Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Zenity Blau
€ 401.000 voor twee slaapkamers, 116 m² en 60 m² terras met zeezicht: met dat instapappartement is Zenity Blau een van de interessantere manieren om in Estepona nieuw te kopen. Blau is de jongste en grootste appartementsfase van het Zenity-domein in La Gaspara, ten westen van de stad. Er komen 105 woningen met twee, drie of vier slaapkamers. De oplevering is gepland voor 1 juni 2027, en de kijkwoning van het domein kun je nu al bezoeken.
Vier woningen springen eruit in het huidige aanbod. Gelijkvloers: twee slaapkamers met 60 m² terras en een tuintje van 29 m² voor € 401.000. Op de eerste verdieping hetzelfde type, maar met 31 m² terras, voor € 466.000. Eén niveau hoger qua comfort: drie slaapkamers met 147 m² en 33 m² terras voor € 550.000. En bovenaan, op de vierde verdieping, een penthouse met vier slaapkamers, 178 m² en maar liefst 265 m² terras voor € 1.285.000.
Rond de gebouwen liggen twee zwembaden voor volwassenen, een kinderbad, ruime groenzones en een fitnessruimte. Er is een sociale club voor bewoners, een fietsenberging en een toegangshuisje met camerabewaking. Tegenover de opgeleverde fase Azure heeft Blau het voordeel van energielabel A en een ruimere keuze aan types. Het nadeel is dat je nog bijna acht maanden wacht en op plan koopt.
Faciliteiten
- Twee zwembaden voor volwassenen
- Kinderbad
- Fitnessruimte
- Sociale club
- Groenzones
- Fietsenberging
- Toegangscontrole met camera's
- Lift
- Berging
- Energielabel A
Zenity Blau in cijfers
De mediaan van € 3.879 per m² ligt 23% onder die van nieuwbouw in Estepona (€ 5.038) en onder bestaande woningen (€ 5.021). Slechts negen projecten in de gemeente zijn goedkoper per m². Binnen Blau zie je wel een grote spreiding: het gelijkvloerse appartement kost € 3.457 per m², de penthouse € 7.219. Daarom zegt het gemiddelde van € 442.000 per extra slaapkamer weinig; realistischer is de stap van € 401.000 naar € 550.000 voor een derde slaapkamer. Voor de instapwoning reken je op € 453.212 alles inbegrepen, met btw (€ 40.100), zegelrecht (€ 4.812), notaris (€ 2.400) en advocaat (€ 4.900). De oplevering over 8 maanden valt precies op de mediaan in Estepona.
| Prijs | € 401.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 40.100 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 4.812 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.400 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 4.900 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 401.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 550.000 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 1.285.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 61% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 265 m².
Geplande oplevering juni 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Blau ligt in hetzelfde domein als de andere Zenity-fasen, op een licht hellend terrein in La Gaspara op ongeveer 48 meter hoogte. Tussen de kust en de heuvels ten westen van Estepona is dit een zone met vooral recente residenties, weinig doorgaand verkeer en snel toegang tot de A7. Restaurants en winkels zijn er, maar je woont niet in een stadskern. Het oude centrum en de jachthaven van Estepona liggen op een korte autorit.
Een normale dag ziet er zo uit: de auto pak je voor de boodschappen bij de Aldi op 3 minuten, al kun je er ook in 18 minuten heen wandelen. Het strand van Guadalobón haal je in dezelfde wandeltijd. Het ziekenhuis ligt op 5 minuten rijden, het centrum van Estepona op 10. Voor Puerto Banús reken je 26 minuten, voor de luchthaven van Málaga 66.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Zenity Blau, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Guadalobón) | 1,4 km, 18 min | 2,5 km, 4 min |
| Supermarkt (Aldi) | 1,4 km, 18 min | 1,2 km, 3 min |
| Golfbaan (Azata Golf) | 3,0 km, 40 min | 2,8 km, 5 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 7,1 km, 10 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 5 min |
| Centrum van Estepona | 6,7 km, 10 min | |
| Luchthaven Málaga | 87,5 km, 66 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 40,2 km, 45 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Zenity Blau ligt op ongeveer 48 meter boven de zeespiegel.
Alle vier de woningen in ons overzicht hebben bevestigd zeezicht. Hoe ruim dat zicht is, verschilt sterk tussen gelijkvloers en de vierde verdieping; dat bekijken we per woning op plan en ter plaatse.
Woningen en afwerking
De woningen krijgen vloerverwarming in alle ruimtes, kanaalairco, een aerothermisch systeem, een keuken met apparatuur van topmerken, gemotoriseerde rolluiken in leefruimte en slaapkamers en een veiligheidsdeur. Met energielabel A scoort Blau beter dan de oudere fase Azure. Wij vragen per type de plannen en de materiaallijst op. Bij de penthouse controleren we waterdichting en afvoer van het grote terras, en we laten de koopovereenkomst nakijken op bankgaranties voor je voorschotten.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Zenity Blau bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Zenity Blau
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 116 m² | 60 m² | – | € 401.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 116 m² | 31 m² | – | € 466.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 147 m² | 33 m² | – | € 550.000 |
| Penthouse | 4 | 2 | 178 m² | 265 m² | – | € 1.285.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Zenity Blau
Sterke punten
- Zeezicht met twee slaapkamers en 60 m² terras voor € 401.000.
- € 3.879 per m²: bij de tien goedkoopste nieuwbouwprojecten van Estepona.
- Penthouse met vier slaapkamers en 265 m² terras op de vierde verdieping.
- Energielabel A, vloerverwarming en aerothermie in elke woning.
- Uitgebreide faciliteiten: twee zwembaden, kinderbad, fitness en sociale club.
Aandachtspunten
- Je koopt op plan: oplevering pas in juni 2027.
- Met 105 woningen is dit een grote fase in een nog groter domein.
- De penthouse kost € 7.219 per m², bijna het dubbele van de andere types.
- Strand op 18 minuten wandelen: dichtbij, maar niet aan zee.
- Gelijkvloers zeezicht kan wegvallen door groen of gebouwen; laat dit ter plaatse controleren.
Voor wie is Zenity Blau geschikt?
Blau is geschikt voor kopers met een middelgroot budget die nieuw willen kopen met zeezicht en het niet erg vinden om tot medio 2027 te wachten. Jonge gezinnen vinden er een kinderbad en drie slaapkamers voor € 550.000. Voor een groot penthouse met terras is het een sterke optie. Wie een rustige, kleine residentie zoekt of meteen wil intrekken, kijkt beter naar Indigo of Azure.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Zenity Blau
Wanneer wordt Zenity Blau opgeleverd?
De oplevering staat gepland op 1 juni 2027. Dat ligt ongeveer op het gemiddelde voor nieuwbouw in Estepona. De kijkwoning in het domein kun je al bezoeken, wat helpt om afwerking en ruimtes in te schatten.
Hoe verschilt Blau van Zenity Azure?
Azure is opgeleverd en heeft 84 woningen met label B. Blau komt er nog bij, met 105 woningen, energielabel A en meer keuze, tot een penthouse met vier slaapkamers. In Azure koop je wat er al staat, in Blau koop je op plan.
Is er nieuwbouw met zeezicht onder € 450.000 in Estepona?
Ja, in Blau. Het gelijkvloerse appartement met twee slaapkamers, 60 m² terras en zeezicht kost € 401.000. Inclusief belastingen en kosten kom je uit op € 453.212.
Wat krijg je bij de penthouse?
Vier slaapkamers, 178 m² en 265 m² terras op de vierde verdieping, met zeezicht, voor € 1.285.000. Per m² is het de duurste woning van Blau, maar de buitenruimte is bijna het anderhalfvoudige van de binnenruimte.
Betaal ik meer als ik Zenity Blau via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Zenity Blau komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht