Qu’est-ce que Vitae Villas ?

Vitae Villas est un programme neuf de villas de luxe individuelles dans la commune de Benahavís, avec des villas à Monte Mayor et à Real de La Quinta. Le projet compte un nombre limité de villas, chacune sur son propre terrain, avec une architecture contemporaine qui s’intègre volontairement dans le paysage. Le nom dit tout : vitae signifie la vie, et le projet tourne autour d’une vie dans et avec la nature.

Ce qui distingue Vitae Villas, c’est l’architecture. Selon la description du projet, les villas suivent la forme du terrain, avec un plan courbe qui rappelle un boomerang. Les pièces de vie et les terrasses s’ouvrent ainsi largement vers le sud et la vue, tandis que la villa reste abritée contre la pente. Les toits sont végétalisés : les plantations gardent la maison fraîche en été et fondent la villa dans les collines vue d’en haut. Les panneaux solaires sont proposés en option.

À l’intérieur, place à l’espace et à la lumière : un séjour ouvert qui se prolonge vers une cuisine d’été et un coin repas extérieur, une piscine à débordement au bord de la terrasse et de grandes baies vitrées. Les villas sont finies avec des matériaux de grande qualité. Selon le site officiel du projet, chaque villa compte cinq chambres et cinq salles de bains, plus un ou deux WC séparés, sur un terrain d’environ 1 900 à 2 650 m². Les villas de Monte Mayor sont sur deux niveaux ; les villas C, plus grandes, descendent la pente sur quatre niveaux, avec une pièce en tour au sommet.

Prix et villas en octobre 2026

Au 26 octobre 2026, cinq villas de Vitae Villas figurent dans notre offre. À Monte Mayor, il s’agit de la villa I3 (terrain de 2 000 m², 932 m² de surface totale) à 4,4 millions d’euros et de la villa I5 (terrain de 2 645 m², 976 m²) à 4,6 millions d’euros. Les trois villas plus grandes, C8 (terrain de 1 977 m², 1 429 m²), C9 (2 026 m², 1 312 m²) et C10 (1 914 m², 1 075 m²), sont proposées à 7,45, 7,25 et 6,95 millions d’euros. Les villas C ne sont pas à Monte Mayor mais à Real de La Quinta, près de La Quinta à Benahavís. Un prochain projet Vitae est annoncé à Mijas. Pour un logement neuf, vous payez 10 % de TVA et 1,2 % de droits de timbre (AJD) en plus du prix, ainsi que les frais de notaire et d’enregistrement. Calculez le total sur frais d’achat .

Aperçu par emplacement

À titre de comparaison : selon Fotocasa, le prix moyen demandé dans la zone Montemayor-Marbella Club s’élevait à 5 816 € par m² en octobre 2026. Pour des villas neuves avec ces finitions et cette vue, le prix au m² dépasse généralement cette moyenne, qui inclut aussi des biens plus anciens.

Vivre durable : qu’est-ce que cela vous apporte ?

Un toit végétalisé, une bonne orientation et une isolation moderne sont bien plus qu’un bel argument. Un toit planté amortit la chaleur du soleil d’été et garde les étages en dessous plus frais, ce qui fait moins tourner la climatisation. Avec des panneaux solaires, vous produisez une grande partie de votre électricité sous le soleil de la Costa del Sol. Pour le chauffage, la climatisation et l’eau chaude, les villas utilisent l’aérothermie, une pompe à chaleur qui puise la chaleur dans l’air extérieur et consomme bien moins qu’une chaudière classique.

Vous le remarquez sur votre facture d’énergie, mais aussi à la revente : les villas économes avec une bonne étiquette énergétique sont de plus en plus recherchées par les acheteurs d’Europe du Nord. Demandez le certificat énergétique (certificado energético) de chaque villa ; pour un achat sur plan, vous recevez d’abord le certificat du projet, puis le certificat définitif à la livraison.

L’emplacement : Benahavís et Monte Mayor

Les villas de Vitae Villas se trouvent sur les hauteurs de Benahavís : les villas C à Real de La Quinta, tout près du golf de La Quinta et à quelques minutes de Puerto Banús, et les villas I3 et I5 à Monte Mayor, un domaine de villas fermé de plus de 330 hectares dans les collines de Benahavís, dont 54 % restent des espaces verts. Il n’y a qu’une seule entrée, gardée jour et nuit. Le domaine se situe à environ 7 kilomètres de la côte et à 2 kilomètres du village de Benahavís, réputé pour ses restaurants. La plage est à environ 12 minutes en voiture, Estepona à 15 minutes et Marbella à 20 minutes. L’aéroport de Málaga est à environ 50 minutes.

Les golfeurs sont aux premières loges. Marbella Club Golf Resort jouxte Monte Mayor, les parcours de Villa Padierna sont tout proches et La Quinta et Los Arqueros sont à quelques minutes. Les écoles internationales se trouvent à San Pedro de Alcántara, Estepona et Marbella. Au-dessus du domaine se dressent les vestiges du Castillo de Montemayor, du Xe siècle, accessible par un sentier depuis Benahavís, avec une vue jusqu’à la côte africaine.

Notre bureau se trouve à Monte Mayor. Nous connaissons les rues, les meilleurs terrains pour le soleil et la vue, et les gens qui y vivent. De quoi vous montrer facilement tout sur place.

Acheter sur plan : comment ça marche

Pour une villa sur plan ou en construction, vous payez par étapes. En général, vous signez d’abord une réservation, puis un contrat d’achat avec un acompte, et le solde à la livraison chez le notaire. Selon la loi espagnole, les acomptes sur le neuf doivent être garantis par une garantie bancaire ou une assurance pour chaque versement. Faites-le toujours vérifier, avec le permis de construire et le calendrier. Nous effectuons ce contrôle juridique avec un avocat indépendant, pour que vous signiez en toute sérénité.

Vous en êtes encore à vous orienter ? Lisez notre guide vivre à Monte Mayor et Marbella Club, ou découvrez tout le neuf à Benahavís.