Vanian Park, Parque Selwo: apartamentos con vistas al mar en Estepona
Cincuenta apartamentos y áticos de 2 o 3 dormitorios en una colina junto a Selwo, todos orientados al suroeste y con vistas al mar confirmadas. Desde 489.000 €, entrega en diciembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Vanian Park
Atardeceres desde tu terraza, con el mar a lo lejos: eso promete Vanian Park, y en nuestros datos las vistas al mar están realmente confirmadas para las seis viviendas que seguimos. El complejo está en una colina de Parque Selwo, en la zona este de Estepona, a unos 64 metros de altitud. Todas las viviendas miran al suroeste. Habrá 50 apartamentos de dos o tres dormitorios, repartidos en cuatro edificios bajos. Los precios parten de 489.000 € y la entrega está prevista para diciembre de 2027.
La vivienda de entrada es también una de las más interesantes: un bajo de dos dormitorios de 135 m², con 64 m² de terraza y 165 m² de parcela, por 489.000 €. Un ático de dos dormitorios con 41 m² de terraza cuesta 595.000 €. Con tres dormitorios pagas 613.000 € en planta baja o 626.000 € en primera planta, ambos de 158 m². El ático más grande tiene tres dormitorios, 173 m² y 112 m² de terraza por 765.000 €. Llama la atención que un apartamento de dos dormitorios en primera planta cueste 662.000 €, más que algunas viviendas de tres.
Comparado con los grandes resorts de la zona, Vanian Park es más modesto: hay una piscina para adultos, gimnasio, una zona común de coworking y aparcamiento para bicicletas. Eso significa menos gente y probablemente gastos de comunidad más bajos. Plaza de aparcamiento y trastero están incluidos en el precio, la calificación energética es A y hay piso piloto.
Instalaciones
- Piscina para adultos
- Gimnasio
- Zona común con coworking
- Aparcamiento para bicicletas
- Urbanización cerrada
- Ascensor
- Plaza de aparcamiento y trastero incluidos
- Piso piloto disponible
Vanian Park en cifras
Con 4.192 € por m², Vanian Park está un 17 % por debajo de la mediana de obra nueva en Estepona (5.038 €) y un 17 % por debajo de la segunda mano (5.021 €). Para apartamentos con vistas al mar confirmadas, es un precio bajo. El tercer dormitorio cuesta 124.000 € más, de 489.000 € a 613.000 €. Eso sí, mira vivienda por vivienda: el apartamento de dos dormitorios de 662.000 € tiene el precio más alto de la promoción, 5.053 € por m². A la vivienda de entrada se suman 48.900 € de IVA, 5.868 € de AJD, 2.900 € de notaría y 5.900 € de abogado, en total 552.568 €. El espacio exterior es medio: el 33 % de la superficie interior en la vivienda mediana.
| Precio | € 489.000 |
| IVA 10 % | € 48.900 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.868 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.900 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.900 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 489.000 € |
| 3 dormitorios | desde 613.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 41 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 112 m².
Entrega prevista en diciembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en un plazo de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Vanian Park está junto a Selwo Aventura, un parque natural donde más de 1.000 animales viven en libertad. Ese vecino hace que las vistas hacia el lado de la naturaleza sigan despejadas. Estás entre Estepona y San Pedro, algo hacia el interior desde la costa, en una zona que en los últimos años ha crecido mucho con nuevos residenciales. La Resina Golf está a unos 2 km, Los Flamingos a unos 5 km y, según la información de la promoción, la playa a aproximadamente 1 km.
Aquí el día a día gira en torno al coche. El Hospital Hospiten está a 4 minutos, el Aldi a 6 y la playa de Guadalmansa a 7 minutos en coche. A Puerto Banús llegas en 16 minutos, al centro de Estepona en 13 y a San Pedro en 14. El aeropuerto de Málaga está a 60 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Vanian Park por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalmansa) | 4,1 km, 55 min | 4,5 km, 7 min |
| Supermercado (Aldi) | 4,2 km, 56 min | 4,3 km, 6 min |
| Campo de golf (La Resina Golf & Country Club) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 6 min |
| Colegio internacional (The International School of Estepona) | 10,9 km, 12 min | |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,0 km, 27 min | 2,0 km, 4 min |
| Puerto Banús | 14,2 km, 16 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 20,9 km, 25 min | |
| Centro de San Pedro | 11,2 km, 14 min | |
| Centro de Estepona | 9,4 km, 13 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 74,1 km, 60 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 53,7 km, 50 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Vanian Park está a unos 64 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas para las seis viviendas de nuestro listado. Todas miran al suroeste, con sol de tarde en la terraza. Como el parque natural está al lado, hay menos riesgo de que se construya en tu línea de visión, pero lo comprobamos en cada vivienda.
Viviendas y acabados
Las cocinas se entregan con electrodomésticos integrados, el aire acondicionado está totalmente instalado y los dormitorios tienen persianas eléctricas. Grandes ventanales y terrazas soleadas marcan el estilo. Los portales mencionan también placas solares, doble acristalamiento y armarios empotrados. Puedes personalizar en parte los acabados. En la visita al piso piloto revisamos juntos los acabados y preguntamos cuánto cuesta personalizar y hasta cuándo se puede. En la entrega revisamos sobre todo el desagüe y la protección solar de las terrazas orientadas al suroeste.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Vanian Park a través de Privé.
Viviendas disponibles en Vanian Park
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 135 m² | 64 m² | – | € 489.000 |
| Ático | 2 | 2 | 121 m² | 41 m² | – | € 595.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 158 m² | 49 m² | – | € 613.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 158 m² | 44 m² | – | € 626.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 131 m² | 42 m² | – | € 662.000 |
| Ático | 3 | 2 | 173 m² | 112 m² | – | € 765.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Vanian Park
Puntos fuertes
- Vistas al mar confirmadas en todas las viviendas de nuestro listado, todas al suroeste.
- Bajo con 64 m² de terraza y 165 m² de parcela por 489.000 €.
- Precio por m² un 17 % por debajo de la mediana de obra nueva en Estepona.
- Vistas despejadas gracias al parque natural Selwo Aventura, justo al lado.
- Calificación energética A y piso piloto para ver los acabados de antemano.
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no antes de diciembre de 2027, más tarde que la mediana de 8 meses en Estepona.
- Menos zonas comunes que los grandes resorts cercanos: sin spa ni piscina interior.
- La lógica de precios no siempre es coherente: un apartamento de dos dormitorios cuesta más que viviendas de tres.
- La playa y el supermercado no están a distancia a pie.
- Un portal muestra una vivienda similar por 498.000 €; pide la lista de precios actualizada.
¿Para quién es Vanian Park?
Vanian Park encaja con parejas y familias pequeñas que valoran más las vistas al mar y el sol de tarde que un gran resort, y que prefieren vivir en un complejo más pequeño. Si tienes tiempo hasta finales de 2027, aún puedes personalizar. Menos adecuado si buscas spa, piscina interior o actividades para niños en el complejo, o si quieres vivir sin coche.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Vanian Park
¿Qué diferencia hay entre Vanian Park y Vanian Gardens?
Ambos están en Parque Selwo. Vanian Gardens es un gran resort con cuatro piscinas, spa y cine. Vanian Park es más pequeño, con 50 viviendas en cuatro edificios bajos, una piscina y gimnasio, pero con vistas al mar confirmadas en las viviendas de nuestro listado.
¿Cuándo se entrega Vanian Park?
La entrega está prevista para diciembre de 2027, dentro de unos 14 meses. Comprobamos el aval bancario de tus pagos a cuenta y seguimos la obra hasta la entrega.
¿Se puede pasar el invierno en Vanian Park?
Sí. Gracias a la orientación suroeste, las terrazas reciben sol también en invierno, y en diciembre tienes unas 9,7 horas de luz. Hay aire acondicionado; pregunta cómo funciona exactamente la calefacción.
¿A qué distancia de la playa está Vanian Park?
La información de la promoción habla de aproximadamente 1 km. La playa de Guadalmansa está a 7 minutos en coche. A pie queda lejos y el complejo está en una colina, así que cuenta con el coche.
¿Pago más si compro en Vanian Park a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Vanian Park, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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