Vanian Gardens, Parque Selwo : programme neuf abordable avec spa à Estepona
Un resort avec quatre piscines extérieures, spa et cinéma, des appartements de 1 à 3 chambres et une étiquette énergétique A. À partir de 359 000 €, livraison mars 2027, appartement témoin sur place.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Vanian Gardens
Vanian Gardens est l'une des façons les plus abordables d'acheter du neuf avec des équipements de resort à Estepona. Avec une médiane de 3 851 € le m², il fait partie des 10 % de programmes neufs les moins chers de la commune. La résidence se trouve à Parque Selwo, entre Estepona et San Pedro, à côté du parc animalier Selwo Aventura. Vous choisissez parmi des appartements d'une, deux ou trois chambres à partir de 359 000 €, avec livraison en mars 2027. Un appartement témoin est ouvert.
Le programme est construit par phases ; les phases précédentes sont déjà habitées, ce qui donne une bonne idée du fonctionnement du resort. Dans notre sélection, un appartement d'une chambre en rez-de-chaussée, 94 m² et 53 m² de terrasse, coûte 359 000 €. Avec deux chambres, vous commencez à 432 000 € pour un rez-de-jardin de 112 m² avec jardin. Un appartement de trois chambres au premier étage, 143 m², coûte 510 000 €. Le logement le plus cher de notre sélection est un penthouse de trois chambres et 154 m² à 593 000 €.
Les parties communes sont vastes. On y trouve quatre piscines extérieures, un spa avec piscine intérieure chauffée, une salle de sport, un cinéma privé, un club pour les jeunes et un espace de coworking. Chaque logement dispose d'au moins une place de parking et d'un cellier, et l'étiquette énergétique est A. Vous pouvez personnaliser les finitions dans une certaine mesure.
Équipements
- Quatre piscines extérieures
- Spa avec piscine intérieure chauffée
- Salle de fitness
- Cinéma privé
- Club pour les jeunes
- Espace de coworking
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking et cave
- Appartement témoin disponible
Vanian Gardens en chiffres
Le prix de 3 851 € le m² est inférieur de 24 % à la médiane des programmes neufs d'Estepona (5 038 €) et de 23 % aux logements existants (5 021 €). Vanian Gardens fait ainsi partie des programmes les plus compétitifs de la commune. Passer à un logement plus grand coûte aussi peu : chaque chambre supplémentaire revient en moyenne à 76 000 €. Ce que vous sacrifiez, c'est l'espace extérieur : pour le logement médian, la terrasse représente 27 % de la surface intérieure, et la plus grande terrasse de notre sélection mesure 53 m². L'appartement d'entrée de gamme à 359 000 € revient à 405 708 € au total avec TVA (35 900 €), droits de timbre (4 308 €), notaire (2 200 €) et avocat (4 300 €). La livraison dans 5 mois est plus rapide que la médiane de 8 mois.
| Prix | € 359.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 35.900 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.308 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.300 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 1 chambre | à partir de 359 000 € |
| 2 chambres | à partir de 432 000 € |
| 3 chambres | à partir de 510 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 32 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 53 m².
Livraison prévue en mars 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Parque Selwo se trouve à l'est d'Estepona, à environ 63 mètres d'altitude, un peu à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière. Le parc animalier Selwo Aventura est à environ 500 mètres, et le golf de La Resina à environ 2 km. Ces dernières années, le secteur est devenu un grand quartier neuf avec de nombreuses résidences côte à côte. Selon les informations du programme, la plage est à environ 1 km ; Puerto Banús et Estepona sont chacun à un quart d'heure en voiture.
Pour les courses et la plage, vous prendrez généralement la voiture. L'hôpital Hospiten est à 4 minutes en voiture, l'Aldi à 6 minutes et la plage de Guadalmansa à 7 minutes. Le golf de La Resina est à 6 minutes. Puerto Banús est à 16 minutes, le centre d'Estepona à 13 minutes. Gibraltar est à 50 minutes de route, Málaga à 60 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Vanian Gardens par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalmansa) | 4,1 km, 55 min | 4,5 km, 7 min |
| Supermarché (Aldi) | 4,2 km, 56 min | 4,3 km, 6 min |
| Golf (La Resina Golf & Country Club) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 6 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 10,8 km, 12 min | |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,0 km, 27 min | 1,9 km, 4 min |
| Puerto Banús | 14,2 km, 16 min | |
| Vieille ville de Marbella | 20,9 km, 25 min | |
| Centre de San Pedro | 11,2 km, 14 min | |
| Centre d'Estepona | 9,4 km, 13 min | |
| Aéroport de Málaga | 74,1 km, 60 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 53,7 km, 50 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Vanian Gardens se situe à environ 63 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée pour les logements de notre sélection. Les informations du programme évoquent une vue mer depuis les penthouses ; nous le vérifions sur place pour chaque logement.
Logements et finitions
Les cuisines sont équipées d'électroménager encastré, la climatisation est entièrement installée et les chambres ont des volets roulants électriques. Les logements ont de grandes baies vitrées et un design contemporain, avec étiquette énergétique A. Les portails mentionnent aussi des bornes de recharge au garage et des panneaux solaires pour les parties communes. Grâce à l'appartement témoin, vous pouvez voir les finitions à l'avance. Lors d'une visite, nous regardons surtout l'isolation phonique, car la résidence est grande, et à la livraison le fonctionnement de la climatisation et des volets.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Vanian Gardens via Privé.
Logements disponibles dans le programme Vanian Gardens
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 1 | 1 | 94 m² | 53 m² | – | € 359.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 112 m² | 30 m² | – | € 432.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 98 m² | 28 m² | – | € 434.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 143 m² | 25 m² | – | € 510.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 128 m² | 37 m² | – | € 511.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 148 m² | 39 m² | – | € 553.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 154 m² | 26 m² | – | € 593.000 |
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Notre avis honnête sur Vanian Gardens
Points forts
- Parmi les 10 % de programmes neufs les moins chers d'Estepona au m², 24 % sous la médiane.
- Quatre piscines, spa avec piscine intérieure, cinéma et coworking dans la résidence.
- Appartement témoin et phases précédentes habitées : vous voyez à l'avance ce que vous achetez.
- Étiquette énergétique A et climatisation entièrement installée.
- Une chambre supplémentaire ne coûte en moyenne que 76 000 €.
Points d'attention
- Terrasses limitées : la plus grande de notre sélection mesure 53 m².
- La vue mer n'est confirmée pour aucun logement de notre sélection.
- Grande résidence avec beaucoup de voisins et des équipements partagés : demandez le montant des charges.
- Plage et supermarché ne sont pas accessibles à pied : la voiture est indispensable au quotidien.
- Les prix par phase varient selon les portails ; demandez la liste actuelle pour cette phase.
À qui s'adresse Vanian Gardens ?
Vanian Gardens convient aux familles et aux acheteurs au budget défini qui veulent tout de même des piscines, un spa et des activités pour les enfants. Il peut aussi être intéressant pour la location grâce à son prix d'entrée bas et ses équipements. Si vous cherchez surtout une grande terrasse, la vue mer ou le calme d'une petite résidence, vous trouverez mieux ailleurs à Estepona.
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Questions fréquentes sur Vanian Gardens
Quand cette phase de Vanian Gardens sera-t-elle livrée ?
La livraison est prévue en mars 2027, dans environ cinq mois. Comme il y a un appartement témoin et que les phases précédentes sont habitées, vous pouvez juger la qualité à l'avance. Nous demandons l'état d'avancement du chantier de cette phase.
Peut-on passer l'hiver à Vanian Gardens ?
Oui. Avec une piscine intérieure chauffée, un spa, une salle de sport et un coworking, la résidence est agréable même hors saison estivale. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de lumière, et l'hôpital est à 4 minutes en voiture.
À quelle distance de la plage se trouve Vanian Gardens ?
Les informations du programme indiquent environ 1 km. La plage de Guadalmansa, mesurée par itinéraire, est à 7 minutes en voiture. À pied, comptez près d'une heure : prévoyez la voiture.
Combien coûte au total l'appartement le moins cher de Vanian Gardens ?
L'appartement d'une chambre en rez-de-chaussée à 359 000 € revient à environ 405 708 € avec TVA, droits de timbre, notaire et avocat. Il faut encore y ajouter les charges de copropriété.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Vanian Gardens via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Vanian Gardens, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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