Zenity Azure, La Gaspara : appartements clés en main avec vue mer à Estepona
La phase livrée de Zenity : 84 logements dans un domaine sécurisé à quelques centaines de mètres de la mer. Disponible actuellement : un appartement en rez-de-jardin avec jardin et vue mer pour 555 000 €, avec appartement témoin sur place.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Zenity Azure
À Zenity Azure, inutile de vous fier à des plans : les immeubles sont construits, et les logements ont été livrés en mai 2025. C'est la première phase d'appartements du domaine Zenity à La Gaspara, à l'ouest d'Estepona. Un appartement témoin est toujours ouvert, vous pouvez donc voir, toucher et mesurer ce que vous achetez. L'appartement disponible est en rez-de-jardin, avec deux chambres, 135 m², 35 m² de terrasse et un jardin de 76 m², avec vue mer, pour 555 000 €.
Azure compte 84 logements de deux à quatre chambres : appartements, duplex et rez-de-jardin avec jardin privatif. Le domaine est fermé, avec loge d'accueil, vidéosurveillance le long de la clôture et concierge. Selon un portail immobilier, il y a deux piscines pour adultes, une pataugeoire, une salle de sport, un sauna, un espace de coworking et un club social pour les résidents. On y trouve aussi un local à vélos. Les immeubles sont orientés à l'ouest : depuis les terrasses, vous voyez le soleil se coucher dans la mer.
À l'intérieur, tout est pensé pour le confort en toute saison. Vous avez le chauffage au sol dans tout le logement, la climatisation gainable et un système aérothermique pour l'eau chaude. Les volets roulants du séjour et des chambres sont motorisés et la cuisine est entièrement équipée. Si vous comparez Azure aux phases suivantes Blau, Indigo et Cyan : ici, vous achetez un bien déjà construit et habité, sans délai d'attente ni risque de chantier.
Équipements
- Deux piscines et une pataugeoire
- Salle de fitness
- Club social
- Local à vélos
- Contrôle d'accès et vidéosurveillance
- Ascenseur
- Cave
- Chauffage au sol
- Appartement témoin sur place
Zenity Azure en chiffres
Pour un logement livré avec vue mer, 4 111 € le m² est un prix serré : 18 % sous la médiane de 5 038 € des programmes neufs d'Estepona, et autant sous les logements existants (5 021 €). C'est d'autant plus remarquable que vous pourriez emménager demain, alors que les autres programmes de la commune ont encore en moyenne 8 mois de travaux. Comptez 627 160 € au total : 555 000 € plus TVA (55 500 €), droits de timbre (6 660 €), notaire (3 300 €) et avocat (6 700 €). L'espace extérieur pris en compte, uniquement la terrasse de 35 m², représente 26 % de la surface intérieure. Il faut toutefois y ajouter, pour ce logement, le jardin de 76 m².
| Prix | € 555.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 55.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.660 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.300 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 27 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 35 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
La Gaspara est une bande tranquille entre la route côtière et les collines à l'ouest d'Estepona, où plusieurs nouvelles résidences ont vu le jour ces dernières années. Zenity s'y trouve à environ 48 mètres d'altitude, juste assez haut pour voir la mer par-dessus la côte. Ce n'est pas un village avec ses placettes : vous vivez dans un secteur résidentiel, avec les avantages d'un grand domaine bien sécurisé. Pour l'ambiance, vous prenez la voiture jusqu'au centre historique d'Estepona ou au port de plaisance.
La plage de Guadalobón est à environ 530 mètres à vol d'oiseau, soit 18 minutes à pied par la route. L'Aldi est aussi à 18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. L'hôpital d'Estepona et le golf d'Azata sont chacun à 5 minutes. Le centre est à 10 minutes en voiture, Puerto Banús à 26 et l'aéroport de Gibraltar à 45.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Zenity Azure par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalobón) | 1,4 km, 18 min | 2,5 km, 4 min |
| Supermarché (Aldi) | 1,4 km, 18 min | 1,2 km, 3 min |
| Golf (Azata Golf) | 3,0 km, 40 min | 2,8 km, 5 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 7,1 km, 10 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 5 min |
| Centre d'Estepona | 6,7 km, 10 min | |
| Aéroport de Málaga | 87,5 km, 66 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 40,2 km, 45 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Zenity Azure se situe à environ 48 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour ce logement, orienté ouest avec le soleil du soir. Pour un rez-de-jardin, la vue dépend toutefois de la végétation et des bâtiments situés devant : nous le vérifierons ensemble sur place.
Logements et finitions
Les logements disposent du chauffage au sol dans toutes les pièces, de la climatisation gainable, de l'aérothermie pour l'eau chaude, de volets roulants motorisés, d'une porte d'entrée blindée et d'une cuisine équipée d'électroménager de bonne marque. Selon un portail, il y a aussi des panneaux solaires, des façades isolées et une pré-installation pour borne de recharge. Nos données indiquent une étiquette énergétique B. Le logement étant terminé, nous vérifions nous-mêmes sur place : traces d'humidité dans le rez-de-jardin, fonctionnement du chauffage au sol et de la climatisation, et état des parties communes après un an d'occupation.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Zenity Azure via Privé.
Logements disponibles dans le programme Zenity Azure
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 135 m² | 35 m² | – | € 555.000 |
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Notre avis honnête sur Zenity Azure
Points forts
- Livré depuis mai 2025 : pas d'attente, pas de risque de chantier et un appartement témoin à visiter.
- Vue mer et jardin de 76 m² pour 4 111 € le m², 18 % sous la médiane.
- Grand domaine sécurisé avec deux piscines, salle de sport et club social.
- Chauffage au sol et aérothermie : confortable en hiver, économe en été.
- Plage et supermarché tous deux à 18 minutes à pied.
Points d'attention
- Actuellement, un seul logement est disponible dans cette phase.
- Un grand domaine de 84 logements est moins intimiste qu'une petite résidence.
- La mer est proche à vol d'oiseau, mais à pied il faut 18 minutes.
- La vue mer depuis le rez-de-chaussée peut être plus limitée que depuis les étages.
- Les sources divergent sur l'orientation : nous lisons ouest, un portail indique sud-est pour un autre logement.
À qui s'adresse Zenity Azure ?
Azure convient à ceux qui veulent acheter maintenant et en profiter tout de suite : une résidence secondaire pour les vacances, ou un pied-à-terre d'hiver pour des retraités qui apprécient le chauffage au sol et un jardin. C'est aussi un bon choix si vous n'avez pas envie de suivre un chantier pendant deux ans. Si vous cherchez une résidence intimiste, une vue sur la plage depuis un étage élevé ou trois chambres, mieux vaut regarder une autre phase.
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Questions fréquentes sur Zenity Azure
Zenity Azure est-il déjà livré ?
Oui. La livraison a eu lieu en mai 2025 et l'appartement est clés en main. Il y a aussi un appartement témoin, pour voir de vos propres yeux les finitions et la taille des pièces.
Quelle différence entre Zenity Azure, Blau, Indigo et Cyan ?
Azure est la phase livrée de 84 logements. Blau est une phase d'appartements plus importante, prévue pour 2027, Indigo une résidence plus petite de 33 logements, et Cyan se compose de huit villas individuelles avec piscine privée.
Zenity Azure convient-il pour passer l'hiver ?
Il est bien équipé pour cela. Le chauffage au sol dans tout le logement fait la différence en janvier, et supermarché, hôpital et golf sont à proximité. En décembre, Estepona bénéficie d'environ 9,7 heures de lumière.
Combien coûte cet appartement frais compris ?
En plus des 555 000 €, vous payez la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, soit environ 72 160 €. Le budget total atteint ainsi 627 160 €.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Zenity Azure via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Zenity Azure, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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