Zenity Blau, La Gaspara: nueva fase de 105 apartamentos en Estepona
Apartamentos de 2 a 4 dormitorios con vistas al mar, desde 401.000 €, con un ático estrella de 265 m² de terraza. Entrega prevista en junio de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Zenity Blau
401.000 € por dos dormitorios, 116 m² y 60 m² de terraza con vistas al mar: con ese apartamento de acceso, Zenity Blau es una de las formas más interesantes de comprar obra nueva en Estepona. Blau es la fase de apartamentos más reciente y grande del complejo Zenity en La Gaspara, al oeste de la ciudad. Tendrá 105 viviendas de dos, tres o cuatro dormitorios. La entrega está prevista para el 1 de junio de 2027, y el piso piloto del complejo ya se puede visitar.
Cuatro viviendas destacan en la oferta actual. En planta baja: dos dormitorios con 60 m² de terraza y un pequeño jardín de 29 m² por 401.000 €. En la primera planta, el mismo tipo pero con 31 m² de terraza, por 466.000 €. Un escalón más en comodidad: tres dormitorios con 147 m² y 33 m² de terraza por 550.000 €. Y arriba del todo, en la cuarta planta, un ático de cuatro dormitorios, 178 m² y nada menos que 265 m² de terraza por 1.285.000 €.
Alrededor de los edificios hay dos piscinas para adultos, una piscina infantil, amplias zonas verdes y un gimnasio. Hay un club social para residentes, un aparcabicis y una caseta de acceso con videovigilancia. Frente a la fase Azure ya entregada, Blau tiene la ventaja de la calificación energética A y más variedad de tipos. El inconveniente es que aún esperas casi ocho meses y compras sobre plano.
Instalaciones
- Dos piscinas para adultos
- Piscina infantil
- Gimnasio
- Club social
- Zonas verdes
- Aparcamiento para bicicletas
- Control de acceso con cámaras
- Ascensor
- Trastero
- Calificación energética A
Zenity Blau en cifras
La mediana de 3.879 € por m² está un 23 % por debajo de la de obra nueva en Estepona (5.038 €) y de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Solo nueve promociones del municipio son más baratas por m². Dentro de Blau, eso sí, la dispersión es grande: el apartamento en planta baja cuesta 3.457 € por m² y el ático 7.219 €. Por eso la media de 442.000 € por dormitorio extra dice poco; más realista es el salto de 401.000 € a 550.000 € por un tercer dormitorio. Para la vivienda de acceso cuenta con 453.212 € con todo incluido: IVA (40.100 €), AJD (4.812 €), notaría (2.400 €) y abogado (4.900 €). La entrega dentro de 8 meses coincide justo con la mediana de Estepona.
| Precio | € 401.000 |
| IVA 10 % | € 40.100 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 4.812 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.400 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.900 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 401.000 € |
| 3 dormitorios | desde 550.000 € |
| 4 dormitorios | desde 1.285.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 61 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 265 m².
Entrega prevista en junio de 2027. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Blau está en el mismo complejo que las demás fases de Zenity, en un terreno con ligera pendiente en La Gaspara, a unos 48 metros de altitud. Entre la costa y las colinas al oeste de Estepona, es una zona de residenciales sobre todo recientes, con poco tráfico de paso y acceso rápido a la A7. Hay restaurantes y tiendas, pero no vives en un casco urbano. El casco antiguo y el puerto deportivo de Estepona están a un corto trayecto en coche.
Un día normal es así: coges el coche para hacer la compra en el Aldi, a 3 minutos, aunque también puedes ir andando en 18. A la playa de Guadalobón llegas en el mismo tiempo a pie. El hospital está a 5 minutos en coche y el centro de Estepona a 10. A Puerto Banús son 26 minutos y al aeropuerto de Málaga 66.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Zenity Blau por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalobón) | 1,4 km, 18 min | 2,5 km, 4 min |
| Supermercado (Aldi) | 1,4 km, 18 min | 1,2 km, 3 min |
| Campo de golf (Azata Golf) | 3,0 km, 40 min | 2,8 km, 5 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 7,1 km, 10 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 5 min |
| Centro de Estepona | 6,7 km, 10 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 87,5 km, 66 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 40,2 km, 45 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:41, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Zenity Blau está a unos 48 metros sobre el nivel del mar.
Las cuatro viviendas de nuestra selección tienen vistas al mar confirmadas. La amplitud de esas vistas cambia mucho entre la planta baja y la cuarta planta; lo comprobamos vivienda por vivienda sobre plano y sobre el terreno.
Viviendas y acabados
Las viviendas tienen suelo radiante en todas las estancias, aire acondicionado por conductos, sistema de aerotermia, cocina con electrodomésticos de primeras marcas, persianas motorizadas en salón y dormitorios y puerta de seguridad. Con calificación energética A, Blau supera a la fase anterior, Azure. Pedimos los planos y la memoria de calidades de cada tipo. En el ático revisamos la impermeabilización y el desagüe de la gran terraza, y hacemos revisar el contrato de compraventa en cuanto a los avales bancarios de tus pagos a cuenta.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Zenity Blau a través de Privé.
Viviendas disponibles en Zenity Blau
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 116 m² | 60 m² | – | € 401.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 116 m² | 31 m² | – | € 466.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 147 m² | 33 m² | – | € 550.000 |
| Ático | 4 | 2 | 178 m² | 265 m² | – | € 1.285.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Zenity Blau
Puntos fuertes
- Vistas al mar con dos dormitorios y 60 m² de terraza por 401.000 €.
- 3.879 € por m²: entre las diez promociones de obra nueva más baratas de Estepona.
- Ático de cuatro dormitorios con 265 m² de terraza en la cuarta planta.
- Calificación energética A, suelo radiante y aerotermia en todas las viviendas.
- Amplias instalaciones: dos piscinas, piscina infantil, gimnasio y club social.
Puntos a tener en cuenta
- Compras sobre plano: la entrega no llega hasta junio de 2027.
- Con 105 viviendas, es una fase grande dentro de un complejo aún mayor.
- El ático cuesta 7.219 € por m², casi el doble que los demás tipos.
- Playa a 18 minutos a pie: cerca, pero no en primera línea.
- En planta baja, las vistas al mar pueden quedar tapadas por vegetación o edificios; compruébalo sobre el terreno.
¿Para quién es Zenity Blau?
Blau es adecuado para compradores con un presupuesto medio que quieren obra nueva con vistas al mar y no les importa esperar hasta mediados de 2027. Las familias jóvenes encuentran una piscina infantil y tres dormitorios por 550.000 €. Para un gran ático con terraza, es una opción sólida. Si buscas un residencial pequeño y tranquilo o quieres entrar a vivir ya, mejor mira Indigo o Azure.
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Preguntas frecuentes sobre Zenity Blau
¿Cuándo se entrega Zenity Blau?
La entrega está prevista para el 1 de junio de 2027. Es más o menos la media de la obra nueva en Estepona. Ya puedes visitar el piso piloto del complejo, lo que ayuda a valorar los acabados y los espacios.
¿En qué se diferencia Blau de Zenity Azure?
Azure ya está entregado y tiene 84 viviendas con calificación B. Blau está por llegar, con 105 viviendas, calificación energética A y más opciones, hasta un ático de cuatro dormitorios. En Azure compras lo que ya está construido; en Blau compras sobre plano.
¿Hay obra nueva con vistas al mar por menos de 450.000 € en Estepona?
Sí, en Blau. El apartamento en planta baja de dos dormitorios, 60 m² de terraza y vistas al mar cuesta 401.000 €. Con impuestos y gastos incluidos, la cifra queda en 453.212 €.
¿Qué ofrece el ático?
Cuatro dormitorios, 178 m² y 265 m² de terraza en la cuarta planta, con vistas al mar, por 1.285.000 €. Por m² es la vivienda más cara de Blau, pero el espacio exterior es casi una vez y media el interior.
¿Pago más si compro en Zenity Blau a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Zenity Blau, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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