Tierra Viva, El Paraíso : villas design avec vue mer à Benahavís
Un quartier gardé à flanc de colline de 53 villas de 4 ou 5 chambres, avec piscine privée et espace bien-être, au design inspiré des voitures de sport italiennes. Livraison par phases à partir de décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Tierra Viva
À Tierra Viva, tout tourne autour du design. Sur un versant d'El Paraíso, 53 villas voient le jour, avec un design inspiré des voitures de sport Lamborghini : lignes épurées, beaucoup de verre et des matériaux luxueux. Les villas sont implantées en terrasses sur plusieurs niveaux, pour que chacune profite de la vue mer et d'intimité. Le quartier est fermé et gardé jour et nuit.
Vous choisissez entre deux types principaux. La Villa Esmeralda compte 4 chambres, des jardins en terrasses et un espace piscine, avec au sous-sol un sauna, un hammam et une salle de cinéma. Nous proposons une villa de ce type avec 733 m² construits, 200 m² de terrasse et une parcelle de 1 215 m². La Villa Zafiro offre 5 chambres sur quatre niveaux, avec une cave à vin, une salle polyvalente et une piscine privée. Elle mesure 903 m² sur une parcelle de 1 520 m².
Des baies vitrées du sol au plafond laissent entrer la lumière et placent la vue mer au cœur des pièces de vie. Chaque villa dispose d'un ascenseur, de la climatisation et du chauffage, d'un solarium et d'un débarras. Selon un portail, les logements sont livrés non meublés mais entièrement finis, avec électroménager et sanitaires de grandes marques et aérothermie pour le chauffage et le rafraîchissement.
Équipements
- Piscine privée
- Sauna et hammam
- Salle de cinéma (Esmeralda)
- Cave à vin (Zafiro)
- Ascenseur dans la villa
- Solarium
- Gardiennage 24 heures sur 24
- Quartier de villas fermé
- Vue mer
Tierra Viva en chiffres
Au m², Tierra Viva fait partie des programmes neufs les plus chers que nous suivons à Benahavís. La médiane s'élève à 12 933 € par m², 65 % au-dessus de la médiane des programmes neufs de la commune et 131 % au-dessus des logements anciens. Une partie de cette prime rémunère le design et le nom derrière le concept. Passer de 4 à 5 chambres coûte environ 3 026 000 € : de 9 109 400 € à 12 135 423 €. Avec la TVA, le droit de timbre, le notaire et l'avocat, la villa Esmeralda revient à environ 10 294 553 €, soit quelque 13 % de plus que le prix demandé. Les terrasses mesurent 200 m², environ un quart de la surface construite.
| Prix | € 9.109.400 |
| TVA (IVA) 10 % | € 910.940 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 109.313 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 54.700 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 110.200 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 4 chambres | à partir de 9 109 400 € |
| 5 chambres | à partir de 12 135 423 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 42 % des programmes neufs à Benahavís. Plus grand espace extérieur : 200 m².
Livraison prévue en décembre 2026. La moitié des programmes neufs à Benahavís sont livrés dans les 4 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 12 programmes neufs à Benahavís et du prix moyen demandé pour les logements anciens selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Paraíso se trouve au sud-ouest de Benahavís, sur les collines entre San Pedro et Estepona. Tierra Viva occupe la partie haute, à environ 137 mètres d'altitude, avec vue sur la vallée du golf jusqu'à la mer. Les environs se composent de quartiers de villas et de golfs, sans centre de village. On y vit au calme et à l'abri des regards, mais pour les restaurants, les commerces et la plage, la voiture est indispensable.
L'Atalaya Golf & Country Club est à 7 minutes en voiture, le Mercadona le plus proche à 8 minutes. Vous rejoignez le village de Benahavís en 11 minutes et The International School of Estepona en 12 minutes. La plage de Salduna est à 13 minutes, le centre de San Pedro à 14 minutes et Puerto Banús à 16 minutes. Comptez environ 60 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Distances mesurées depuis Tierra Viva par la route et les chemins réels, et non à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Salduna) | 8,5 km, 13 min | |
| Supermarché (Mercadona) | 3,3 km, 44 min | 4,3 km, 8 min |
| Golf (Atalaya Golf & Country Club) | 2,9 km, 38 min | 2,7 km, 7 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 8,4 km, 12 min | |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 11,1 km, 14 min | |
| Puerto Banús | 12,6 km, 16 min | |
| Vieille ville de Marbella | 21,1 km, 24 min | |
| Centre de San Pedro | 8,7 km, 14 min | |
| Centre d'Estepona | 21,0 km, 26 min | |
| Village de Benahavís | 6,2 km, 11 min | |
| Aéroport de Málaga | 71,5 km, 60 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière du jour. Le 21 décembre, il n'en reste que 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Tierra Viva se trouve à environ 137 mètres au-dessus du niveau de la mer.
D'après les données du projet, les villas bénéficient d'une vue mer, et l'implantation en terrasses doit éviter qu'elles se gênent mutuellement. Nous vérifions ce qu'il en est pour chaque parcelle, sur plan et sur place.
Logements et finitions
Un portail qui commercialise le projet mentionne des sols en marbre dans l'entrée et les pièces de vie, du grès cérame effet marbre dans les chambres et la cuisine, le double vitrage, un ascenseur privé et l'aérothermie pour le chauffage et le rafraîchissement. Le certificat énergétique dans nos données est B. Pour une villa à ce prix, nous comparons toujours la fiche technique définitive aux plans, faisons vérifier ce qui relève du concept de la marque et ce qui est en option, et contrôlons les garanties bancaires et le calendrier de construction de chaque phase.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez en plusieurs fois : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat de vente et pendant la construction, puis le solde à l'acte. Chaque paiement effectué avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons l'échéancier exact de Tierra Viva via Imagine Privé.
Logements disponibles à Tierra Viva
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 5 | 733 m² | 200 m² | – | € 9.109.400 |
| Villa | 5 | 6 | 903 m² | 200 m² | – | € 12.135.423 |
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Notre avis sincère sur Tierra Viva
Points forts
- Un concept design affirmé, introuvable ailleurs à Benahavís
- Quartier de villas gardé, implanté en terrasses pour la vue et l'intimité
- Bien-être dans la villa : sauna, hammam et salle de cinéma ou cave à vin
- De grandes parcelles de 1 215 m² à 1 520 m² avec piscine privée
- Atalaya Golf à 7 minutes et une école internationale à 12 minutes
Points d'attention
- Le prix au m² dépasse de 131 % celui des logements anciens à Benahavís
- Calendrier flou : nos données indiquent décembre 2026 et 2027, un portail juin 2028
- Une cinquième chambre coûte environ 3 026 000 € de plus
- Nos données sur le projet ont été vérifiées pour la dernière fois en avril 2026 ; les prix ont pu changer
- Avec 53 villas, le quartier connaîtra encore des travaux pendant des années
À qui s'adresse Tierra Viva ?
Tierra Viva séduit les acheteurs pour qui le design et un concept reconnaissable comptent, et qui sont prêts à payer un net supplément pour cela. Si vous cherchez une villa avec beaucoup de bien-être et d'intimité dans un quartier gardé, vous êtes au bon endroit. Si vous recherchez avant tout le meilleur rapport qualité-prix au m², ou une date de livraison ferme, El Paraíso et ses environs offrent aussi de belles villas à un prix inférieur.
Programmes neufs comparables
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- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
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Questions fréquentes sur Tierra Viva
Quand les villas de Tierra Viva seront-elles livrées ?
Nos données indiquent décembre 2026 pour la villa Esmeralda et décembre 2027 pour la villa Zafiro. Un autre portail mentionne juin 2028. Nous demandons le calendrier actualisé de chaque villa avant votre réservation.
Quelle est la différence entre la Villa Esmeralda et la Villa Zafiro ?
Esmeralda compte 4 chambres, des jardins en terrasses et un sous-sol avec sauna, hammam et salle de cinéma. Zafiro offre 5 chambres sur quatre niveaux, avec cave à vin et salle polyvalente. Les deux ont une piscine privée.
Comment se déroule le paiement à Tierra Viva ?
Un portail indique 30 % à la signature, 20 % après douze mois et 50 % à la livraison. S'y ajoutent 10 % de TVA et 1,2 % de droit de timbre. Nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire.
Où vivent les plus fortunés à Marbella et dans les environs ?
De nombreux acheteurs fortunés choisissent des quartiers de villas gardés sur les collines de Benahavís, comme El Paraíso Alto, La Zagaleta et El Madroñal. Ils offrent la vue, l'intimité et un court trajet jusqu'à Puerto Banús.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète à Tierra Viva via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, un logement neuf est soumis à 10 % de TVA (IVA) et à 1,2 % de droit de timbre (AJD), auxquels s'ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Tierra Viva, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
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Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
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