Arrecife, Buenas Noches: obra nueva con vistas al mar en la costa de Casares
Apartamentos y áticos de 2 a 4 dormitorios, todos con vistas al mar en nuestra lista. Las primeras viviendas estarán listas en diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Arrecife
En Arrecife, las vistas al mar no son un extra reservado a la última planta. Las cinco viviendas de nuestra lista figuran con ellas, incluido el apartamento en planta baja. La promoción está en Buenas Noches, la parte costera de Casares entre Estepona y Manilva, a unos 19 metros sobre el nivel del mar. Puedes elegir entre apartamentos y áticos de 2, 3 o 4 dormitorios, todos con 2 baños.
Arrecife es un complejo cerrado con ascensores, piscinas comunitarias y plaza de aparcamiento y trastero en cada vivienda. Según otra inmobiliaria, consta de nueve bloques y las obras empezaron en junio de 2024. La misma fuente menciona piscinas separadas para adultos y niños, gimnasio, espacio de coworking, sala social y zona de juegos infantil. Estas instalaciones no figuran en nuestros propios datos, así que las confirmamos al reservar.
Las dos viviendas más caras son las primeras en estar listas: un apartamento de 4 dormitorios y 232 m² en segunda planta por 650.000 € y un ático de 3 dormitorios con 65 m² de terraza por 715.000 €. Ambas están previstas para diciembre de 2026. Las demás, de 398.000 € a 620.000 €, se entregan en junio de 2028. Así que puedes elegir entre mudarte casi de inmediato o tener más tiempo para pagar.
Instalaciones
- Piscinas comunitarias
- Complejo cerrado
- Ascensor
- Plaza de aparcamiento por vivienda
- Trastero por vivienda
- Aire acondicionado en varias tipologías
- Jardín privado en la planta baja
- Certificado energético B
Arrecife en cifras
La mediana es de 3.962 € por m², un 18 % por debajo de la mediana de obra nueva en Casares (4.804 €, sobre 15 promociones). Frente a la vivienda de segunda mano en Casares (3.197 € según idealista, agosto de 2026), pagas un 24 % más. La horquilla es amplia: de 2.802 € a 5.336 € por m². La cifra más baja corresponde al apartamento de 4 dormitorios y 232 m², que solo cuesta 30.000 € más que la vivienda de 3 dormitorios de 620.000 €. Es la relación más llamativa de esta promoción. La vivienda de entrada, de 398.000 €, sale con todo incluido por unos 449.776 €: 39.800 € de IVA, 4.776 € de AJD, 2.400 € de notaría y 4.800 € de abogado. Con un espacio exterior mediano del 45 % de la superficie habitable, aquí tienes más amplitud que en muchas otras promociones.
| Precio | € 398.000 |
| IVA 10 % | € 39.800 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 4.776 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.400 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.800 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 398.000 € |
| 3 dormitorios | desde 620.000 € |
| 4 dormitorios | desde 650.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 60 % de las promociones de obra nueva en Casares. Mayor espacio exterior: 66 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Casares se entrega en menos de 11 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 15 promociones de obra nueva en Casares y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Casares según Idealista, agosto de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Buenas Noches es una franja de la costa de Casares, entre el centro de Estepona y el puerto de La Duquesa. Es una zona residencial donde en los últimos años han surgido varios complejos nuevos. Según la descripción, tienes buen acceso a la N-340 y a la autopista de peaje. Desde aquí llegas rápido a Estepona o Sotogrande sin meterte en el tráfico de Marbella. El pueblo blanco de Casares está en el interior, a 22 minutos en coche.
En nuestros datos de la promoción la playa figura a 400 metros. Nuestra propia medición desde las coordenadas indicadas sale más alta, con la Playa Costa Natura a 7 minutos en coche; lo comprobamos in situ. El Lidl está a 4 minutos, el golf a 6 y el hospital de Estepona a 8. Al puerto de La Duquesa llegas en 8 minutos, al centro de Estepona en 14 y a Sotogrande en 18. El aeropuerto de Gibraltar está a 41 minutos y el de Málaga a 70.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Arrecife por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 5,9 km, 7 min | |
| Supermercado (Lidl) | 3,1 km, 4 min | |
| Campo de golf (Golf Academy Albayt Resort) | 4,4 km, 6 min | |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 11,7 km, 14 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 6,4 km, 8 min | |
| Puerto de La Duquesa | 5,2 km, 8 min | |
| Puerto de Sotogrande | 14,5 km, 18 min | |
| Pueblo de Casares | 14,5 km, 22 min | |
| Centro de Estepona | 11,2 km, 14 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 92,0 km, 70 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 36,4 km, 41 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Arrecife está a unos 19 metros sobre el nivel del mar.
Todas las viviendas de nuestra lista figuran con vistas al mar. Otra fuente menciona orientación sur para el apartamento de 4 dormitorios; confirmamos en los planos la orientación y las vistas de cada vivienda.
Viviendas y acabados
En nuestros datos, todas las viviendas tienen calificación energética B y en la mayoría de las tipologías figura aire acondicionado. Otra inmobiliaria menciona además suelos de porcelánico, platos de ducha a ras de suelo, armarios empotrados, cocina totalmente equipada, doble acristalamiento y aerotermia para el agua caliente, con suelo radiante sin dejar claro si cubre toda la vivienda o solo los baños. Justo esto último lo comprobamos por escrito en la memoria de calidades, junto con el aval bancario de tus pagos a cuenta.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Arrecife a través de Privé.
Viviendas disponibles en Arrecife
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 106 m² | 20 m² | – | € 398.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 106 m² | 48 m² | – | € 420.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 134 m² | 66 m² | – | € 620.000 |
| Apartamento | 4 | 2 | 232 m² | 52 m² | – | € 650.000 |
| Ático | 3 | 2 | 134 m² | 65 m² | – | € 715.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Arrecife
Puntos fuertes
- Todas las viviendas de nuestra lista tienen vistas al mar, incluso en planta baja.
- Dos viviendas se entregan ya en diciembre de 2026.
- El apartamento de 4 dormitorios y 232 m² cuesta 2.802 € por m².
- Precio por m² un 18 % por debajo de la mediana de obra nueva en Casares.
- Amplio espacio exterior: una mediana del 45 % de la superficie habitable.
- Supermercado a 4 minutos y hospital a 8 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- La distancia a la playa varía según la fuente; la medimos nosotros.
- La mayoría de las viviendas no se entregan hasta junio de 2028.
- Pasar de 2 a 3 dormitorios sube el precio en 222.000 €.
- La vivienda de segunda mano en Casares cuesta un 24 % menos por m².
- No todas las instalaciones que citan otras fuentes están confirmadas en nuestros datos.
¿Para quién es Arrecife?
Arrecife encaja con familias que buscan espacio: un apartamento de 4 dormitorios rara vez es tan asequible por m². Si quieres mudarte pronto, aquí también encuentras una vivienda para diciembre de 2026. Con un presupuesto ajustado, la entrada de 398.000 € más gastos te parecerá alta, y si quieres hacerlo todo a pie, la ubicación no es la ideal.
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Preguntas frecuentes sobre Arrecife
¿Casares está junto al mar?
Sí. Además del pueblo blanco en la montaña, Casares tiene una franja de costa entre Estepona y Manilva. Arrecife está en esa parte costera, en la zona de Buenas Noches.
¿Cuándo estará listo Arrecife?
Dos viviendas están previstas para diciembre de 2026 y las otras tres de nuestra lista para junio de 2028. La entrega depende, por tanto, de la vivienda que elijas.
¿Tienen vistas al mar todas las viviendas de Arrecife?
En nuestra lista, sí: las cinco viviendas figuran con vistas al mar. Lo abiertas que sean depende de la planta. Te enseñamos vivienda por vivienda lo que ves de verdad.
¿Cuánto cuesta con todo incluido la vivienda más barata de Arrecife?
Para el apartamento de 398.000 €, con IVA, AJD, notaría y abogado, cuenta con unos 449.776 €, es decir, un 13 % sobre el precio.
¿Pago más si compro en Arrecife a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Arrecife, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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