Amphora Beach Residence, Aldea Beach: obra nueva cerca de la playa en Manilva
Pisos y áticos de 2 o 3 dormitorios, a unos 300 metros del mar. Las primeras viviendas se entregan en diciembre de 2026 y las últimas en junio de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Amphora Beach Residence
Amphora Beach Residence es una de las pocas promociones de obra nueva en Manilva donde la espera casi ha terminado. Las primeras viviendas están previstas para diciembre de 2026 y el resto para junio de 2027. Aquí compras un piso, un bajo o un ático de 2 o 3 dormitorios, siempre con 2 baños, en la franja costera de Aldea Beach. El mar está a unos 300 metros y el terreno apenas está a 19 metros sobre el nivel del mar.
Según la descripción, el complejo ocupa más de 14.000 m² y se vende en varias fases. Alrededor de los edificios hay jardines comunitarios con piscinas y zonas de descanso. El conjunto es cerrado y cada edificio tiene ascensor. Cada vivienda incluye plaza de garaje y trastero, algo que no es habitual en esta franja: quien haya buscado aparcamiento en la costa en verano sabe lo que vale. Las cocinas están abiertas al salón y hay armarios empotrados.
Los precios de nuestra lista van de 340.000 € a 548.500 €. La vivienda más barata es también una de las más interesantes: un piso en segunda planta de 2 dormitorios, 113 m² construidos, 79 m² de terraza y vistas al mar. La más cara es un ático de 3 dormitorios en cuarta planta. Cuatro de las seis viviendas de nuestra lista tienen vistas al mar; los bajos no.
Instalaciones
- Piscinas comunitarias
- Jardines paisajísticos
- Zonas de descanso
- Complejo cerrado
- Ascensor
- Plaza de aparcamiento por vivienda
- Trastero por vivienda
- Certificado energético B
Amphora Beach Residence en cifras
El precio mediano es de 3.645 € por m². Es un 6 % menos que la mediana de obra nueva en Manilva (3.880 €, medida sobre 11 promociones), pero un 20 % más que la vivienda de segunda mano en Manilva (3.043 € según Idealista, septiembre de 2026). Pagas, por tanto, el sobreprecio normal de lo nuevo, ni más ni menos. Llama la atención la horquilla: de 3.009 € a 4.000 € por m². Con IVA (34.000 €), AJD (4.080 €), notaría (2.000 €) y abogado (4.100 €), el piso de 340.000 € cuesta en total unos 384.180 €, un 13 % más que el precio. Un tercer dormitorio cuesta aquí de media 54.000 € más, que es relativamente poco. Y con una primera entrega dentro de 2 meses, vas muy por delante de la mediana de 8 meses para obra nueva en el municipio.
| Precio | € 340.000 |
| IVA 10 % | € 34.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 4.080 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.100 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 340.000 € |
| 3 dormitorios | desde 394.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 36 % de las promociones de obra nueva en Manilva. Mayor espacio exterior: 79 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Manilva se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 11 promociones de obra nueva en Manilva y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Manilva según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Aldea Beach está en la costa de Manilva, entre el puerto de La Duquesa y Sotogrande. Es una franja residencial con sobre todo urbanizaciones, sin la vida de paseo marítimo de Estepona. Si buscas restaurantes y terrazas, vas en coche al puerto de La Duquesa. Cerca hay varias playas, como Playa de la Chullera, Playa Negra y las playas de La Duquesa. Manilva está en la provincia de Málaga, junto al límite con Cádiz, así que Sotogrande y Gibraltar también quedan a mano.
En el día a día necesitas coche, aunque el mar esté cerca. Playa de la Chullera está a 433 metros en línea recta, pero a pie tardas 18 minutos (1.370 metros) y en coche 2. Al supermercado Eroski llegas en 3 minutos en coche. La Duquesa Golf está a 7 minutos, el puerto de La Duquesa a 6 y el de Sotogrande a 12. El hospital de Estepona está a 13 minutos, el aeropuerto de Gibraltar a 34 y el de Málaga a 75.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Amphora Beach Residence por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de la Chullera) | 1,4 km, 18 min | 750 m, 2 min |
| Supermercado (Eroski) | 3,0 km, 40 min | 2,4 km, 3 min |
| Campo de golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 4,0 km, 7 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 11,1 km, 13 min | |
| Puerto de La Duquesa | 3,3 km, 44 min | 3,9 km, 6 min |
| Puerto de Sotogrande | 7,5 km, 12 min | |
| Pueblo de Casares | 19,3 km, 27 min | |
| Centro de Estepona | 15,9 km, 19 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 96,7 km, 75 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 29,5 km, 34 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:41, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Amphora Beach Residence está a unos 19 metros sobre el nivel del mar.
Cuatro de las seis viviendas de nuestra lista figuran con vistas al mar; los dos bajos no. Los datos no indican la orientación de cada vivienda; la confirmamos unidad por unidad en plano y sobre el terreno.
Viviendas y acabados
Las viviendas tienen cocina abierta al salón, armarios empotrados y plaza de garaje con trastero en el complejo. Todas las viviendas de nuestra lista tienen calificación energética B. Otra fuente menciona aislamiento térmico y acústico, pero aún no hemos recibido una memoria de calidades detallada. Por eso siempre pedimos la memoria técnica antes de reservar: qué sistema de calefacción y refrigeración, qué marca de electrodomésticos, qué tipo de ventanas. También comprobamos el aval bancario de tus pagos a cuenta antes de que firmes.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Amphora Beach Residence a través de Privé.
Viviendas disponibles en Amphora Beach Residence
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 113 m² | 79 m² | – | € 340.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 95 m² | 21 m² | – | € 380.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 121 m² | 76 m² | – | € 394.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 118 m² | 34 m² | – | € 399.000 |
| Ático | 2 | 2 | 110 m² | 27 m² | – | € 430.000 |
| Ático | 3 | 2 | 140 m² | 34 m² | – | € 548.500 |
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Nuestra opinión sincera sobre Amphora Beach Residence
Puntos fuertes
- Entrega desde diciembre de 2026, mucho antes que la media de obra nueva en Manilva.
- Precio de entrada de 340.000 € por 2 dormitorios con 79 m² de terraza y vistas al mar.
- Precio por m² un 6 % por debajo de la mediana de obra nueva del municipio.
- Un tercer dormitorio cuesta de media solo 54.000 € más.
- Plaza de garaje y trastero incluidos en cada vivienda.
- Playa a 2 minutos en coche, puerto de La Duquesa a 6 minutos.
Puntos a tener en cuenta
- A pie la playa sigue a 18 minutos; los 300 metros son en línea recta.
- Supermercado a 40 minutos andando: sin coche aquí vas limitado.
- Los bajos no tienen vistas al mar, lo que puede afectar a la reventa.
- Las viviendas de segunda mano en Manilva cuestan un 20 % menos por m².
- Hay pocas viviendas disponibles y la elección de planta es limitada.
¿Para quién es Amphora Beach Residence?
Amphora encaja con compradores que quieren pronto una segunda residencia junto al mar, sin esperar dos años, y que prefieren la tranquilidad al bullicio. Funciona bien para parejas y familias pequeñas que vuelan a menudo vía Gibraltar. Si quieres ir cada día andando a la panadería, a una terraza y a la playa, aquí estarás menos a gusto y te conviene mirar el centro de Sabinillas o el puerto de La Duquesa.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Amphora Beach Residence
¿Cuándo se entrega Amphora Beach Residence?
Las primeras viviendas están previstas para diciembre de 2026 y las demás para junio de 2027. La fecha de tu vivienda depende de la unidad. Comprobamos el calendario y la licencia de obra antes de que reserves.
¿Es Manilva un buen sitio para vivir?
Si buscas tranquilidad junto al mar, sin duda. Manilva es más pequeña y más económica que Estepona o Marbella. Eso sí, necesitas coche para la compra y las salidas, sobre todo desde Aldea Beach.
¿A qué distancia está la playa de Amphora Beach Residence?
En línea recta, unos 300 a 433 metros. Pero la ruta a pie hasta Playa de la Chullera es de 1.370 metros, unos 18 minutos. En coche llegas en 2 minutos.
¿Cuánto cuesta un piso en Amphora con todo incluido?
Por la vivienda de 340.000 € pagas unos 384.180 € con IVA, AJD, notaría y abogado. En obra nueva en Andalucía, calcula alrededor de un 13 % más sobre el precio.
¿Pago más si compro en Amphora Beach Residence a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Amphora Beach Residence, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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