Zenity Azure, La Gaspara: apartamentos llave en mano con vistas al mar en Estepona
La fase ya entregada de Zenity: 84 viviendas en un recinto vigilado a pocos cientos de metros del mar. Ahora disponible un bajo con jardín y vistas al mar por 555.000 €, con piso piloto en la propia urbanización.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Zenity Azure
En Zenity Azure no tienes que fiarte de planos: los edificios ya están construidos y las viviendas se entregaron en mayo de 2025. Es la primera fase de apartamentos de la urbanización Zenity en La Gaspara, en la zona oeste de Estepona. Sigue habiendo un piso piloto, así que puedes ver, tocar y medir lo que compras. El apartamento disponible es un bajo de dos dormitorios, 135 m², 35 m² de terraza y un jardín de 76 m², con vistas al mar, por 555.000 €.
Azure tiene 84 viviendas de dos a cuatro dormitorios: apartamentos, dúplex y bajos con jardín propio. La urbanización es cerrada, con caseta de acceso, videovigilancia en el perímetro y conserje. Según un portal inmobiliario, hay dos piscinas para adultos, una piscina infantil, gimnasio, sauna, espacio de coworking y un club social para residentes. También hay aparcamiento para bicicletas. Los edificios están orientados al oeste, así que desde las terrazas ves el sol ponerse sobre el mar.
Por dentro, todo gira en torno al confort en cualquier estación. Tienes suelo radiante en toda la vivienda, aire acondicionado por conductos y un sistema de aerotermia para el agua caliente. Las persianas del salón y los dormitorios son motorizadas y la cocina está totalmente equipada. Si comparas Azure con las fases posteriores Blau, Indigo y Cyan: aquí compras algo ya construido y habitado, sin esperas ni riesgo de obra.
Instalaciones
- Dos piscinas y piscina infantil
- Gimnasio
- Club social
- Aparcamiento para bicicletas
- Control de acceso y videovigilancia
- Ascensor
- Trastero
- Suelo radiante
- Piso piloto in situ
Zenity Azure en cifras
Para una vivienda ya entregada con vistas al mar, 4.111 € por m² es un precio ajustado: un 18 % por debajo de la mediana de 5.038 € de obra nueva en Estepona, y lo mismo por debajo de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Llama aún más la atención porque podrías entrar a vivir mañana, mientras que las demás promociones del municipio tienen de media 8 meses de obra por delante. Calcula 627.160 € en total: 555.000 € más IVA (55.500 €), AJD (6.660 €), notaría (3.300 €) y abogado (6.700 €). El espacio exterior de las cifras, solo la terraza de 35 m², es el 26 % de la superficie interior. Pero en esta vivienda hay que sumar además el jardín de 76 m².
| Precio | € 555.000 |
| IVA 10 % | € 55.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 6.660 |
| Notaría y registro (estimación) | € 3.300 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 6.700 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 27 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 35 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
La Gaspara es una franja tranquila entre la carretera de la costa y las colinas al oeste de Estepona, donde en los últimos años han surgido varios residenciales nuevos. Zenity está a unos 48 metros de altitud, lo justo para ver el mar por encima de la costa. No es un pueblo con plazas: vives en una zona residencial con las ventajas de una urbanización grande y bien vigilada. Para buscar ambiente, vas en coche al casco antiguo de Estepona o al puerto deportivo.
La playa de Guadalobón está a unos 530 metros en línea recta, o a 18 minutos andando por carretera. El Aldi también está a 18 minutos a pie o a 3 en coche. El hospital de Estepona y el campo de golf de Azata están a 5 minutos cada uno. El centro queda a 10 minutos en coche, Puerto Banús a 26 y el aeropuerto de Gibraltar a 45.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Zenity Azure por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalobón) | 1,4 km, 18 min | 2,5 km, 4 min |
| Supermercado (Aldi) | 1,4 km, 18 min | 1,2 km, 3 min |
| Campo de golf (Azata Golf) | 3,0 km, 40 min | 2,8 km, 5 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 7,1 km, 10 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 5 min |
| Centro de Estepona | 6,7 km, 10 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 87,5 km, 66 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 40,2 km, 45 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:41, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Zenity Azure está a unos 48 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas para esta vivienda, orientada al oeste con sol de tarde. Eso sí, en un bajo las vistas dependen de la vegetación y de los edificios de delante, así que lo veremos juntos sobre el terreno.
Viviendas y acabados
Las viviendas tienen suelo radiante en todas las estancias, aire acondicionado por conductos, aerotermia para el agua caliente, persianas motorizadas, puerta blindada y una cocina con electrodomésticos de buena marca. Según un portal, también hay placas solares, fachadas aisladas y preinstalación para punto de recarga. En nuestros datos la calificación energética es B. Como la vivienda ya está terminada, lo comprobamos nosotros mismos sobre el terreno: posibles humedades en el bajo con jardín, el funcionamiento del suelo radiante y del aire acondicionado, y el estado de las zonas comunes tras un año habitadas.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Zenity Azure a través de Privé.
Viviendas disponibles en Zenity Azure
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 135 m² | 35 m² | – | € 555.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Zenity Azure
Puntos fuertes
- Entregado desde mayo de 2025: sin esperas, sin riesgo de obra y con piso piloto para visitar.
- Vistas al mar y jardín de 76 m² por 4.111 € el m², un 18 % por debajo de la mediana.
- Gran urbanización vigilada con dos piscinas, gimnasio y club social.
- Suelo radiante y aerotermia: confort en invierno y bajo consumo en verano.
- Playa y supermercado, ambos a 18 minutos a pie.
Puntos a tener en cuenta
- Ahora mismo solo hay una vivienda disponible en esta fase.
- Una urbanización grande de 84 viviendas resulta menos íntima que un residencial pequeño.
- El mar está cerca en línea recta, pero a pie tardas 18 minutos.
- Las vistas al mar desde un bajo pueden ser más limitadas que desde plantas altas.
- Las fuentes no coinciden en la orientación: nosotros leemos oeste, un portal indica sureste para otra vivienda.
¿Para quién es Zenity Azure?
Azure encaja con quien quiere comprar ya y disfrutar desde el primer día: una segunda residencia para las vacaciones, o un lugar para pasar el invierno para jubilados que valoran el suelo radiante y un jardín. También es buena opción si no te apetece pasar dos años pendiente de una obra. Si buscas un complejo íntimo, quieres ver la playa desde una planta alta o necesitas tres dormitorios, te conviene mirar otra fase.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
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Preguntas frecuentes sobre Zenity Azure
¿Zenity Azure ya está entregado?
Sí. La entrega fue en mayo de 2025 y el apartamento está llave en mano. También hay un piso piloto, para que veas con tus propios ojos los acabados y el tamaño de las estancias.
¿Qué diferencia hay entre Zenity Azure, Blau, Indigo y Cyan?
Azure es la fase ya entregada, con 84 viviendas. Blau es una fase de apartamentos más grande que debe terminarse en 2027, Indigo es un residencial más pequeño de 33 viviendas y Cyan son ocho villas independientes con piscina privada.
¿Es Zenity Azure adecuado para pasar el invierno?
Está bien preparado para ello. El suelo radiante en toda la vivienda marca la diferencia en enero, y el supermercado, el hospital y el golf están cerca. En diciembre Estepona tiene unas 9,7 horas de luz.
¿Cuánto cuesta este apartamento con gastos incluidos?
Además de los 555.000 € pagas IVA, AJD, notaría y abogado, unos 72.160 € en total. El presupuesto total queda así en 627.160 €.
¿Pago más si compro en Zenity Azure a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Zenity Azure, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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