Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Vanian Views
Geen bouwplanning, geen voorschotten tijdens de werken en geen wachttijd: Vanian Views is al klaar. Het complex in Parque Selwo werd in juni 2025 opgeleverd, en in ons overzicht staat nog één woning te koop. Het gaat om een gelijkvloers appartement met twee slaapkamers, een terras van 26 m² en bevestigd zeezicht, voor € 568.000. Na de aankoop kun je er meteen in.
Vanian Views telt 61 appartementen met twee of drie slaapkamers en vormt een van de fasen van een grotere nieuwe wijk naast het natuurpark Selwo Aventura. Volgens lokale berichtgeving waren er bij de oplevering in die wijk al meer dan 250 woningen afgewerkt, en ook latere fasen zijn in aanbouw. Je koopt dus in een buurt waar al mensen wonen, met een complex dat je in werkelijkheid kunt bezoeken in plaats van op een tekening. Het gebouw ligt op een heuvel, op ongeveer 75 meter hoogte, met de woningen naar het zuidwesten gericht.
De gemeenschappelijke voorzieningen zijn gericht op samenkomen: een zwembad voor volwassenen, een fitnessruimte, een gastroteca met keuken en evenementenzaal, aangelegde tuinen en een fietsenstalling. De toegang is aangepast met hellingen en er is videobewaking rondom. Parkeerplaats en berging horen bij de woning.
Faciliteiten
- Zwembad voor volwassenen
- Fitnessruimte
- Gastroteca met keuken en evenementenzaal
- Aangelegde tuinen
- Fietsenstalling
- Videobewaking rondom
- Toegankelijk met hellingen
- Lift
- Parkeerplaats en berging inbegrepen
Vanian Views in cijfers
Op papier ligt de prijs met € 3.264 per m² maar liefst 35% onder de mediaan voor nieuwbouw in Estepona (€ 5.038) en 35% onder bestaande woningen (€ 5.021). Daarmee hoort het bij de 5% goedkoopste nieuwbouw van de gemeente. Die berekening steunt op 174 m² bebouwd, wat voor een appartement met twee slaapkamers veel is; een portaal toonde een vergelijkbare woning met 139 m² bewoonbaar. Wij laten de netto oppervlakte nakijken. De buitenruimte is beperkt: het terras van 26 m² is 15% van de binnenruimte, bij de laagste 3% van Estepona. Met btw (€ 56.800), zegelrecht (€ 6.816), notaris (€ 3.400) en advocaat (€ 6.900) kost de woning € 641.916.
| Prijs | € 568.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 56.800 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 6.816 |
| Notaris en registratie (raming) | € 3.400 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 6.900 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 3% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 26 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Het complex ligt aan de rand van Selwo Aventura, het dierenpark waar meer dan 1.000 dieren vrij leven, tussen Estepona en San Pedro. Die ligging naast een beschermd natuurgebied houdt het landschap rond het complex open. Golfers hebben keuze: La Resina ligt op ongeveer 2 km, Los Flamingos op 5 km en Valle Romano op 10 km. Het strand ligt volgens de projectinformatie op ongeveer 1 km.
Zonder auto kom je hier niet ver. Het ziekenhuis Hospiten ligt op 5 minuten rijden, het strand van Guadalmansa en de Aldi elk op 7 minuten. Het centrum van Estepona bereik je in 13 minuten, San Pedro in 15 minuten en Puerto Banús in 16 minuten. De luchthaven van Málaga ligt op 61 minuten, die van Gibraltar op 50 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Vanian Views, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Guadalmansa) | 4,4 km, 58 min | 4,7 km, 7 min |
| Supermarkt (Aldi) | 4,4 km, 59 min | 4,5 km, 7 min |
| Golfbaan (La Resina Golf & Country Club) | 2,6 km, 35 min | 2,6 km, 7 min |
| Internationale school (The International School of Estepona) | 11,1 km, 13 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,3 km, 30 min | 2,2 km, 5 min |
| Puerto Banús | 14,5 km, 16 min | |
| Oude centrum van Marbella | 21,2 km, 25 min | |
| Centrum van San Pedro | 11,5 km, 15 min | |
| Centrum van Estepona | 9,7 km, 13 min | |
| Luchthaven Málaga | 74,3 km, 61 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 54,0 km, 50 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Vanian Views ligt op ongeveer 75 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is voor dit gelijkvloerse appartement bevestigd. De woningen zijn op het zuidwesten gericht; hoe ruim het zicht vanaf het gelijkvloers is, bekijk je best zelf tijdens een bezoek.
Woningen en afwerking
De keuken heeft inbouwtoestellen, de airconditioning is volledig geïnstalleerd en de slaapkamers krijgen elektrische rolluiken. Portalen vermelden ook vloerverwarming in de badkamers en ingebouwde kasten. Het energielabel is B. Omdat de woning al afgewerkt is, beoordeel je niet op plan maar ter plaatse. Wij gaan samen met jou kijken, testen airco en sanitair, controleren vochtplekken en scheuren die na een eerste jaar soms opduiken, en vragen na welke garanties nog lopen sinds de oplevering in juni 2025.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Vanian Views bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Vanian Views
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 174 m² | 26 m² | – | € 568.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Vanian Views
Sterke punten
- Sleutelklaar sinds juni 2025: je kunt meteen na de aankoop intrekken.
- Bevestigd zeezicht en oriëntatie op het zuidwesten.
- Afgewerkte wijk met bewoners: je ziet vooraf hoe het complex echt functioneert.
- Gastroteca met evenementenzaal, fitness en zwembad in het complex.
- Bij de 5% goedkoopste nieuwbouw in Estepona per m², op basis van de opgegeven oppervlakte.
Aandachtspunten
- Maar één woning beschikbaar in ons overzicht: geen keuze in verdieping of indeling.
- Het terras van 26 m² is klein, bij de laagste 3% van Estepona.
- De opgegeven 174 m² lijkt veel voor twee slaapkamers; laat de netto oppervlakte bevestigen.
- Rondom wordt nog verder gebouwd aan latere fasen van de wijk.
- Strand, winkels en ziekenhuis bereik je alleen met de auto.
Voor wie is Vanian Views geschikt?
Vanian Views is ideaal voor wie niet wil wachten en een nieuwe woning met zeezicht zoekt die je nu kunt bezoeken en volgend seizoen al gebruikt. Ook voor wie risico's van bouwen op plan wil vermijden, is dit een veilige keuze. Wie veel buiten leeft en een groot terras wil, of graag kiest uit verschillende woningen, kijkt beter naar andere projecten.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Vanian Views
Is Vanian Views al opgeleverd?
Ja. Het complex werd in juni 2025 opgeleverd en de woning is sleutelklaar. Na de notariële akte krijg je meteen de sleutels. Wij controleren de bewoonbaarheidsvergunning en de lopende bouwgaranties.
Waarom vind ik Vanian Views op sommige sites als uitverkocht?
Sommige portalen tonen het project als verkocht omdat het grootste deel van de woningen weg is. In ons overzicht staat nog één appartement beschikbaar. Wij bevestigen de beschikbaarheid voor je een bezoek plant.
Kun je in Vanian Views overwinteren?
Ja. De woning is meteen bewoonbaar, heeft airconditioning en vloerverwarming in de badkamers, en de terrassen op het zuidwesten krijgen in de winter middag- en avondzon. In december heb je ongeveer 9,7 uur daglicht.
Wat is het verschil tussen Vanian Views, Vanian Park en Vanian Gardens?
Het zijn fasen van dezelfde wijk bij Selwo. Vanian Views is al opgeleverd, Vanian Park is in aanbouw met oplevering eind 2027 en Vanian Gardens is het grote resort met spa en meerdere zwembaden.
Betaal ik meer als ik Vanian Views via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Vanian Views komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht