Zenity Cyan, La Gaspara: acht vrijstaande villa's met zeezicht in Estepona
Kleine groep van acht villa's met vier slaapkamers, privézwembad, garage voor twee auto's en zonnepanelen. Vanaf € 1.625.000; de geplande oplevering van juli 2026 is verstreken, dus de actuele status gaan we na.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Zenity Cyan
Zenity Cyan is de villafase van het Zenity-domein, en dat merk je meteen aan de schaal: geen honderd appartementen, maar acht vrijstaande huizen. Ze liggen op verschillende niveaus tegen de helling van La Gaspara, ten westen van Estepona, zodat elke villa vanaf de bovenverdieping over zee kijkt. Elk huis heeft vier slaapkamers over twee verdiepingen, een privézwembad, een tuin en een garage voor twee auto's. De goedkoopste villa staat in onze gegevens op € 1.625.000.
Wat Cyan anders maakt dan een standaard projectvilla, is de ruimte om mee te beslissen. Je kunt opties toevoegen zoals verwarming voor het zwembad of een binnenlift, telkens tegen meerprijs. Een lift lijkt een detail, maar voor wie hier later permanent wil wonen, maakt het het verschil tussen een huis voor tien jaar of voor dertig. Voor gezinnen is de garage met automatische poort handig, en de tuin bij de villa in ons overzicht is ongeveer 110 m² groot.
Over de oppervlakte lopen de bronnen uiteen. Onze gegevens geven voor de villa van € 1.625.000 een bebouwde oppervlakte van 354 m² en 85 m² terras. Een andere makelaarssite vermeldt voor de vier beschikbare villa's 463 tot 499 m², met prijzen van € 1.625.000 tot € 1.779.000. Het verschil zit waarschijnlijk in wat wel of niet meetelt, zoals garage en terrassen. We vragen de officiële oppervlaktetabel op.
Faciliteiten
- Privézwembad per villa
- Garage voor 2 auto's
- Eigen tuin
- Zonnepanelen
- Vloerverwarming
- Kanaalairco
- Optie binnenlift
- Optie zwembadverwarming
- Afgesloten domein
Zenity Cyan in cijfers
Met € 4.590 per m² ligt Cyan 9% onder de mediaan van € 5.038 voor nieuwbouw in Estepona en ook 9% onder bestaande woningen (€ 5.021). Voor een vrijstaande villa met privézwembad en zeezicht is dat een redelijk niveau, al hangt het af van welke oppervlakte je hanteert. Bovenop € 1.625.000 komen btw (€ 162.500), zegelrecht (€ 19.500), notaris (€ 9.800) en advocaat (€ 19.700): totaal € 1.836.500. Buitenruimte is geen sterk punt: 85 m² terras is 24% van de binnenruimte, minder dan bij 80% van de projecten. De geplande oplevering van juli 2026 is verstreken, terwijl de villa nog niet als sleutelklaar staat.
| Prijs | € 1.625.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 162.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 19.500 |
| Notaris en registratie (raming) | € 9.800 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 19.700 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 20% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 85 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
De villa's maken deel uit van het Zenity-domein en liggen op een helling in La Gaspara. Dit deel van Estepona is jong: rondom vind je nieuwe residenties, wat bestaande villa's en de kustweg op korte afstand. Juist de hoogteverschillen maken het mogelijk dat de huizen achter elkaar toch zicht op zee houden. Voor winkels en restaurants rijd je even, maar je hebt wel de rust die je in een stadscentrum mist.
De gemeten afstanden gelden voor het Zenity-domein als geheel. Met de auto ben je in 3 minuten bij de supermarkt, in 4 minuten aan het strand van Guadalobón en in 5 minuten bij de golfbaan van Azata of het ziekenhuis. De middelbare school ligt op 10 minuten rijden, het centrum van San Pedro op 23. De luchthaven van Gibraltar haal je in 45 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Zenity Cyan, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Guadalobón) | 1,4 km, 18 min | 2,5 km, 4 min |
| Supermarkt (Aldi) | 1,4 km, 18 min | 1,2 km, 3 min |
| Golfbaan (Azata Golf) | 3,0 km, 40 min | 2,8 km, 5 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 7,1 km, 10 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 5 min |
| Centrum van Estepona | 6,7 km, 10 min | |
| Luchthaven Málaga | 87,5 km, 66 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 40,2 km, 45 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Zenity Cyan ligt op ongeveer 48 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is bevestigd voor de villa in ons overzicht. Het panoramische zicht krijg je vooral vanaf de bovenverdieping; wat je vanaf de tuin en het zwembad ziet, verschilt per villa en hangt af van de positie op de helling.
Woningen en afwerking
De villa's krijgen vloerverwarming in alle ruimtes, kanaalairco, een aerothermisch systeem, zonnepanelen, een keuken met hoogwaardige apparatuur en gemotoriseerde rolluiken in de slaapkamers. De garage heeft een automatische poort. Het energielabel is A. Omdat de geplande oplevering al voorbij is, zou je bij een bezoek al veel zelf moeten kunnen zien. Wij controleren vooral de keermuren en de waterdichting bij de hellende percelen, en we laten de meerprijs van lift en zwembadverwarming op papier zetten.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Zenity Cyan bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Zenity Cyan
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 354 m² | 85 m² | – | € 1.625.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Zenity Cyan
Sterke punten
- Slechts acht villa's: veel privacy binnen een domein met beveiliging.
- Vier slaapkamers, privézwembad en zeezicht onder de mediaanprijs per m² van Estepona.
- Garage voor twee auto's en zonnepanelen standaard voorzien.
- Binnenlift als optie: geschikt om later ook gelijkvloers te leven.
- Strand, supermarkt en ziekenhuis op hoogstens 5 minuten rijden.
Aandachtspunten
- Bebouwde oppervlakte verschilt tussen bronnen: 354 m² tegenover 463 tot 499 m².
- Geplande oplevering van juli 2026 is voorbij; vraag de actuele datum op.
- Beperkte buitenruimte en een tuin van ongeveer 110 m² voor een villa van dit prijsniveau.
- Lift en zwembadverwarming kosten extra, bovenop € 1.625.000.
- Een makelaarssite noemt 70% betaling bij oplevering: controleer het actuele betaalschema.
Voor wie is Zenity Cyan geschikt?
Cyan is bedoeld voor gezinnen en kopers die een vrijstaande villa met eigen zwembad willen, maar zonder het onderhoud van een groot perceel. Ook wie later permanent wil wonen en de liftoptie neemt, zit goed. Wie een grote tuin zoekt om in te spelen of te tuinieren, of een villa met veel terras, vindt elders in Estepona meer buitenruimte.
Vergelijkbare nieuwbouw
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Zenity Cyan
Wanneer is Zenity Cyan klaar?
De geplande opleveringsdatum in onze gegevens was 1 juli 2026, en een makelaarssite noemde het eerste kwartaal van 2026. Beide data zijn voorbij en de villa staat niet als sleutelklaar. We vragen de actuele planning op voor je reserveert.
Kan ik een lift laten plaatsen in de villa?
Ja, een binnenlift is een optie tegen meerprijs, net als verwarming voor het zwembad. We zorgen dat de prijs en de technische uitvoering vastgelegd zijn voor je tekent.
Wat is het verschil met de appartementen van Zenity?
Azure, Blau en Indigo zijn appartementsfasen met een gedeeld zwembad. Cyan bestaat uit acht vrijstaande villa's met vier slaapkamers, een eigen zwembad en een garage. Je deelt wel de ligging en de beveiliging van het domein.
Hoe werkt de betaling?
Volgens een makelaarssite betaal je een reservatie van € 22.000, daarna 30% bij het privécontract en 70% bij oplevering. Dat schema kan intussen gewijzigd zijn, dus we controleren het.
Betaal ik meer als ik Zenity Cyan via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Zenity Cyan komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht