Sunway Residence, La Gaspara : appartements et penthouses à Estepona
Petite résidence de 2 et 3 chambres, aux surfaces intérieures généreuses, avec un penthouse doté de 182 m² de terrasse. À partir de 495 000 €, livraison annoncée en novembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Sunway Residence
Ce qui distingue Sunway Residence, c'est la taille des logements. Selon nos données, l'appartement de deux chambres le moins cher compte 128 m² construits, ce qui est généreux pour du neuf sur cette côte. La résidence se trouve à La Gaspara, à l'ouest d'Estepona, à environ 16 mètres d'altitude et à distance de marche de l'hôpital. Les prix démarrent à 495 000 € et les informations du projet évoquent une livraison en novembre 2026.
Il s'agit d'une résidence fermée avec des appartements de deux ou trois chambres et des penthouses ; les portails parlent de 48 logements. Notre offre actuelle en compte cinq. Au rez-de-chaussée, un appartement de deux chambres, 128 m² et 35 m² de terrasse coûte 495 000 € ; avec trois chambres, 133 m² et 33 m² de terrasse, vous payez 565 000 €. Au premier étage, un appartement de trois chambres de 126 m² est proposé à 595 000 €. Tout en haut, deux penthouses : 129 m² avec vue mer pour 655 000 €, et un grand de 335 m² avec 182 m² de terrasse pour 880 000 €.
Chaque logement dispose d'une cuisine entièrement équipée, de deux salles de bains, de la climatisation et du chauffage, d'un cellier et d'une place de parking privée dans le garage souterrain, le tout inclus dans le prix. À l'extérieur, une piscine avec jardins, allées piétonnes et éclairage LED, et l'accès se fait par des portails automatiques pour voitures et piétons. Le DPE est B.
Équipements
- Piscine extérieure
- Jardins paysagers avec allées
- Résidence fermée avec portails automatiques
- Place de parking souterraine incluse
- Cellier inclus
- Ascenseur
- Climatisation et chauffage
- Arrosage intelligent et éclairage LED
Sunway Residence en chiffres
La médiane de 4 248 € par m² est inférieure de 16 % à celle du neuf à Estepona (5 038 €) et de 15 % à celle de l'existant (5 021 €). Cela tient surtout aux grandes surfaces : vous obtenez beaucoup d'espace intérieur pour votre argent. La troisième chambre coûte 70 000 € de plus, soit l'écart entre les deux appartements du rez-de-chaussée. Pour l'appartement d'entrée de gamme à 495 000 €, il faut ajouter 49 500 € de TVA, 5 940 € de droits de timbre, environ 3 000 € de notaire et 6 000 € d'avocat, soit 559 440 € au total. L'espace extérieur est moins convaincant : pour le logement médian, la terrasse représente 25 % de la surface intérieure, le grand penthouse faisant exception. Attention à ce penthouse : les 2 627 € par m² sont bas car les 335 m² construits incluent probablement de l'espace extérieur. Nous le ferons vérifier sur les plans.
| Prix | € 495.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 49.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.940 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 495 000 € |
| 3 chambres | à partir de 565 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 25 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 182 m².
Livraison prévue en novembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
La Gaspara se situe entre le centre d'Estepona et les nouveaux quartiers résidentiels à l'ouest, sur un terrain plat proche de la côte. Le quartier s'est fortement développé ces dernières années, avec de nouvelles résidences à côté de quartiers existants et des services du quotidien à courte distance. L'hôpital d'Estepona est pratiquement au coin de la rue, et le golf d'Azata est également proche. Selon les informations du projet, la plage la plus proche est à environ 800 mètres. Le centre et le port de plaisance d'Estepona sont vite accessibles en voiture.
Ici, c'est surtout la praticité qui frappe. L'Aldi est à 10 minutes à pied, l'hôpital à 8 minutes à pied. Le golf d'Azata est à 2 minutes en voiture. Le centre d'Estepona est à 10 minutes en voiture, Puerto Banús à 25 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 44 minutes, celui de Málaga à 66 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Sunway Residence par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 2,0 km, 26 min | 1,1 km, 3 min |
| Supermarché (Aldi) | 770 m, 10 min | 900 m, 2 min |
| Golf (Azata Golf) | 1,3 km, 17 min | 1,2 km, 2 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 6,8 km, 9 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 600 m, 8 min | 750 m, 2 min |
| Centre d'Estepona | 6,3 km, 10 min | |
| Aéroport de Málaga | 87,2 km, 66 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 39,5 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Sunway Residence se situe à environ 16 mètres d'altitude.
Dans nos données, la vue mer n'est confirmée que pour le penthouse de 129 m² au deuxième étage. Pour les autres logements, y compris le grand penthouse, nous vérifions la vue sur place ; les portails évoquent une orientation sud.
Logements et finitions
Les informations du projet mentionnent une cuisine entièrement équipée, des salles de bains complètes, des techniques économes en énergie et un système d'arrosage intelligent pour les jardins. Les portails évoquent aussi le chauffage au sol, des placards intégrés, de grandes fenêtres et une salle de bains attenante à la chambre principale. Nous n'avons pas encore vu de liste détaillée des matériaux. Nous la demandons avant toute réservation, ainsi que les plans avec la répartition exacte entre espace intérieur et extérieur. Pour les logements du rez-de-chaussée, nous vérifions l'intimité et l'évacuation des eaux de la terrasse ; à la livraison, nous passons chaque pièce en revue avec vous.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Sunway Residence via Privé.
Logements disponibles dans le programme Sunway Residence
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 128 m² | 35 m² | – | € 495.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 133 m² | 33 m² | – | € 565.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 126 m² | 26 m² | – | € 595.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 129 m² | 26 m² | – | € 655.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 335 m² | 182 m² | – | € 880.000 |
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Notre avis honnête sur Sunway Residence
Points forts
- Logements spacieux : déjà 128 m² construits pour l'appartement de deux chambres d'entrée de gamme.
- Prix au m² inférieur de 16 % à la médiane du neuf à Estepona.
- Hôpital à 8 minutes et supermarché à 10 minutes à pied.
- Place de parking souterraine et cellier compris dans le prix.
- Penthouse avec 182 m² de terrasse pour qui veut beaucoup d'espace extérieur.
Points d'attention
- Livraison annoncée en novembre 2026, mais les portails évoquent le premier trimestre, voire novembre 2027.
- Les surfaces varient selon les sources ; demandez les plans avec les m² habitables nets.
- L'espace extérieur des appartements classiques est limité, environ un quart de la surface intérieure.
- La vue mer n'est confirmée que pour un seul logement de notre offre.
- Il n'y a pas d'appartement témoin, vous jugez donc les finitions sur plan.
À qui s'adresse Sunway Residence ?
Sunway Residence convient aux familles et aux couples qui veulent beaucoup d'espace intérieur et aiment avoir tout à proximité au quotidien, y compris les soins médicaux. C'est un choix pratique si vous vivez ici pendant de longues périodes. Si vous cherchez surtout une grande terrasse avec vue mer, regardez plutôt les penthouses ou d'autres projets. Si vous voulez être sûr d'une livraison rapide, faites d'abord confirmer l'état d'avancement du chantier.
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Questions fréquentes sur Sunway Residence
Quand Sunway Residence à Estepona sera-t-il livré ?
Nos données indiquent novembre 2026. D'autres sources parlent du premier trimestre 2027, et un portail va jusqu'à novembre 2027 pour la fin des travaux. Nous demandons le planning actuel et le faisons inscrire dans votre contrat.
À quelle distance de la plage se trouve Sunway Residence ?
Selon les informations du projet, la plage la plus proche est à environ 800 mètres. La plage que nous avons mesurée par itinéraire est à 26 minutes à pied ou à 3 minutes en voiture. Nous vous montrons sur place le trajet à pied le plus court.
Peut-on passer l'hiver à Sunway Residence ?
Oui. Les logements ont la climatisation réversible, l'hôpital et le supermarché sont accessibles à pied et vous avez encore environ 9,7 heures de lumière en décembre. C'est donc pratique pour de longs séjours hors saison estivale.
Combien coûte au total le logement le moins cher de Sunway Residence ?
L'appartement en rez-de-chaussée à 495 000 € coûte environ 559 440 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, soit 13 % de plus que le prix. Les charges de copropriété s'y ajoutent.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Sunway Residence via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Sunway Residence, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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