Brisas del Mar, Azata Golf: villas pareadas con piscina en Estepona
Diez villas pareadas y adosadas de cuatro dormitorios con piscina privada, en el jardín o en la azotea, con vistas al mar y al golf. Entrega prevista en octubre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Brisas Del Mar
Una villa de cuatro dormitorios con piscina propia por menos de 750.000 € ya es difícil de encontrar en Estepona. Brisas del Mar es una pequeña promoción cerrada de diez villas pareadas en el lado oeste de la ciudad, junto al nuevo campo de golf de Azata y al nuevo hospital. Tenemos dos viviendas: una adosada de 730.000 € y una villa pareada en esquina de 845.500 €, ambas con cuatro dormitorios y tres baños.
El concepto es sencillo e inteligente. Las villas de esquina tienen jardín propio con piscina privada. Las villas centrales tienen la piscina en la azotea, que es también donde mejores vistas hay. Además de los cuatro dormitorios, hay una estancia extra que puedes usar como despacho o lavadero, práctico si a veces trabajas desde España. La villa de esquina de nuestra selección tiene 180 m² construidos, 130 m² de terraza y una parcela de 290 m². La adosada tiene 179 m² en una parcela de 129 m².
No hay zonas comunes como spa o gimnasio. No es una carencia sino una elección: con tu propia piscina no los necesitas y los gastos de comunidad se mantienen bajos. Cada villa tiene dos plazas de aparcamiento y un trastero. La arquitectura es contemporánea, con fachadas blancas, tonos madera y materiales que requieren poco mantenimiento.
Instalaciones
- Piscina privada en el jardín o en la azotea
- Azotea con vistas al mar
- Jardín propio en las villas de esquina
- Despacho o lavadero extra
- Dos plazas de garaje
- Trastero
- Urbanización cerrada
- Aire acondicionado y calefacción
Brisas Del Mar en cifras
Para una villa con piscina propia, el precio por m² es notablemente bajo. La mediana es de 4.388 € por m², un 13 % por debajo de la mediana de 71 promociones de obra nueva en Estepona (5.038 €) y también un 13 % por debajo de la vivienda de segunda mano. Solo el 22 % de las promociones del municipio son más baratas, y en su mayoría son pisos. Con IVA, AJD, notaría y abogado, la adosada de 730.000 € sale por unos 824.960 €. La villa de esquina cuesta 115.500 € más y a cambio tienes una parcela de 290 m² en lugar de 129 m² y una terraza de 130 m². Con la entrega prevista en octubre de 2026, apenas hay que esperar.
| Precio | € 730.000 |
| IVA 10 % | € 73.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 8.760 |
| Notaría y registro (estimación) | € 4.400 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 8.800 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 63 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 130 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Azata Golf está en el lado oeste de Estepona, en una zona en pleno desarrollo en torno al nuevo campo de golf y al nuevo hospital. La promoción se sitúa a unos 49 metros de altitud, algo hacia el interior, así que tienes vistas sobre el golf y la costa con las montañas a tu espalda. Es un entorno tranquilo y residencial. El centro y el puerto de Estepona quedan a un corto trayecto en coche.
La ubicación es muy práctica. El hospital de Estepona está a 3 minutos a pie y el campo de golf de Azata a 7. El Mercadona queda a 18 minutos andando o a 3 en coche. La playa más cercana, Costa Natura, está a 3 minutos en coche. El centro de Estepona está a 10 minutos, Puerto Banús a 25 y el aeropuerto de Gibraltar a 44.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Brisas Del Mar por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 2,3 km, 31 min | 1,4 km, 3 min |
| Supermercado (Mercadona) | 1,3 km, 18 min | 1,3 km, 3 min |
| Campo de golf (Azata Golf) | 560 m, 7 min | 730 m, 1 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 7,1 km, 9 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 220 m, 3 min | 370 m, 1 min |
| Centro de Estepona | 6,7 km, 10 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 87,5 km, 66 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 39,6 km, 44 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Brisas Del Mar está a unos 49 metros sobre el nivel del mar.
Las dos villas disponibles figuran con vistas al mar. El promotor menciona además vistas al campo de golf y a las montañas, sobre todo desde las azoteas.
Viviendas y acabados
Según otras agencias, las villas incluyen cocina totalmente equipada con electrodomésticos Siemens, suelo radiante, climatización por aerotermia, armarios empotrados e iluminación LED. Nuestros datos confirman aire acondicionado, calefacción y certificado energético B. Como la entrega está prevista para este mes, comprobamos por ti si se ha solicitado la licencia de primera ocupación, si los avales bancarios siguen vigentes hasta la escritura y cómo se ha impermeabilizado la piscina de la azotea. En una piscina en azotea también preguntamos por el mantenimiento y la garantía de la impermeabilización.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Brisas Del Mar a través de Privé.
Viviendas disponibles en Brisas Del Mar
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adosado | 4 | 3 | 179 m² | 25 m² | – | € 730.000 |
| Pareado | 4 | 3 | 180 m² | 130 m² | – | € 845.500 |
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Nuestra opinión sincera sobre Brisas Del Mar
Puntos fuertes
- Piscina propia en cada villa, en el jardín o en la azotea.
- Cuatro dormitorios más un despacho o lavadero extra.
- Precio por m² un 13 % por debajo de la mediana de obra nueva en Estepona.
- Hospital a 3 minutos y campo de golf a 7 minutos a pie.
- Promoción pequeña de diez villas con gastos de comunidad bajos al haber pocas zonas comunes.
- Entrega prevista en octubre de 2026, casi lista para entrar a vivir.
Puntos a tener en cuenta
- Sin zonas comunes como gimnasio o spa.
- La adosada solo tiene 25 m² de terraza y una parcela de 129 m².
- Una piscina en la azotea exige más atención a la impermeabilización y al mantenimiento.
- El centro de Estepona no está a distancia a pie: son 10 minutos en coche.
¿Para quién es Brisas Del Mar?
Brisas del Mar es ideal para familias que quieren la sensación de una villa propia, con piscina y cuatro dormitorios, con el presupuesto de un piso grande. Los golfistas y quienes valoran tener un hospital cerca estarán a gusto aquí. Si buscas un complejo con zonas comunes o quieres hacerlo todo a pie, un piso más cerca del centro es mejor opción.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Brisas Del Mar
¿Tienen todas las villas de Brisas del Mar piscina propia?
Sí. Las villas de esquina tienen piscina privada en el jardín y las centrales en la azotea. Las dos viviendas de nuestra selección figuran con piscina privada.
¿Cuándo se entrega Brisas del Mar?
La entrega está prevista para octubre de 2026. Comprobamos por ti el estado de las licencias y de los avales bancarios, para que sepas cuándo recibirás realmente las llaves.
¿Se puede pasar el invierno en Estepona en estas villas?
Sí. Otras agencias mencionan suelo radiante y aerotermia, y el hospital está a 3 minutos a pie. En diciembre tienes unas 9,7 horas de luz y el campo de golf de Azata está a la vuelta de la esquina.
¿Cuánto cuesta una villa en Brisas del Mar con todos los gastos?
Con IVA, AJD, notaría y abogado, la adosada de 730.000 € sale por unos 824.960 €. Calcula alrededor de un 13 % sobre el precio de compra, sin contar los posibles gastos de hipoteca.
¿Pago más si compro en Brisas Del Mar a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Brisas Del Mar, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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