Las Terrazas de Cortesín Bon Air : rez-de-jardin à Finca Cortesín, Casares
Le dernier appartement disponible est un rez-de-jardin de 2 chambres avec jardin et vue mer. Livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Las Terrazas De Cortesín Bon Air
Vous avez cherché Las Terrazas de Cortesín Bon Air, vous connaissez donc déjà le nom. À savoir : au moment où nous écrivons, il ne reste ici qu'un seul logement à vendre. Il s'agit d'un rez-de-jardin de 2 chambres et 2 salles de bains, 111 m² construits, une terrasse de 25 m² et une parcelle de 81 m². Le prix demandé est de 599 200 € et la livraison est prévue pour décembre 2026.
La résidence compte au total 51 appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres, répartis en 6 blocs de style contemporain. La densité est faible : peu de logements sur un vaste terrain. Cela se ressent dans les plans, avec de grandes chambres et de belles terrasses. Chaque logement dispose d'une place de parking et d'un débarras. Les résidents profitent d'une piscine réservée aux adultes de près de 160 m², d'un spa, d'une salle de sport et d'un espace de coworking. L'ensemble est fermé et équipé d'ascenseurs.
Ce qui distingue ce projet, c'est son emplacement à Finca Cortesín, un domaine de golf de réputation internationale dans l'arrière-pays de Casares. Vous ne vivez donc pas sur un front de mer, mais dans un cadre vert et paisible, à environ 109 mètres d'altitude, avec vue vers la mer. Si vous voulez emménager en décembre sans attendre des années la fin d'un chantier, ce délai court est un vrai atout.
Équipements
- Piscine pour adultes de près de 160 m²
- Spa et jacuzzi
- Salle de fitness
- Espace de coworking
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking par logement
- Cave pour chaque logement
- Jardin privatif pour le rez-de-jardin
Las Terrazas De Cortesín Bon Air en chiffres
À 5 398 € par m², cet appartement se situe 12 % au-dessus de la médiane du neuf à Casares (4 804 €, mesurée sur 15 projets). Par rapport aux logements existants à Casares, où Idealista relevait 3 197 € par m² en août 2026, vous payez 69 % de plus. L'écart est important, mais vous achetez du neuf, en classe énergétique B, dans un domaine de golf. Comptez un coût total d'environ 677 210 € : 59 920 € de TVA, 7 190 € de droits de timbre, 3 600 € de notaire et 7 300 € d'avocat, soit 13 % en plus du prix. La livraison est dans 2 mois, alors que les autres programmes neufs de la commune demandent encore 11 mois en moyenne. L'espace extérieur reste modeste : la terrasse représente 23 % de la surface habitable.
| Prix | € 599.200 |
| TVA (IVA) 10 % | € 59.920 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 7.190 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.600 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 7.300 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 20 % des programmes neufs à Casares. Plus grand espace extérieur : 25 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Casares, la livraison intervient dans les 11 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 15 programmes neufs à Casares et du prix moyen demandé pour les logements existants à Casares selon Idealista, août 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Finca Cortesín se trouve dans la zone côtière de Casares, entre Estepona et Manilva, mais un peu à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière. Le domaine est connu pour son golf et attire un public en quête de calme et d'espace. Pas de circulation de transit ni de rue commerçante, d'où le silence. Le village blanc de Casares, haut perché dans les collines, est à 25 minutes en voiture. Sur la côte, vous trouvez la marina de La Duquesa à 15 minutes et celle de Sotogrande à 25 minutes.
Au quotidien, la voiture est indispensable. Playa Costa Natura est à 14 minutes en voiture, le Mercadona et l'hôpital d'Estepona à 15 minutes chacun. Le centre d'Estepona est à 21 minutes, Puerto Banús à 37 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 48 minutes, celui de Málaga à 77 minutes. À pied, vous ne ferez pas grand-chose ici : la plage la plus proche est à plus de deux heures de marche.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Las Terrazas De Cortesín Bon Air par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 7,5 km, 14 min | |
| Supermarché (Mercadona) | 7,8 km, 15 min | |
| Golf (Golf Academy Albayt Resort) | 5,9 km, 13 min | |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 13,2 km, 20 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 7,9 km, 15 min | |
| Port de La Duquesa | 6,8 km, 15 min | |
| Port de Sotogrande | 16,0 km, 25 min | |
| Village de Casares | 13,4 km, 25 min | |
| Centre d'Estepona | 12,7 km, 21 min | |
| Aéroport de Málaga | 93,6 km, 77 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 37,9 km, 48 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Las Terrazas De Cortesín Bon Air se situe à environ 109 mètres d'altitude.
L'appartement disponible est annoncé avec vue mer. S'agissant d'un rez-de-jardin, nous vérifions sur place dans quelle mesure cette vue reste dégagée au-dessus du jardin et de la végétation.
Logements et finitions
Le logement a une classe énergétique B et est livré avec jardin privatif, place de parking et débarras. Le descriptif évoque des finitions soignées et un design contemporain, mais donne peu de détails techniques. C'est pourquoi nous demandons toujours le cahier des charges avant votre réservation : quel système de chauffage et de climatisation, quelle marque d'électroménager, quel type de fenêtres. Pour un rez-de-jardin, nous vérifions aussi l'évacuation des eaux du jardin et de la terrasse et le vis-à-vis depuis les logements du dessus.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Las Terrazas De Cortesín Bon Air via Privé.
Logements disponibles dans le programme Las Terrazas De Cortesín Bon Air
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 111 m² | 25 m² | – | € 599.200 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Las Terrazas De Cortesín Bon Air
Points forts
- Livraison en décembre 2026, bien plus tôt que la plupart des programmes neufs à Casares.
- Faible densité avec 51 logements en 6 blocs, donc calme.
- Emplacement dans le domaine de golf de Finca Cortesín, vert et calme.
- Rez-de-jardin avec jardin privatif et vue mer, pratique sans escaliers.
- Piscine pour adultes, spa et coworking : idéal si vous travaillez aussi d'ici.
Points d'attention
- Un seul logement disponible, donc pas de choix de plan ni d'étage.
- Prix au m² 69 % au-dessus des logements existants à Casares.
- Impossible sans voiture : plage et supermarché sont à 14 ou 15 minutes en voiture.
- Une terrasse de 25 m² est petite pour cette gamme de prix.
- Les distances du texte du promoteur sont plus optimistes que nos propres mesures.
À qui s'adresse Las Terrazas De Cortesín Bon Air ?
Cet appartement convient aux couples ou aux retraités qui préfèrent le calme à l'animation, aiment le golf et ont une voiture. Si vous voulez en profiter rapidement, sans longue période de construction, vous êtes au bon endroit. Si vous cherchez un logement d'où aller à pied à la plage, à la boulangerie ou en terrasse, ce n'est pas le bon choix. Regardez alors plutôt des projets à Sabinillas ou à La Duquesa.
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Questions fréquentes sur Las Terrazas De Cortesín Bon Air
Las Terrazas de Cortesín est-il en bord de mer ?
Non. Casares a bien une bande côtière, mais ce projet se trouve à l'intérieur des terres, à Finca Cortesín. Il faut 14 minutes en voiture pour rejoindre Playa Costa Natura. L'appartement disponible offre en revanche une vue mer.
Quand Las Terrazas de Cortesín Bon Air sera-t-il livré ?
La livraison est prévue pour décembre 2026, soit dans environ 2 mois. Nous suivons la construction et vous montrons où en est le chantier avant que vous ne signiez.
Combien coûte l'appartement, tous frais compris ?
Le prix demandé est de 599 200 €. Avec TVA, droits de timbre, notaire et avocat, vous arrivez à environ 677 210 €. Hypothèque, assurance et raccordements s'y ajoutent.
Casares est-il un bon endroit où vivre ?
Cela dépend de ce que vous cherchez. Casares associe un village blanc de montagne à une bande côtière tranquille et à des domaines de golf. C'est plus calme et plus abordable que Marbella, mais vous dépendez davantage de la voiture.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Las Terrazas De Cortesín Bon Air via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Las Terrazas De Cortesín Bon Air, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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