecuado.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Costa Fiore Gardens F2
¿Qué diferencia hay entre Costa Fiore Gardens y la fase F2?
La primera fase de 35 viviendas se terminó en 2024 y está vendida. F2 es la nueva fase contigua, con entrega prevista en diciembre de 2026. Puedes visitar la primera fase para ver los acabados.
¿Hay algún piso en venta en Costa Fiore Gardens F2?
Tenemos tres viviendas: un piso de tres dormitorios de 700.000 €, un ático de dos dormitorios de 975.000 € y un ático de tres dormitorios de 1.100.000 €. Los dos áticos tienen piscina privada.
¿A qué distancia está la playa de Costa Fiore Gardens?
El promotor habla de menos de 500 metros. Nuestra ruta a pie medida hasta la playa más cercana, Costa Natura, es de 1.512 metros, unos 20 minutos. En coche llegas en 2 minutos.
¿Se puede pasar el invierno en Estepona en esta promoción?
Sí. Tienes supermercado y hospital a poca distancia a pie y el centro a 9 minutos en coche. En diciembre hay unas 9,7 horas de luz. Eso sí, pregunta si la piscina privada se puede climatizar.
¿Pago más si compro en Costa Fiore Gardens F2 a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Costa Fiore Gardens F2, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves