Zenity Blau, La Gaspara : nouvelle phase de 105 appartements à Estepona
Des appartements de 2 à 4 chambres avec vue mer, à partir de 401 000 €, avec en point d'orgue un penthouse doté de 265 m² de terrasse. Livraison prévue en juin 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Zenity Blau
401 000 € pour deux chambres, 116 m² et 60 m² de terrasse avec vue mer : avec cet appartement d'entrée de gamme, Zenity Blau est l'une des façons les plus intéressantes d'acheter du neuf à Estepona. Blau est la phase d'appartements la plus récente et la plus grande du domaine Zenity à La Gaspara, à l'ouest de la ville. Elle comptera 105 logements de deux, trois ou quatre chambres. La livraison est prévue le 1er juin 2027, et vous pouvez déjà visiter l'appartement témoin du domaine.
Quatre logements se distinguent dans l'offre actuelle. En rez-de-chaussée : deux chambres avec 60 m² de terrasse et un petit jardin de 29 m² pour 401 000 €. Au premier étage, le même type mais avec 31 m² de terrasse, pour 466 000 €. Un cran au-dessus en confort : trois chambres sur 147 m² avec 33 m² de terrasse pour 550 000 €. Et tout en haut, au quatrième étage, un penthouse de quatre chambres, 178 m² et pas moins de 265 m² de terrasse pour 1 285 000 €.
Autour des immeubles se trouvent deux piscines pour adultes, un bassin pour enfants, de vastes espaces verts et une salle de sport. Il y a un club social pour les résidents, un local à vélos et une loge d'accueil sous vidéosurveillance. Par rapport à la phase Azure déjà livrée, Blau a l'avantage de la classe énergétique A et d'un plus grand choix de types. L'inconvénient : vous attendez encore près de huit mois et achetez sur plan.
Équipements
- Deux piscines pour adultes
- Bassin pour enfants
- Salle de fitness
- Club social
- Espaces verts
- Local à vélos
- Contrôle d'accès par caméras
- Ascenseur
- Cave
- Étiquette énergétique A
Zenity Blau en chiffres
La médiane de 3 879 € par m² est inférieure de 23 % à celle des programmes neufs d'Estepona (5 038 €) et à celle des logements existants (5 021 €). Seuls neuf programmes de la commune sont moins chers au m². Au sein de Blau, l'écart est toutefois important : l'appartement en rez-de-chaussée coûte 3 457 € par m², le penthouse 7 219 €. La moyenne de 442 000 € par chambre supplémentaire ne dit donc pas grand-chose ; le passage de 401 000 € à 550 000 € pour une troisième chambre est plus réaliste. Pour le logement d'entrée de gamme, comptez 453 212 € tout compris, avec la TVA (40 100 €), les droits de timbre (4 812 €), le notaire (2 400 €) et l'avocat (4 900 €). La livraison dans 8 mois correspond exactement à la médiane d'Estepona.
| Prix | € 401.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 40.100 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.812 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 401 000 € |
| 3 chambres | à partir de 550 000 € |
| 4 chambres | à partir de 1 285 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 61 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 265 m².
Livraison prévue en juin 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Blau fait partie du même domaine que les autres phases de Zenity, sur un terrain en légère pente à La Gaspara, à environ 48 mètres d'altitude. Entre la côte et les collines à l'ouest d'Estepona, c'est une zone de résidences surtout récentes, avec peu de circulation de transit et un accès rapide à l'A7. Restaurants et commerces sont présents, mais vous ne vivez pas en centre-ville. La vieille ville et le port de plaisance d'Estepona sont à quelques minutes en voiture.
Une journée type ressemble à ceci : vous prenez la voiture pour faire les courses à l'Aldi, à 3 minutes, mais vous pouvez aussi y aller à pied en 18 minutes. La plage de Guadalobón est à la même distance à pied. L'hôpital est à 5 minutes en voiture, le centre d'Estepona à 10. Comptez 26 minutes pour Puerto Banús et 66 pour l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Zenity Blau par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalobón) | 1,4 km, 18 min | 2,5 km, 4 min |
| Supermarché (Aldi) | 1,4 km, 18 min | 1,2 km, 3 min |
| Golf (Azata Golf) | 3,0 km, 40 min | 2,8 km, 5 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 7,1 km, 10 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 5 min |
| Centre d'Estepona | 6,7 km, 10 min | |
| Aéroport de Málaga | 87,5 km, 66 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 40,2 km, 45 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Zenity Blau se situe à environ 48 mètres d'altitude.
Les quatre logements de notre sélection ont une vue mer confirmée. L'ampleur de cette vue varie beaucoup entre le rez-de-chaussée et le quatrième étage ; nous la vérifions pour chaque logement, sur plan et sur place.
Logements et finitions
Les logements disposent du chauffage au sol dans toutes les pièces, d'une climatisation gainable, d'un système aérothermique, d'une cuisine équipée de grandes marques, de volets roulants motorisés dans le séjour et les chambres et d'une porte de sécurité. Avec sa classe énergétique A, Blau fait mieux que la phase plus ancienne Azure. Nous demandons les plans et la liste des matériaux pour chaque type. Pour le penthouse, nous vérifions l'étanchéité et l'évacuation des eaux de la grande terrasse, et nous faisons contrôler le contrat d'achat quant aux garanties bancaires couvrant vos acomptes.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Zenity Blau via Privé.
Logements disponibles dans le programme Zenity Blau
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 116 m² | 60 m² | – | € 401.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 116 m² | 31 m² | – | € 466.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 147 m² | 33 m² | – | € 550.000 |
| Penthouse | 4 | 2 | 178 m² | 265 m² | – | € 1.285.000 |
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Notre avis honnête sur Zenity Blau
Points forts
- Vue mer avec deux chambres et 60 m² de terrasse pour 401 000 €.
- 3 879 € par m² : parmi les dix programmes neufs les moins chers d'Estepona.
- Penthouse de quatre chambres avec 265 m² de terrasse au quatrième étage.
- Classe énergétique A, chauffage au sol et aérothermie dans chaque logement.
- Équipements complets : deux piscines, bassin pour enfants, salle de sport et club social.
Points d'attention
- Vous achetez sur plan : livraison seulement en juin 2027.
- Avec 105 logements, c'est une grande phase dans un domaine encore plus vaste.
- Le penthouse coûte 7 219 € par m², presque le double des autres types.
- Plage à 18 minutes à pied : proche, mais pas en bord de mer.
- En rez-de-chaussée, la vue mer peut être masquée par la végétation ou des bâtiments ; faites-la vérifier sur place.
À qui s'adresse Zenity Blau ?
Blau convient aux acheteurs au budget intermédiaire qui veulent acheter du neuf avec vue mer et acceptent d'attendre la mi-2027. Les jeunes familles y trouveront un bassin pour enfants et trois chambres pour 550 000 €. Pour un grand penthouse avec terrasse, c'est une option solide. Si vous cherchez une petite résidence calme ou voulez emménager tout de suite, regardez plutôt Indigo ou Azure.
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Questions fréquentes sur Zenity Blau
Quand Zenity Blau sera-t-il livré ?
La livraison est prévue le 1er juin 2027, ce qui correspond à peu près à la moyenne des programmes neufs d'Estepona. Vous pouvez déjà visiter l'appartement témoin du domaine, ce qui aide à juger les finitions et les volumes.
En quoi Blau diffère-t-il de Zenity Azure ?
Azure est livré et compte 84 logements classés B. Blau est encore à venir, avec 105 logements, la classe énergétique A et davantage de choix, jusqu'à un penthouse de quatre chambres. Chez Azure, vous achetez ce qui existe déjà ; chez Blau, vous achetez sur plan.
Existe-t-il du neuf avec vue mer à moins de 450 000 € à Estepona ?
Oui, chez Blau. L'appartement en rez-de-chaussée de deux chambres, avec 60 m² de terrasse et vue mer, coûte 401 000 €. Taxes et frais compris, vous arrivez à 453 212 €.
Qu'offre le penthouse ?
Quatre chambres, 178 m² et 265 m² de terrasse au quatrième étage, avec vue mer, pour 1 285 000 €. Au m², c'est le logement le plus cher de Blau, mais l'espace extérieur représente près d'une fois et demie la surface intérieure.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Zenity Blau via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Zenity Blau, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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