Tierra Viva, El Paraíso: designvilla's met zeezicht in Benahavís
Een bewaakte heuvelwijk van 53 villa's met 4 of 5 slaapkamers, eigen zwembad en wellness, met een ontwerp geïnspireerd op Italiaanse sportwagens. Oplevering in fasen vanaf december 2026.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Tierra Viva
Bij Tierra Viva draait alles om ontwerp. Op een heuvelflank in El Paraíso komen 53 villa's, met een ontwerp dat geïnspireerd is op de sportwagens van Lamborghini: strakke lijnen, veel glas en luxueuze materialen. De villa's staan getrapt op verschillende niveaus, zodat elke woning zicht op zee en privacy krijgt. De wijk is afgesloten en wordt dag en nacht bewaakt.
Je kiest tussen twee hoofdtypes. Villa Esmeralda heeft 4 slaapkamers, tuinen in terrassen en een zwembadzone, met in de kelder een sauna, een stoombad en een bioscoopzaal. In ons aanbod staat zo'n villa met 733 m² bebouwde oppervlakte, 200 m² terras en een perceel van 1.215 m². Villa Zafiro telt 5 slaapkamers over vier niveaus, met een wijnkelder, een polyvalente zaal en een eigen zwembad. Die meet 903 m² op een perceel van 1.520 m².
Ramen van vloer tot plafond laten het licht binnen en maken het zeezicht tot het middelpunt van de leefruimtes. Elke villa krijgt een lift, airconditioning en verwarming, een solarium en een berging. Volgens een portaal worden de woningen ongemeubeld maar volledig afgewerkt opgeleverd, met keukentoestellen en sanitair van topmerken en aerothermie voor verwarming en koeling.
Faciliteiten
- Privézwembad
- Sauna en stoombad
- Bioscoopzaal (Esmeralda)
- Wijnkelder (Zafiro)
- Lift in de villa
- Solarium
- Bewaking 24 uur per dag
- Afgesloten villawijk
- Zeezicht
Tierra Viva in cijfers
Tierra Viva hoort per m² bij de duurste nieuwbouwprojecten die we in Benahavís volgen. De mediaan bedraagt € 12.933 per m², 65 procent boven de mediaan van nieuwbouw in de gemeente en 131 procent boven bestaande woningen. Een deel van die premie betaal je voor het ontwerp en de naam achter het concept. De stap van 4 naar 5 slaapkamers kost ongeveer € 3.026.000: van € 9.109.400 naar € 12.135.423. De Esmeralda-villa kost met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 10.294.553, zo'n 13 procent bovenop de vraagprijs. De terrassen meten 200 m², ongeveer een kwart van de bebouwde oppervlakte.
| Prijs | € 9.109.400 |
| Btw (IVA) 10% | € 910.940 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 109.313 |
| Notaris en registratie (raming) | € 54.700 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 110.200 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 4 slaapkamers | vanaf € 9.109.400 |
| 5 slaapkamers | vanaf € 12.135.423 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 42% van de nieuwbouwprojecten in Benahavís. Grootste buitenruimte: 200 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in Benahavís is dat binnen 4 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 12 nieuwbouwprojecten in Benahavís en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
El Paraíso ligt in het zuidwesten van Benahavís, in de heuvels tussen San Pedro en Estepona. Tierra Viva ligt in het hogere deel, op ongeveer 137 meter hoogte, met zicht over de golfvallei naar zee. De omgeving bestaat uit villawijken en golfbanen, zonder dorpskern. Je woont hier rustig en afgeschermd, maar voor restaurants, winkels en strand ben je op de wagen aangewezen.
Atalaya Golf & Country Club ligt op 7 minuten rijden, de dichtstbijzijnde Mercadona op 8 minuten. Het dorp Benahavís haal je in 11 minuten, The International School of Estepona in 12 minuten. Het strand van Salduna ligt op 13 minuten, het centrum van San Pedro op 14 minuten en Puerto Banús op 16 minuten. Naar de luchthaven van Málaga reken je ongeveer 60 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Tierra Viva, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Salduna) | 8,5 km, 13 min | |
| Supermarkt (Mercadona) | 3,3 km, 44 min | 4,3 km, 8 min |
| Golfbaan (Atalaya Golf & Country Club) | 2,9 km, 38 min | 2,7 km, 7 min |
| Internationale school (The International School of Estepona) | 8,4 km, 12 min | |
| Ziekenhuis (HC Marbella International Hospital) | 11,1 km, 14 min | |
| Puerto Banús | 12,6 km, 16 min | |
| Oude centrum van Marbella | 21,1 km, 24 min | |
| Centrum van San Pedro | 8,7 km, 14 min | |
| Centrum van Estepona | 21,0 km, 26 min | |
| Dorp Benahavís | 6,2 km, 11 min | |
| Luchthaven Málaga | 71,5 km, 60 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Tierra Viva ligt op ongeveer 137 meter boven de zeespiegel.
Volgens de projectgegevens hebben de villa's zeezicht, en de getrapte inplanting moet ervoor zorgen dat de villa's elkaar het zicht niet ontnemen. Hoe dat per kavel uitvalt, controleren we op plan en ter plaatse.
Woningen en afwerking
Een portaal dat het project verkoopt, vermeldt marmeren vloeren in inkom en leefruimtes, porselein met marmerlook in slaapkamers en keuken, dubbele beglazing, een privélift en aerothermie voor verwarming en koeling. Het energielabel in onze gegevens staat op B. Wij leggen bij een villa van deze prijs altijd de definitieve technische fiche naast de plannen, laten nakijken wat bij het merkconcept hoort en wat optioneel is, en controleren de bankgaranties en de bouwplanning per fase.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Tierra Viva bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Tierra Viva
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 5 | 733 m² | 200 m² | – | € 9.109.400 |
| Villa | 5 | 6 | 903 m² | 200 m² | – | € 12.135.423 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Tierra Viva
Sterke punten
- Uitgesproken designconcept dat je in Benahavís nergens anders vindt
- Bewaakte villawijk met getrapte inplanting voor zicht en privacy
- Wellness in de villa: sauna, stoombad en bioscoopzaal of wijnkelder
- Ruime percelen van 1.215 m² tot 1.520 m² met eigen zwembad
- Atalaya Golf op 7 minuten en een internationale school op 12 minuten
Aandachtspunten
- Prijs per m² ligt 131 procent boven bestaande woningen in Benahavís
- Planning onduidelijk: onze gegevens zeggen december 2026 en 2027, een portaal juni 2028
- Een vijfde slaapkamer kost ongeveer € 3.026.000 extra
- Onze projectgegevens werden laatst in april 2026 gecontroleerd; prijzen kunnen gewijzigd zijn
- Met 53 villa's blijft er nog jaren bouwactiviteit in de wijk
Voor wie is Tierra Viva geschikt?
Tierra Viva spreekt kopers aan die design en een herkenbaar concept belangrijk vinden, en die bereid zijn daarvoor een duidelijke meerprijs te betalen. Wie een villa zoekt met veel wellness en privacy, binnen een bewaakte wijk, zit hier goed. Wie vooral waar voor zijn geld per m² zoekt, of zeker wil zijn van een vaste opleverdatum, vindt in El Paraíso en omgeving ook sterke villa's tegen een lagere prijs.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Tierra Viva
Wanneer worden de villa's van Tierra Viva opgeleverd?
Onze gegevens noemen december 2026 voor de Esmeralda-villa en december 2027 voor de Zafiro-villa. Een ander portaal vermeldt juni 2028. Wij vragen de actuele planning per villa op voor je reserveert.
Wat is het verschil tussen Villa Esmeralda en Villa Zafiro?
Esmeralda heeft 4 slaapkamers, tuinen in terrassen en een kelder met sauna, stoombad en bioscoopzaal. Zafiro heeft 5 slaapkamers over vier niveaus, met wijnkelder en polyvalente zaal. Beide hebben een eigen zwembad.
Hoe verloopt de betaling bij Tierra Viva?
Een portaal vermeldt 30 procent bij ondertekening, 20 procent na twaalf maanden en 50 procent bij oplevering. Daarbovenop komen 10 procent btw en 1,2 procent zegelrecht. Wij controleren of elke betaling met een bankgarantie gedekt is.
Waar wonen de rijken in Marbella en omstreken?
Veel vermogende kopers kiezen voor bewaakte villawijken in de heuvels van Benahavís, zoals El Paraíso Alto, La Zagaleta en El Madroñal. Ze bieden zicht, privacy en een korte rit naar Puerto Banús.
Betaal ik meer als ik Tierra Viva via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Tierra Viva komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht