Is Marbella expensive? The answer depends on where you look. A villa on the Golden Mile can easily cost several million, but a coffee on a terrace in the old town is often cheaper than in London or Amsterdam. In this article we set out the real costs: what a house in Marbella costs, what extra costs to expect and how expensive everyday life is.
The short answer
Vastgoed in Marbella is duur in vergelijking met de rest van Spanje, met een gemiddelde vraagprijs van 5.967 euro per m² (idealista, september 2026, +3,2% op een jaar). Het dagelijkse leven is daarentegen vaak goedkoper dan in België of Nederland: restaurants, energie en lokale producten kosten minder. Alleen in de toplocaties en in het hoogseizoen betaal je echte jetsetprijzen. Een alleenstaande geeft er volgens Numbeo zonder huur zo’n 960 euro per maand uit, een gezin van vier zo’n 3.550 euro.
How much does a house in Marbella cost?
De prijzen verschillen sterk per wijk. Dit zijn de gemiddelde vraagprijzen per m² in september 2026:
| Neighbourhood | Average asking price per m² | 12-month change |
|---|---|---|
| Marbella average | € 5.967 | +3,2 % |
| Nagüeles and Golden Mile | € 8.331 | +2,1 % |
| Nueva Andalucía | € 6.214 | +3,5 % |
| Río Real and Los Monteros | € 5.610 | -4,1 % |
| Las Chapas and El Rosario | € 5.446 | +5,6 % |
| Marbella town centre | € 5.154 | +4,1 % |
| Elviria and Cabopino | € 4.676 | +3,2 % |
| San Pedro de Alcántara | € 4.649 | +5,1 % |
Bron: idealista, vraagprijzen september 2026. De werkelijke verkoopprijzen bij de notaris liggen gemiddeld lager: volgens de Spaanse notarissen werd er in 2025 in Marbella verkocht aan gemiddeld 4.424 euro per m².
What does that mean in practice? As a guide:
- Two-bedroom apartment in a good area: from around €400,000 to €600,000, and considerably more on the beach or on the Golden Mile.
- Sea-view penthouse: often between €800,000 and €2.5 million.
- Villa in Nueva Andalucía or Marbella East: usually from €1.5 to €2 million.
- Villa on the Golden Mile, in Sierra Blanca or La Zagaleta: from around €3 million, rising to well over €20 million.
What extra costs are there when you buy?
Allow roughly 10 to 12% on top of the purchase price for additional costs. These are the main items:
- Transfer tax (ITP) on a resale property in Andalusia: 7%.
- VAT (IVA) on new builds: 10%, plus 1.2% stamp duty (AJD).
- Notary and land registry: together usually 0.5 to 1%.
- Lawyer: usually around 1% of the purchase price.
- Mortgage costs if you take out a mortgage.
Always have the exact costs calculated by an independent lawyer before you sign. We work with English-speaking lawyers who can guide you through this.
Annual costs of a property
- IBI (property tax): depending on the cadastral value, often from a few hundred to a few thousand euros a year.
- Community fees: in an apartment complex or gated community with security, gardens and pools. From a few hundred euros a year to several thousand a month in the most exclusive developments.
- Basura (refuse tax): a modest amount per year.
- Insurance, electricity and water. A villa with a pool and garden also needs maintenance.
- Taxes for non-residents: even if you do not let the property, you pay an annual income tax in Spain on a notional income.
How expensive is everyday life in Marbella?
This is where many international buyers get a pleasant surprise. Outside the true hotspots, life in Marbella is often cheaper than back home.
- Coffee on a terrace: meestal tussen 1,50 en 3,50 euro. Een cappuccino kost volgens Numbeo gemiddeld 3,25 euro.
- Menú del día (set lunch): often between €12 and €20 for three courses with a drink.
- Dinner in a good restaurant: similar to or slightly cheaper than in the UK.
- Fresh vegetables, fruit and fish at the market: noticeably cheaper.
- Energy: you use far less heating than in Northern Europe.
Where it gets expensive is in the beach clubs, the restaurants of Puerto Banús and during the high season in July and August. But that is a choice, not an obligation.
Kosten van levensonderhoud in Marbella (2026)
Wat kost het leven in Marbella per maand? Deze richtbedragen komen van Numbeo, een databank die prijzen verzamelt via invoer van gebruikers (stand 22 oktober 2026), aangevuld met de huurprijzen van idealista (september 2026). Ze geven een goed beeld, maar je eigen uitgaven hangen sterk af van je levensstijl en je wijk.
| Item | Guide amount |
|---|---|
| Alleenstaande, per maand zonder huur | ongeveer € 960 |
| Gezin van vier, per maand zonder huur | ongeveer € 3.550 |
| Huur appartement 1 slaapkamer, centrum | ongeveer € 1.350 per maand |
| Huur appartement 3 slaapkamers, centrum | ongeveer € 2.500 per maand |
| Gemiddelde vraaghuur (idealista) | € 23,6 per m² per maand |
| Nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, afval) voor een appartement van 85 m² | ongeveer € 145 per maand |
| Internet | ongeveer € 25 per maand |
| Cappuccino | ongeveer € 3,25 |
| Maaltijd in een eenvoudig restaurant | ongeveer € 20 |
Wie een woning koopt in plaats van huurt, betaalt geen huur maar wel de jaarlijkse kosten van een eigenaar. Wat dat als niet-resident inhoudt, lees je in tax on a second home in Spain. Twijfel je tussen de stad en de kust? Vergelijk in Marbella or Málaga.
Is Marbella more expensive than other places on the Costa del Sol?
Yes, together with Benahavís , Marbella is the most expensive municipality on the Costa del Sol. In Estepona lag de gemiddelde verkoopprijs in 2025 rond 3.200 euro per m², tegenover ongeveer 4.400 euro in Marbella. Bij de vraagprijzen van idealista (september 2026) is het verschil kleiner: 5.021 euro per m² in Estepona, dat op een jaar met 17% steeg, tegenover 5.967 euro in Marbella. Lees meer in Estepona property market 2026. In Mijas, Fuengirola or Benalmádena you will find even lower prices. If you are undecided, read our article Marbella or Estepona: where is the best place to buy?
Why the price can be worth it
In Marbella you pay for a combination you will not find anywhere else: climate, accessibility, international schools, gastronomy, golf, safety and a strong international brand. These factors also help property in Marbella hold its value and remain easy to let. Also read Why does everyone go to Marbella?
Let us turn your budget into the right property
Tell us your budget and your wishes, and we will show you what is possible, including properties that are not online. We give you an honest comparison between areas and help you estimate the additional costs accurately. Browse our Prestige collection, new-build property and resale properties, or get in touch.
Tips for buying smart in Marbella
- Look at the area next to the prime location. Nagüeles next to the Golden Mile, or Río Real next to Los Monteros, often offer a similar quality of life for less.
- Consider a renovation. A dated property in a good location can be worth more after renovation than you put in.
- Negotiate based on facts. Properties that have been on the market for a long time often leave room for negotiation.
- Do not forget the annual costs. High community fees can make a cheap property expensive.
Frequently asked questions
Is Marbella an expensive place to live?
Property is expensive, but day-to-day costs are often lower than in the UK or Northern Europe, provided you do not frequent the tourist hotspots every day.
How much does a house in Marbella cost on average?
De gemiddelde vraagprijs lag in september 2026 op 5.967 euro per m² (idealista). Voor een apartment of 100 m², that works out at around €600,000, although there are big differences between areas.
How much extra will I pay in buying costs?
Allow 10 to 12% on top of the purchase price for taxes, notary, registration and lawyer.
Where can I find cheaper properties near Marbella?
In San Pedro de Alcántara, Elviria, Estepona and further east in Mijas and Fuengirola.
Hoeveel kost het leven in Marbella per maand?
Volgens Numbeo (oktober 2026) geeft een alleenstaande zonder huur ongeveer 960 euro per maand uit, een gezin van vier ongeveer 3.550 euro. Een appartement met één slaapkamer in het centrum huur je voor ongeveer 1.350 euro per maand.
Is Marbella duurder dan Málaga?
Ja. In september 2026 vroegen verkopers in Marbella gemiddeld 5.967 euro per m², in Málaga 3.969 euro (idealista). Ook de huurprijzen liggen in Marbella hoger.
Sources
- idealista, prijsrapporten koop en huur Marbella, Estepona en Málaga (september 2026) en per wijk (augustus 2026)
- Numbeo, Cost of Living in Marbella, geraadpleegd 22 oktober 2026 (gebaseerd op invoer van gebruikers)
- Consejo General del Notariado, verkoopprijzen 2025
Updated October 2026 by the Imagine Marbella editorial team.
Liever alles op papier?Prefer everything on paper?Vous préférez tout sur papier ?¿Prefieres tenerlo todo en papel?
Neem de volledige gids meeTake the complete guide with youEmportez le guide completLlévate la guía completa
Alle kosten, het aankoopproces en de checklists in één document. Handig om te bewaren, te delen of af te printen voor je bezichtigingsreis.All costs, the buying process and the checklists in one document. Handy to keep, share or print for your viewing trip.Tous les frais, le processus d’achat et les listes de contrôle dans un seul document. Pratique à conserver, à partager ou à imprimer pour votre voyage de visites.Todos los costes, el proceso de compra y las listas de comprobación en un solo documento. Práctico para guardar, compartir o imprimir para tu viaje de visitas.
Gratis aankoopgidsFree buying guideGuide d’achat gratuitGuía de compra gratuita
Alles wat je moet weten, in één gidsEverything you need to know, in one guideTout ce qu’il faut savoir, dans un seul guideTodo lo que necesitas saber, en una sola guía
- Het aankoopproces stap voor stapThe buying process step by stepLe processus d’achat étape par étapeEl proceso de compra paso a paso
- Alle kosten, met rekenvoorbeeldAll costs, with a worked exampleTous les frais, avec un exemple chiffréTodos los costes, con un ejemplo de cálculo
- De 12 gemeentes vergelekenThe 12 municipalities comparedLes 12 communes comparéesLos 12 municipios comparados
- Checklists voor je reis en voor je tekentChecklists for your trip and before you signListes de contrôle pour votre voyage et avant de signerListas de comprobación para tu viaje y antes de firmar
Je krijgt de gids meteen op je scherm en in je mailbox. Geen spam.You get the guide instantly on screen and in your inbox. No spam.Vous recevez le guide immédiatement à l’écran et dans votre boîte mail. Pas de spam.Recibes la guía al instante en pantalla y en tu correo. Sin spam.
