Idyllic, Arroyo Enmedio: áticos con grandes terrazas en Estepona
Áticos de 3 o 4 dormitorios con terrazas de hasta 217 m² en un proyecto boutique con spa, a 800 metros del mar. Entrega prevista en diciembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Idyllic
En Idyllic todo gira en torno al espacio exterior. El proyecto, en Arroyo Enmedio, al oeste de Estepona, tiene 38 viviendas, y lo que sigue disponible en nuestra selección son dos áticos. El más pequeño ya tiene una terraza de 102 m², el más grande de 217 m². Con eso, este proyecto supera en espacio exterior al 96 % de la obra nueva del municipio. El mar está a unos 800 metros.
El ático de tres dormitorios y dos baños mide 137 m² y cuesta 753.000 €. Por 899.000 € tienes cuatro dormitorios, tres baños y 189 m² habitables, además de esa terraza de 217 m². Ambas viviendas tienen dos plazas de aparcamiento, trastero y solárium. La calificación energética es B. Una terraza de ese tamaño cambia tu forma de vivir: comer fuera, tomar el sol y recibir invitados pasa a ser lo normal, no la excepción.
El complejo está planteado como un pequeño resort. Hay piscinas, spa con baño turco, sauna y jacuzzi, gimnasio interior, sala de yoga, espacio de coworking, sala multimedia y zonas de juego, además de jardines con zonas de picnic. Para 38 viviendas es un paquete amplio. Eso sí, pregunta por los gastos de comunidad previstos, porque todas esas instalaciones hay que mantenerlas.
Instalaciones
- Piscinas
- Spa con baño turco y sauna
- Jacuzzi
- Gimnasio interior
- Sala de yoga
- Espacio de coworking
- Sala multimedia
- Jardines con zonas de picnic
- Dos plazas de garaje
- Ascensor
Idyllic en cifras
Con 5.126 € por m², Idyllic está prácticamente en la mediana de 5.038 € de la obra nueva en Estepona (+2 %) y también un 2 % por encima de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Pagas, por tanto, el precio de mercado por m² interior, pero además tienes un espacio exterior excepcional: terrazas equivalentes al 95 % de la superficie interior en la vivienda mediana. Cada dormitorio extra cuesta 146.000 €, algo razonable si ves que el ático más grande tiene también 52 m² más de vivienda y más del doble de terraza. Con IVA (75.300 €), AJD (9.036 €), notaría (4.500 €) y abogado (9.100 €), el ático de 753.000 € cuesta en total 850.936 €. La entrega está a 14 meses.
| Precio | € 753.000 |
| IVA 10 % | € 75.300 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 9.036 |
| Notaría y registro (estimación) | € 4.500 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 9.100 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 3 dormitorios | desde 753.000 € |
| 4 dormitorios | desde 899.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados en porcentaje de la superficie habitable (mediana). Es más que el 96 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 217 m².
Entrega prevista en diciembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en un plazo de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Arroyo Enmedio está entre el centro de Estepona y las zonas costeras del oeste, hacia Casares. Es una zona cercana a la costa, a unos 29 metros de altitud, donde ha surgido mucha obra nueva en los últimos años. El nuevo hospital de Estepona está prácticamente a la vuelta de la esquina. El centro, el puerto y el puerto deportivo de Estepona quedan a un paso, lo que lo convierte en un lugar práctico para vivir todo el año.
Aquí haces mucho a pie. El Aldi está a 6 minutos andando y el hospital a 12. La playa más cercana, en Costa Natura, está a 23 minutos a pie o a 2 minutos en coche. Al centro de Estepona llegas en 9 minutos en coche y a Puerto Banús en 25. El aeropuerto de Gibraltar está a 44 minutos y el de Málaga a 65.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Idyllic por carreteras y caminos peatonales reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 1,7 km, 23 min | 780 m, 2 min |
| Supermercado (Aldi) | 480 m, 6 min | 610 m, 2 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 6,5 km, 8 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 890 m, 12 min | 1,0 km, 3 min |
| Centro de Estepona | 6,1 km, 9 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 86,9 km, 65 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 39,6 km, 44 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre quedan 9,7 horas, con el sol de mediodía a 30° sobre el horizonte. Idyllic está a unos 29 metros sobre el nivel del mar.
En ninguno de los dos áticos hay vistas al mar confirmadas y la orientación no figura en los datos. Comprobamos en cada vivienda lo que ves realmente y cómo recorre el sol la terraza.
Viviendas y acabados
Las ventanas tienen doble acristalamiento y rotura de puente térmico, la puerta de entrada es blindada y el aire acondicionado es por conductos. Los baños se entregan con mueble, espejos y mamparas fijas de cristal, y las cocinas con electrodomésticos integrados. Según otra agencia, puedes elegir entre tres estilos de acabado. En un ático con una terraza tan grande revisamos especialmente la impermeabilización, el desagüe y la capacidad portante para una posible pérgola o jardineras.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: un importe de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario de pagos exacto de Idyllic a través de Privé.
Viviendas disponibles en Idyllic
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ático | 3 | 2 | 137 m² | 102 m² | – | € 753.000 |
| Ático | 4 | 3 | 189 m² | 217 m² | – | € 899.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Idyllic
Puntos fuertes
- Terrazas de 102 y 217 m², más espacio exterior que el 96 % de los proyectos.
- Solárium, trastero y dos plazas de aparcamiento en cada ático.
- Complejo pequeño de 38 viviendas con spa, gimnasio y coworking.
- Supermercado a 6 minutos y hospital a 12 minutos a pie.
- Precio por m² en línea con el mercado, pese a las grandes terrazas.
Puntos a tener en cuenta
- Sin vistas al mar confirmadas en los áticos disponibles.
- Muchas zonas comunes para pocas viviendas puede suponer gastos más altos.
- Entrega en diciembre de 2027, así que aún quedan 14 meses de espera.
- El ático de tres dormitorios solo tiene dos baños.
¿Para quién es Idyllic?
Idyllic es para quien quiere vivir al aire libre en la última planta sin tener que mantener una villa. Encaja con parejas y familias que pasan largas temporadas en Estepona y que de verdad usan instalaciones como el spa y el coworking. Si buscas sobre todo una segunda residencia pequeña y económica o quieres vistas al mar sí o sí, encontrarás algo mejor en otro sitio.
Obra nueva similar
Con entrega más próxima
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
Pregunta por nuestra oferta off-marketHáblalo por WhatsApp
Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Idyllic
¿Tienen vistas al mar los áticos de Idyllic?
En los datos que tenemos no hay vistas al mar confirmadas para los dos áticos disponibles. El proyecto está a unos 800 metros del mar y a 29 metros de altitud. Valoramos las vistas de cada vivienda in situ o sobre plano.
¿Es Idyllic adecuado para pasar el invierno en Estepona?
Sí, el hospital y un supermercado están a poca distancia a pie y el complejo tiene gimnasio interior y spa. En diciembre Estepona tiene unas 9,7 horas de luz, suficientes para disfrutar de una tarde de invierno en una gran terraza.
¿Cuándo se entrega Idyllic?
La entrega está prevista para diciembre de 2027. Las viviendas aún no están llave en mano y no hay piso piloto. Te pedimos el calendario de pagos y los avales bancarios.
¿Cuánto cuesta en total un ático en Idyllic?
Con IVA, AJD, notaría y abogado, el ático de 753.000 € se queda en unos 850.936 €. En el ático de 899.000 €, los gastos adicionales rondan igualmente el 13 %.
¿Pago más si compro Idyllic a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, en obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Idyllic, todo ello suma en torno al 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Te contactaremos personalmente en 24 horas. Sin compromiso, con discreción y en tu idioma.
- Selección a medida, también viviendas que no están en internet
- Visitas adaptadas a tus fechas de viaje
- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves