Tierra Viva, El Paraíso: villas de diseño con vistas al mar en Benahavís
Una urbanización vigilada en la ladera con 53 villas de 4 o 5 dormitorios, piscina privada y zona wellness, con un diseño inspirado en los deportivos italianos. Entrega por fases a partir de diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Tierra Viva
En Tierra Viva todo gira en torno al diseño. En una ladera de El Paraíso se construyen 53 villas con un diseño inspirado en los deportivos de Lamborghini: líneas limpias, mucho cristal y materiales de lujo. Las villas se escalonan en distintos niveles para que cada una tenga vistas al mar y privacidad. La urbanización es cerrada y está vigilada día y noche.
Puedes elegir entre dos tipologías principales. Villa Esmeralda tiene 4 dormitorios, jardines en terrazas y zona de piscina, con sauna, baño de vapor y sala de cine en el sótano. En nuestra oferta hay una de estas villas con 733 m² construidos, 200 m² de terraza y una parcela de 1.215 m². Villa Zafiro tiene 5 dormitorios en cuatro plantas, con bodega, sala polivalente y piscina privada. Mide 903 m² en una parcela de 1.520 m².
Los ventanales de suelo a techo dejan entrar la luz y convierten las vistas al mar en el centro de las zonas de estar. Cada villa tiene ascensor, aire acondicionado y calefacción, solárium y trastero. Según un portal, las viviendas se entregan sin amueblar pero totalmente terminadas, con electrodomésticos y sanitarios de primeras marcas y aerotermia para calefacción y refrigeración.
Instalaciones
- Piscina privada
- Sauna y baño de vapor
- Sala de cine (Esmeralda)
- Bodega (Zafiro)
- Ascensor en la villa
- Solárium
- Vigilancia las 24 horas
- Urbanización de villas cerrada
- Vistas al mar
Tierra Viva en cifras
Por m², Tierra Viva está entre las promociones de obra nueva más caras que seguimos en Benahavís. La mediana es de 12.933 € por m², un 65 % por encima de la mediana de obra nueva del municipio y un 131 % por encima de la vivienda de segunda mano. Parte de esa prima la pagas por el diseño y por el nombre detrás del concepto. Pasar de 4 a 5 dormitorios cuesta unos 3.026.000 €: de 9.109.400 € a 12.135.423 €. La villa Esmeralda cuesta, con IVA, AJD, notaría y abogado, unos 10.294.553 €, alrededor de un 13 % más que el precio. Las terrazas miden 200 m², aproximadamente una cuarta parte de la superficie construida.
| Precio | € 9.109.400 |
| IVA 10 % | € 910.940 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 109.313 |
| Notaría y registro (estimación) | € 54.700 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 110.200 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 4 dormitorios | desde 9.109.400 € |
| 5 dormitorios | desde 12.135.423 € |
Terraza, solárium y jardín en conjunto, como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Es más que en el 42 % de las promociones de obra nueva de Benahavís. Mayor espacio exterior: 200 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Benahavís se entrega en un plazo de 4 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 12 promociones de obra nueva en Benahavís y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los gastos son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
El Paraíso está en el suroeste de Benahavís, en las colinas entre San Pedro y Estepona. Tierra Viva se encuentra en la parte alta, a unos 137 metros de altitud, con vistas sobre el valle del golf hasta el mar. El entorno son urbanizaciones de villas y campos de golf, sin núcleo urbano. Aquí vives tranquilo y resguardado, pero para restaurantes, tiendas y playa dependes del coche.
Atalaya Golf & Country Club está a 7 minutos en coche y el Mercadona más cercano a 8. Al pueblo de Benahavís llegas en 11 minutos y a The International School of Estepona en 12. La playa de Salduna está a 13 minutos, el centro de San Pedro a 14 y Puerto Banús a 16. Al aeropuerto de Málaga, calcula unos 60 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Tierra Viva por carreteras y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Salduna) | 8,5 km, 13 min | |
| Supermercado (Mercadona) | 3,3 km, 44 min | 4,3 km, 8 min |
| Campo de golf (Atalaya Golf & Country Club) | 2,9 km, 38 min | 2,7 km, 7 min |
| Colegio internacional (The International School of Estepona) | 8,4 km, 12 min | |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 11,1 km, 14 min | |
| Puerto Banús | 12,6 km, 16 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 21,1 km, 24 min | |
| Centro de San Pedro | 8,7 km, 14 min | |
| Centro de Estepona | 21,0 km, 26 min | |
| Pueblo de Benahavís | 6,2 km, 11 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 71,5 km, 60 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre se queda en 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Tierra Viva está a unos 137 metros sobre el nivel del mar.
Según los datos del proyecto, las villas tienen vistas al mar, y el escalonamiento debe evitar que unas les quiten las vistas a otras. Comprobamos cómo queda en cada parcela, en el plano y sobre el terreno.
Viviendas y acabados
Un portal que comercializa el proyecto menciona suelos de mármol en la entrada y las zonas de estar, porcelánico efecto mármol en dormitorios y cocina, doble acristalamiento, ascensor privado y aerotermia para calefacción y refrigeración. La calificación energética en nuestros datos es B. En una villa de este precio siempre comparamos la memoria de calidades definitiva con los planos, revisamos qué forma parte del concepto de la marca y qué es opcional, y comprobamos los avales bancarios y el calendario de obra de cada fase.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: un importe de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Todo pago anterior a la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario de pagos exacto de Tierra Viva a través de Imagine Privé.
Viviendas disponibles en Tierra Viva
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 5 | 733 m² | 200 m² | – | € 9.109.400 |
| Villa | 5 | 6 | 903 m² | 200 m² | – | € 12.135.423 |
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Nuestra opinión sincera sobre Tierra Viva
Puntos fuertes
- Un concepto de diseño marcado que no encontrarás en ningún otro lugar de Benahavís
- Urbanización de villas vigilada y escalonada para ganar vistas y privacidad
- Wellness en la villa: sauna, baño de vapor y sala de cine o bodega
- Parcelas amplias de 1.215 m² a 1.520 m² con piscina privada
- Atalaya Golf a 7 minutos y un colegio internacional a 12 minutos
Puntos a tener en cuenta
- El precio por m² supera en un 131 % al de la vivienda de segunda mano en Benahavís
- Plazos poco claros: nuestros datos dicen diciembre de 2026 y 2027, un portal junio de 2028
- Un quinto dormitorio cuesta unos 3.026.000 € más
- Nuestros datos del proyecto se revisaron por última vez en abril de 2026; los precios pueden haber cambiado
- Con 53 villas, habrá obras en la urbanización durante años
¿Para quién es Tierra Viva?
Tierra Viva atrae a compradores que valoran el diseño y un concepto reconocible, y que están dispuestos a pagar un sobreprecio claro por ello. Si buscas una villa con mucho wellness y privacidad dentro de una urbanización vigilada, aquí aciertas. Si lo que más te importa es la relación calidad-precio por m², o quieres una fecha de entrega segura, en El Paraíso y alrededores también hay villas muy buenas a un precio menor.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Tierra Viva
¿Cuándo se entregan las villas de Tierra Viva?
Nuestros datos indican diciembre de 2026 para la villa Esmeralda y diciembre de 2027 para la villa Zafiro. Otro portal menciona junio de 2028. Pedimos el calendario actualizado de cada villa antes de que reserves.
¿Qué diferencia hay entre Villa Esmeralda y Villa Zafiro?
Esmeralda tiene 4 dormitorios, jardines en terrazas y un sótano con sauna, baño de vapor y sala de cine. Zafiro tiene 5 dormitorios en cuatro plantas, con bodega y sala polivalente. Ambas tienen piscina privada.
¿Cómo se paga en Tierra Viva?
Un portal indica un 30 % a la firma, un 20 % a los doce meses y un 50 % a la entrega. A eso se suman el 10 % de IVA y el 1,2 % de AJD. Comprobamos que cada pago esté cubierto por un aval bancario.
¿Dónde vive la gente adinerada en Marbella y alrededores?
Muchos compradores con alto poder adquisitivo eligen urbanizaciones de villas vigiladas en las colinas de Benahavís, como El Paraíso Alto, La Zagaleta y El Madroñal. Ofrecen vistas, privacidad y un trayecto corto hasta Puerto Banús.
¿Pago más si compro en Tierra Viva a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, la obra nueva paga un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, además de notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Tierra Viva, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
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- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves