Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Vanian Park
Zonsondergangen vanaf je terras, met de zee in de verte: dat belooft Vanian Park, en in onze gegevens is zeezicht ook echt bevestigd voor alle zes woningen die we volgen. Het complex ligt op een heuvel in Parque Selwo, aan de oostkant van Estepona, op ongeveer 64 meter hoogte. Alle woningen zijn naar het zuidwesten gericht. Er komen 50 appartementen met twee of drie slaapkamers, verdeeld over vier lage gebouwen. Prijzen starten bij € 489.000, de oplevering staat gepland voor december 2027.
De instapwoning is meteen een van de interessantste: een gelijkvloers appartement met twee slaapkamers, 135 m², 64 m² terras en 165 m² grond voor € 489.000. Een penthouse met twee slaapkamers en 41 m² terras kost € 595.000. Met drie slaapkamers betaal je € 613.000 op het gelijkvloers of € 626.000 op de eerste verdieping, beide 158 m². De grootste penthouse heeft drie slaapkamers, 173 m² en 112 m² terras voor € 765.000. Opvallend: een appartement met twee slaapkamers op de eerste verdieping staat op € 662.000, duurder dan sommige woningen met drie.
In vergelijking met de grotere resorts in deze zone is Vanian Park bescheidener: er is een zwembad voor volwassenen, een fitnessruimte, een gemeenschappelijke ruimte met coworking en een fietsenstalling. Dat betekent minder drukte en wellicht lagere gemeenschapskosten. Parkeerplaats en berging zitten in de prijs, het energielabel is A en er is een kijkwoning.
Faciliteiten
- Zwembad voor volwassenen
- Fitnessruimte
- Gemeenschappelijke ruimte met coworking
- Fietsenstalling
- Omheind complex
- Lift
- Parkeerplaats en berging inbegrepen
- Kijkwoning beschikbaar
Vanian Park in cijfers
Met € 4.192 per m² zit Vanian Park 17% onder de mediaan voor nieuwbouw in Estepona (€ 5.038) en 17% onder bestaande woningen (€ 5.021). Voor appartementen met bevestigd zeezicht is dat een lage prijs. De derde slaapkamer kost € 124.000 extra, van € 489.000 naar € 613.000. Kijk wel per woning: het appartement met twee slaapkamers van € 662.000 heeft met € 5.053 per m² de hoogste prijs van het project. Op de instapwoning komen € 48.900 btw, € 5.868 zegelrecht, € 2.900 notaris en € 5.900 advocaat, samen € 552.568. De buitenruimte is gemiddeld: bij de mediane woning 33% van het binnenoppervlak.
| Prijs | € 489.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 48.900 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.868 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.900 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.900 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 489.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 613.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 41% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 112 m².
Geplande oplevering december 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Vanian Park ligt naast Selwo Aventura, een natuurpark waar meer dan 1.000 dieren vrij rondlopen. Die buur zorgt ervoor dat het zicht naar de natuurkant open blijft. Je zit hier tussen Estepona en San Pedro, iets landinwaarts van de kust, in een zone die de voorbije jaren sterk is uitgebreid met nieuwe residenties. La Resina Golf ligt op ongeveer 2 km, Los Flamingos op ongeveer 5 km, en volgens de projectinformatie is het strand ongeveer 1 km ver.
Het dagelijkse leven draait hier rond de auto. Het ziekenhuis Hospiten ligt op 4 minuten, de Aldi op 6 minuten, het strand van Guadalmansa op 7 minuten rijden. Puerto Banús bereik je in 16 minuten, het centrum van Estepona in 13 minuten en San Pedro in 14 minuten. De luchthaven van Málaga ligt op 60 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Vanian Park, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Guadalmansa) | 4,1 km, 55 min | 4,5 km, 7 min |
| Supermarkt (Aldi) | 4,2 km, 56 min | 4,3 km, 6 min |
| Golfbaan (La Resina Golf & Country Club) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 6 min |
| Internationale school (The International School of Estepona) | 10,9 km, 12 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,0 km, 27 min | 2,0 km, 4 min |
| Puerto Banús | 14,2 km, 16 min | |
| Oude centrum van Marbella | 20,9 km, 25 min | |
| Centrum van San Pedro | 11,2 km, 14 min | |
| Centrum van Estepona | 9,4 km, 13 min | |
| Luchthaven Málaga | 74,1 km, 60 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 53,7 km, 50 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Vanian Park ligt op ongeveer 64 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is bevestigd voor alle zes woningen in ons overzicht. Alle woningen zijn naar het zuidwesten gericht, met avondzon op het terras. Omdat het natuurpark ernaast ligt, is de kans op bebouwing in het zicht kleiner, maar dat controleren we per woning.
Woningen en afwerking
De keukens worden geleverd met inbouwtoestellen, de airconditioning is volledig geïnstalleerd en de slaapkamers hebben elektrische rolluiken. Grote ramen en zonnige terrassen bepalen het beeld. Portalen vermelden ook zonnepanelen, dubbele beglazing en ingebouwde kasten. Je kunt de afwerking deels personaliseren. Bij een bezoek aan de kijkwoning bekijken we samen de afwerking, en we vragen na wat personaliseren kost en tot wanneer het kan. Bij de oplevering controleren we vooral de terrassen op het zuidwesten op afwatering en zonwering.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Vanian Park bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Vanian Park
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 135 m² | 64 m² | – | € 489.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 121 m² | 41 m² | – | € 595.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 158 m² | 49 m² | – | € 613.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 158 m² | 44 m² | – | € 626.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 131 m² | 42 m² | – | € 662.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 173 m² | 112 m² | – | € 765.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Vanian Park
Sterke punten
- Zeezicht bevestigd voor elke woning in ons overzicht, alle op het zuidwesten.
- Gelijkvloers appartement met 64 m² terras en 165 m² grond voor € 489.000.
- Prijs per m² 17% onder de mediaan voor nieuwbouw in Estepona.
- Open zicht dankzij het natuurpark Selwo Aventura ernaast.
- Energielabel A en een kijkwoning om de afwerking vooraf te zien.
Aandachtspunten
- Oplevering pas in december 2027, langer dan de mediaan van 8 maanden in Estepona.
- Minder gemeenschappelijke voorzieningen dan de grotere resorts in de buurt: geen spa of binnenzwembad.
- Prijslogica is niet overal consistent: één tweeslaapkamerappartement kost meer dan woningen met drie.
- Strand en supermarkt liggen buiten wandelafstand.
- Een portaal toont een vergelijkbare woning voor € 498.000; vraag de actuele prijslijst op.
Voor wie is Vanian Park geschikt?
Vanian Park past bij koppels en kleine gezinnen die zeezicht en avondzon belangrijker vinden dan een uitgebreid resort, en die liever in een kleiner complex wonen. Wie tijd heeft tot eind 2027, kan nog personaliseren. Minder geschikt voor wie een spa, binnenzwembad of activiteiten voor kinderen in het complex zoekt, of zonder auto wil leven.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Vanian Park
Wat is het verschil tussen Vanian Park en Vanian Gardens?
Beide liggen in Parque Selwo. Vanian Gardens is een groot resort met vier zwembaden, spa en bioscoop. Vanian Park is kleiner, met 50 woningen in vier lage gebouwen, één zwembad en fitness, maar wel met bevestigd zeezicht voor de woningen in ons overzicht.
Wanneer wordt Vanian Park opgeleverd?
De oplevering staat gepland voor december 2027, over ongeveer 14 maanden. Wij controleren de bankgarantie op je voorschotten en volgen de bouw op tot de oplevering.
Kun je in Vanian Park overwinteren?
Ja. Door de oriëntatie op het zuidwesten vangen de terrassen ook in de winter zon, en in december heb je ongeveer 9,7 uur daglicht. Er is airconditioning; vraag na hoe de verwarming precies werkt.
Hoe ver ligt Vanian Park van het strand?
De projectinformatie noemt ongeveer 1 km. Het strand van Guadalmansa ligt op 7 minuten rijden. Te voet is het ver en het complex ligt op een heuvel, dus reken op de auto.
Betaal ik meer als ik Vanian Park via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Vanian Park komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht