Pure Sun II, Arroyo de la Peñuela: pisos con vistas al mar y spa en Manilva
Pisos y áticos de 2 o 3 dormitorios, con grandes terrazas y vistas al mar, en un resort con spa y piscina desbordante. Entrega en abril de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Pure Sun II
Pure Sun II gira en torno a una sola cosa: la terraza. En esta segunda fase del proyecto se construyen 100 pisos, repartidos en varios bloques en la ladera que domina La Duquesa. Cada piso tiene una gran terraza pensada como un salón más, con vistas al Mediterráneo. En nuestros datos figuran dos viviendas: un bajo de 3 dormitorios y un ático de 2 dormitorios. La entrega está prevista para abril de 2027.
El bajo cuesta 398.000 € y tiene 134 m² construidos, 2 baños y una terraza de 41 m². El ático de la cuarta planta cuesta 522.000 €. Por dentro es más pequeño, 109 m², pero tiene una terraza de 101 m². Ambas viviendas tienen vistas al mar, plaza de garaje, trastero, ascensor en el edificio y certificado energético B. Si haces mucha vida al aire libre, aquí pagas más por el espacio exterior que por el interior.
Las zonas comunes son amplias para lo que es habitual en Manilva. Hay una piscina desbordante con tratamiento salino, un solárium y una zona de yoga y relajación. Además, habrá un spa con hammam, jacuzzi y sauna, un gimnasio cubierto y una sala recreativa con puestos de coworking, una sala multimedia y un rincón de juegos. Todo ello rodeado de jardines, en un complejo cerrado.
Instalaciones
- Piscina desbordante de agua salada
- Solárium
- Zona de yoga y relajación
- Spa con hammam, jacuzzi y sauna
- Gimnasio cubierto
- Espacio de coworking
- Sala multimedia y de juegos
- Complejo cerrado con ascensor
- Plaza de garaje y trastero
Pure Sun II en cifras
El precio mediano de 3.880 € por m² coincide exactamente con la mediana de obra nueva en Manilva (3.880 €, 11 promociones). Es decir, pagas el precio normal de mercado para obra nueva y un 28 % más que por una vivienda de segunda mano en Manilva (3.043 € por m², idealista, septiembre de 2026). Llama la atención la dispersión: el bajo sale a 2.970 € por m² y el ático a 4.789 €. La terraza explica la diferencia. Con una proporción mediana del 62 % de espacio exterior frente a superficie habitable, Pure Sun II obtiene la puntuación más alta de toda la obra nueva de Manilva. Con todos los impuestos, el piso de 398.000 € te costará unos 449.776 €: 39.800 € de IVA, 4.776 € de AJD, 2.400 € de notaría y 4.800 € de abogado.
| Precio | € 398.000 |
| IVA 10 % | € 39.800 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 4.776 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.400 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.800 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 522.000 € |
| 3 dormitorios | desde 398.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 100 % de las promociones de obra nueva en Manilva. Mayor espacio exterior: 101 m².
Entrega prevista en abril de 2027. La mitad de la obra nueva en Manilva se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 11 promociones de obra nueva en Manilva y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Manilva según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Arroyo de la Peñuela está en Manilva, en las colinas justo detrás del puerto de La Duquesa. El proyecto se encuentra a unos 100 metros de altitud, lo bastante alto para tener vistas despejadas al mar y lo bastante cerca de la costa para que el día a día sea cómodo. La Duquesa es un pequeño puerto deportivo con restaurantes y terrazas junto al agua. Sabinillas, el pueblo costero de Manilva con su paseo marítimo, está muy cerca.
En concreto: el Mercadona está a 5 minutos en coche o a 22 minutos a pie. A la playa de La Duquesa llegas en 7 minutos en coche o en 35 a pie, y al puerto en 32 minutos andando. La Duquesa Golf está a 7 minutos. El hospital de Estepona está a 13 minutos y el centro de Estepona a 19. El aeropuerto de Gibraltar está a 38 minutos y el de Málaga a 74.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Pure Sun II por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (La Duquesa) | 2,6 km, 35 min | 3,8 km, 7 min |
| Supermercado (Mercadona) | 1,6 km, 22 min | 1,9 km, 5 min |
| Campo de golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 4,2 km, 56 min | 3,8 km, 7 min |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 9,1 km, 13 min | |
| Puerto de La Duquesa | 2,4 km, 32 min | 2,5 km, 7 min |
| Puerto de Sotogrande | 11,8 km, 17 min | |
| Pueblo de Casares | 15,1 km, 24 min | |
| Centro de Estepona | 13,9 km, 19 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 94,7 km, 74 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 35,4 km, 38 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Pure Sun II está a unos 100 metros sobre el nivel del mar.
Las dos viviendas disponibles se anuncian con vistas al mar. El ático de la cuarta planta tiene las vistas más despejadas; en el caso del bajo, comprobamos qué bloques tiene delante.
Viviendas y acabados
Según la descripción, las viviendas están diseñadas con una buena relación entre superficie construida y útil, y con terrazas que prolongan la zona de estar. Otras fuentes mencionan cocina abierta totalmente equipada, aire acondicionado, doble acristalamiento, persianas eléctricas, armarios empotrados y sensores de humo y de agua. Como la vivienda aún está en construcción, pedimos la memoria de calidades y la comparamos con lo que figura en el contrato. También comprobamos que las superficies de la lista de precios coinciden con los planos.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Pure Sun II a través de Privé.
Viviendas disponibles en Pure Sun II
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 3 | 2 | 134 m² | 41 m² | – | € 398.000 |
| Ático | 2 | 2 | 109 m² | 101 m² | – | € 522.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Pure Sun II
Puntos fuertes
- Ático con terraza de 101 m², en la promoción con mayor proporción de terraza de Manilva.
- Spa con sauna, hammam y jacuzzi, además de un gimnasio cubierto para los meses de invierno.
- Mercadona a 22 minutos a pie y puerto de La Duquesa a 7 minutos en coche.
- Entrega en abril de 2027, así que la espera es relativamente corta.
- Bajo de 3 dormitorios por menos de 400.000 €.
Puntos a tener en cuenta
- Con 100 pisos es un complejo grande; cuenta con que la piscina estará concurrida en verano.
- La playa está a 35 minutos a pie, así que la mayoría va en coche.
- Un 28 % más caro por m² que la vivienda de segunda mano en Manilva.
- Otras webs indican superficies menores que nuestros datos; haz revisar los planos.
- El ático solo tiene 2 dormitorios, a pesar de su precio más alto.
¿Para quién es Pure Sun II?
Pure Sun II es una buena opción si buscas una segunda residencia con mucho espacio exterior e instalaciones de resort, y si quieres venir también en invierno gracias al gimnasio cubierto y al spa. El ático encaja con parejas y el bajo con familias. Si buscas una urbanización pequeña y tranquila donde todos se conocen, aquí te sentirás menos a gusto.
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Preguntas frecuentes sobre Pure Sun II
¿Es Manilva un buen sitio para vivir?
Sin duda, si buscas una alternativa más tranquila a Marbella. Manilva tiene puerto deportivo, golf, supermercados y un hospital a 13 minutos. Los precios de obra nueva son, de media, más bajos que en Estepona.
¿Cuándo se entrega Pure Sun II?
La entrega está prevista para abril de 2027. Hasta entonces pagas por tramos. Comprobamos que cada pago esté cubierto por un aval bancario o un seguro a tu nombre.
¿Por qué el ático es más caro que el piso de 3 dormitorios?
El ático tiene una terraza de 101 m² en la cuarta planta, con las vistas al mar más despejadas. El bajo tiene más superficie interior, pero una terraza de 41 m².
¿Se puede ir andando a la playa desde Pure Sun II?
Se puede, pero son unos 35 minutos a pie hasta la playa de La Duquesa. En coche llegas en 7 minutos. Para ir a la playa a diario, mejor coge el coche.
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¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Pure Sun II, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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