Zinnia, San Pedro de Alcántara: pequeña promoción de obra nueva en Marbella
Un edificio de 19 viviendas con piscina en la azotea, gimnasio y sauna, a un paseo de la playa y del centro de San Pedro. Desde 592.200 €, entrega en julio de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Zinnia
Comprar el pan, llevar a los niños al colegio y luego ir a la playa: en Zinnia todo se hace a pie. El Carrefour Express y el colegio Laude están a 5 minutos andando y la playa de San Pedro a 22. Por eso esta pequeña promoción de obra nueva en San Pedro de Alcántara, el núcleo occidental de Marbella, interesa sobre todo a quien quiere vivir aquí de verdad y no solo pasar las vacaciones.
Zinnia tiene 19 viviendas de 1, 2 o 3 dormitorios en un edificio con ascensor. Arriba hay un solárium comunitario con piscina y abajo un gimnasio con sauna. Cada vivienda tiene su plaza de garaje subterránea y trastero, y todo el edificio tiene certificado energético A. En nuestros datos figura también un jacuzzi entre las instalaciones. La entrega está prevista para julio de 2027, así que por ahora sigues comprando sobre plano.
En nuestra selección hay cuatro viviendas. El modelo de entrada es un piso de 2 dormitorios, 90 m² construidos y 17 m² de terraza, por 592.200 €. Dos pisos de 3 dormitorios y 150 m² construidos cuestan 632.100 € y 723.800 €; el más barato figura como bajo pero en primera planta, algo que estamos comprobando. Arriba del todo hay un ático de 3 dormitorios con 151 m² de terraza por 1.252.550 €.
Instalaciones
- Piscina en la azotea con solárium
- Gimnasio con sauna
- Jacuzzi
- Plaza de garaje subterránea
- Trastero
- Ascensor
- Edificio cerrado
- Calificación energética A
Zinnia en cifras
Lo que llama la atención es el pequeño salto de precio entre tipologías. De 2 a 3 dormitorios pasas de 592.200 € a 632.100 €, y ganas 60 m² construidos. Eso convierte al piso de 3 dormitorios en el más ventajoso por m² de la promoción, con 4.214 €. La mediana de Zinnia es de 5.703 € por m², un 18 % por debajo de la mediana de obra nueva en Marbella (6.948 €) y un 4 % por debajo de la vivienda de segunda mano en Marbella (5.967 €, idealista, septiembre de 2026). El piso de entrada cuesta con todo incluido unos 669.326 €: 59.220 € de IVA, 7.106 € de AJD, 3.600 € de notaría y 7.200 € de abogado. Las terrazas son pequeñas, con una mediana del 17 % de la superficie habitable, salvo en el ático.
| Precio | € 592.200 |
| IVA 10 % | € 59.220 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 7.106 |
| Notaría y registro (estimación) | € 3.600 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 7.200 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 592.200 € |
| 3 dormitorios | desde 632.100 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 14 % de las promociones de obra nueva en Marbella. Mayor espacio exterior: 151 m².
Entrega prevista en julio de 2027. La mitad de la obra nueva en Marbella se entrega en menos de 3 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Marbella según Idealista, septiembre de 2026. Los gastos son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
San Pedro de Alcántara tiene su propio centro, un largo paseo marítimo y su propio ritmo, lejos del bullicio de Puerto Banús. Zinnia está en pleno casco urbano de San Pedro, a unos 23 metros de altitud y a cerca de un kilómetro del mar. Vives entre calles españolas de toda la vida, con tiendas, colegios y restaurantes, y con las montañas de Marbella y la cima de La Concha de fondo. No es un resort cerrado, sino un barrio con vida todo el año.
A pie: supermercado y colegio a 5 minutos, el hospital HC Marbella International a 24 y la playa a 22. En coche llegas a la playa o al hospital en 3 minutos, a Puerto Banús en 5 y al golf de Guadalmina en 6. Estepona está a 20 minutos y el aeropuerto de Málaga a 49.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Zinnia por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de San Pedro) | 1,6 km, 22 min | 1,9 km, 3 min |
| Supermercado (Carrefour Express) | 350 m, 5 min | 370 m, 1 min |
| Colegio internacional (Laude school) | 350 m, 5 min | 390 m, 1 min |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 1,8 km, 24 min | 1,8 km, 3 min |
| Puerto de La Duquesa | 33,3 km, 30 min | |
| Puerto Banús | 3,7 km, 48 min | 3,4 km, 5 min |
| Aeropuerto de Málaga | 63,3 km, 49 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 65,1 km, 56 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Zinnia está a unos 23 metros sobre el nivel del mar.
En ninguna vivienda de nuestra selección están confirmadas las vistas al mar. Según la descripción, desde el solárium comunitario de la azotea se ve la costa de Marbella y La Concha; desde las propias viviendas lo comprobamos planta por planta.
Viviendas y acabados
La cocina se entrega totalmente equipada, con placa de inducción, horno multifunción, microondas, frigorífico y lavavajillas integrados, y campana oculta. El aire acondicionado es por conductos y un sistema de aerotermia produce el agua caliente. Las ventanas tienen doble acristalamiento con buen aislamiento térmico y acústico, algo importante en un barrio urbano. Las puertas de entrada son reforzadas. Comprobamos el aislamiento acústico entre plantas, el mantenimiento y el coste de la piscina de la azotea y que las superficies coincidan con los planos.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Zinnia a través de Privé.
Viviendas disponibles en Zinnia
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 90 m² | 17 m² | – | € 592.200 |
| Bajo | 3 | 2 | 150 m² | 22 m² | – | € 632.100 |
| Apartamento | 3 | 2 | 150 m² | 15 m² | – | € 723.800 |
| Ático | 3 | 2 | 161 m² | 151 m² | – | € 1.252.550 |
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Nuestra opinión sincera sobre Zinnia
Puntos fuertes
- Playa, supermercado y colegio a pie, sin necesidad de coche.
- Edificio pequeño con solo 19 viviendas.
- Piscina en la azotea, gimnasio y sauna en el propio edificio.
- Certificado energético A y aerotermia para un menor gasto energético.
- Precio por m² un 18 % por debajo de la mediana de obra nueva en Marbella.
Puntos a tener en cuenta
- Entrega en julio de 2027, cuando el resto de la obra nueva de Marbella suele estar lista antes.
- Terrazas pequeñas de 15 a 22 m² en los pisos.
- Sin vistas al mar confirmadas desde las viviendas, solo desde la azotea.
- Dudas sobre el bajo que figura en primera planta; pedimos los planos.
¿Para quién es Zinnia?
Zinnia está pensado para quien quiere vivir en Marbella sin coger el coche para cada recado: familias con hijos en el colegio Laude, residentes de invierno y personas que trabajan desde España. El piso de 3 dormitorios ofrece mucho espacio por su precio. Si quieres vivir sobre todo al aire libre en una gran terraza, solo el ático te lo da; en el resto, la azotea comunitaria es tu espacio exterior.
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Preguntas frecuentes sobre Zinnia
¿A qué distancia está Zinnia de la playa?
La playa de San Pedro está a unos 22 minutos andando o 3 minutos en coche. La descripción de la promoción habla de 10 minutos a pie; nosotros nos quedamos con la ruta medida.
¿Cuándo se entrega Zinnia?
La entrega está prevista para julio de 2027. Hasta entonces haces pagos a cuenta. Comprobamos que cada pago esté cubierto por un aval bancario o un seguro, como exige la ley.
¿Es San Pedro de Alcántara un buen sitio para vivir?
Para vivir todo el año, sin duda. San Pedro tiene colegios, un hospital cerca, tiendas y paseo marítimo, y resulta menos turístico que Puerto Banús, que está a 5 minutos en coche.
¿Cuánto cuesta el piso más barato de Zinnia con todo incluido?
El piso de 2 dormitorios de 592.200 € cuesta con IVA, AJD, notaría y abogado unos 669.326 €, alrededor de un 13 % más.
¿Pago más si compro en Zinnia a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Zinnia, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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