Ocean 11, Bel Air : villas neuves avec piscine privée à Estepona
Onze villas de 4 ou 5 chambres sur des terrains de plus de 1 000 m², chacune avec sa propre piscine. La livraison s'échelonne de septembre 2026 à février 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Ocean 11
Si vous cherchez à Bel Air une villa neuve presque terminée, vous arrivez vite à Ocean 11. Il s'agit d'un petit ensemble fermé de onze villas individuelles, réparties sur deux niveaux. Chaque maison se dresse sur son propre terrain d'environ 1 040 m², avec piscine privée et double place de parking. Elles offrent quatre ou cinq chambres et 350 à 359 m² de surface construite.
Le petit nombre de logements est ici un argument de poids. Vous partagez le portail avec seulement dix voisins, il n'y a pas de grande piscine commune bondée en été, et les charges de copropriété restent modérées. En contrepartie, vous n'avez pas d'équipements partagés comme une salle de sport ou un spa : tout ce que vous souhaitez, vous l'aménagez sur votre propre terrain. Les villas ont des agencements différents, il vaut donc la peine de comparer les plans lot par lot.
Notre sélection comprend quatre villas, de 2 550 000 € à 2 750 000 €. La moins chère a 4 chambres et la plus grande terrasse de la série : 190 m². Selon une autre agence, le paiement se fait ainsi : 10 000 € à la réservation, puis 30 ou 40 % en mensualités et le solde chez le notaire. La livraison étant si proche, ce dernier versement arrive vite.
Équipements
- Piscine privée pour chaque villa
- Jardin privatif sur env. 1 040 m²
- Résidence fermée
- Double parking privé
- Domotique
- Climatisation gainable
- Buanderie
- Cave
- Chauffage
Ocean 11 en chiffres
Sur le papier, Ocean 11 n'est pas une affaire : la médiane de 7 703 € le m² est supérieure de 53 % au neuf courant à Estepona (5 038 €) et d'autant aux logements existants. En contrepartie, vous avez un terrain de plus de 1 000 m² avec piscine privée, ce que les programmes d'appartements n'offrent pas. Pour la villa à 2 550 000 €, comptez environ 2 881 800 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, soit 13 % de plus. Fait notable, une villa de 5 chambres coûte 200 000 € de plus, alors qu'une autre villa de 4 chambres est aussi affichée à 2 750 000 €. Le prix suit donc davantage le terrain et les terrasses que le nombre de pièces. L'espace extérieur représente en moyenne 37 % de la surface habitable, avec des pointes jusqu'à 190 m² de terrasse.
| Prix | € 2.550.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 255.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 30.600 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 15.300 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 30.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 4 chambres | à partir de 2 550 000 € |
| 5 chambres | à partir de 2 750 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 56 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 190 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Bel Air se situe à l'est d'Estepona, sur la portion de côte souvent appelée New Golden Mile. C'est un quartier de villas établi et habité, très verdoyant, et non une nouvelle zone qui attend encore commerces et services. Le quartier est situé en contrebas, à environ 26 mètres d'altitude, à peu de distance de la route côtière. Vous êtes ainsi rapidement à Estepona, San Pedro ou Puerto Banús, tandis que les rues elles-mêmes restent calmes et résidentielles.
Au quotidien, l'endroit est très pratique. Le Lidl est à 1 minute en voiture ou 10 minutes à pied. Vous rejoignez la plage d'El Saladillo en 3 minutes en voiture ou 23 minutes à pied. L'hôpital Hospiten Estepona est à 6 minutes, The International School of Estepona à 8. Puerto Banús est à 11 minutes, le centre d'Estepona à 15. L'aéroport de Málaga est à 56 minutes de route.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Ocean 11 par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Saladillo) | 1,7 km, 23 min | 1,7 km, 3 min |
| Supermarché (Lidl) | 720 m, 10 min | 750 m, 1 min |
| Golf (Flamingos Golf) | 1,0 km, 13 min | 3,9 km, 9 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 2,1 km, 29 min | 6,9 km, 8 min |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,6 km, 6 min | |
| Puerto Banús | 10,2 km, 11 min | |
| Vieille ville de Marbella | 16,9 km, 20 min | |
| Centre de San Pedro | 7,2 km, 10 min | |
| Centre d'Estepona | 12,0 km, 15 min | |
| Village de Benahavís | 11,8 km, 15 min | |
| Aéroport de Málaga | 70,1 km, 56 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 56,3 km, 52 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Ocean 11 se situe à environ 26 mètres d'altitude.
Les vendeurs évoquent une vue mer depuis l'étage pour une partie des villas, mais nos données ne le confirment pas. Nous vérifions sur place, villa par villa, ce que vous voyez réellement depuis la terrasse supérieure.
Logements et finitions
Selon le descriptif, les villas sont équipées d'un système domotique, d'une climatisation gainable Daikin, de cuisines entièrement équipées avec électroménager haut de gamme et de sols en grès cérame résistant. Fenêtres et portes sont renforcées. Une autre agence mentionne en outre un chauffage au sol par zones, une pompe à chaleur avec panneaux solaires pour l'eau chaude et un jardin avec arrosage goutte à goutte et arbres fruitiers. La classe énergétique est B. Les villas étant presque terminées, vous pouvez voir les finitions sur place. Nous visitons la maison avec vous, comparons les matériaux au contrat et dressons la liste des réserves à lever avant la livraison.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Ocean 11 via Privé.
Logements disponibles dans le programme Ocean 11
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 359 m² | 190 m² | – | € 2.550.000 |
| Villa | 5 | 4 | 359 m² | 135 m² | – | € 2.750.000 |
| Villa | 5 | 5 | 355 m² | 130 m² | – | € 2.750.000 |
| Villa | 4 | 4 | 350 m² | 106 m² | – | € 2.750.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Ocean 11
Points forts
- Seulement onze villas derrière un même portail, avec beaucoup d'intimité et des charges réduites.
- Chaque villa a sa propre piscine et un terrain d'environ 1 040 m².
- Presque terminé : livraison entre septembre 2026 et février 2027, donc peu d'attente.
- Plage à 3 minutes en voiture et supermarché à 10 minutes à pied.
- De vastes terrasses, jusqu'à 190 m² pour la villa de 4 chambres.
- Double parking privé et fenêtres et portes renforcées.
Points d'attention
- Le prix au m² est supérieur de 53 % à la moyenne du neuf et de l'ancien à Estepona.
- Pas d'équipements partagés comme un spa ou une salle de sport ; tout repose sur votre villa.
- La vue mer est évoquée mais non confirmée ; il faut la vérifier sur place pour chaque villa.
- Classe énergétique B, inférieure à la classe A de nombreux programmes d'appartements récents à proximité.
- Stock réduit : seules quelques villas sont à vendre, donc peu de choix d'emplacement.
À qui s'adresse Ocean 11 ?
Ocean 11 est conçu pour les familles et les acheteurs qui veulent vraiment y vivre : de nombreuses chambres, un jardin et une piscine privés, et le calme d'un petit ensemble. Il convient aussi à ceux qui ne veulent pas attendre des années une construction sur plan. Il est moins adapté si vous cherchez une résidence de vacances que l'on ferme à clé en partant, avec tous les équipements partagés et entretenus. Si vous raisonnez surtout en prix au m², Estepona offre des options moins chères.
Programmes neufs comparables
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Imagine Privé
En tant que membre Privé, vous recevez la liste de prix et les disponibilités à jour, les plans, le descriptif technique, le calendrier de paiement et notre comparaison avec d'autres programmes neufs, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Gratuit et sans engagement.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Ocean 11
Quand les villas d'Ocean 11 seront-elles livrées ?
La livraison est prévue entre septembre 2026 et février 2027, selon la villa. Nous demandons l'état d'avancement actuel pour chaque lot, afin que vous sachiez si vous recevrez les clés peu après l'achat.
Combien coûte une villa à Ocean 11, tous frais compris ?
La villa à 2 550 000 € coûte environ 2 881 800 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Comptez donc quelque 13 % en plus du prix. Un éventuel prêt hypothécaire entraîne des frais supplémentaires.
Ocean 11 se trouve-t-il à Marbella ou à Estepona ?
Bel Air fait partie de la commune d'Estepona, mais se situe du côté de Marbella. C'est pourquoi il est souvent vendu comme Marbella. Puerto Banús est à 11 minutes en voiture, le centre d'Estepona à 15 minutes.
Peut-on vivre toute l'année ou passer l'hiver à Bel Air ?
Oui. Les villas disposent du chauffage et de la climatisation, et Bel Air est un quartier habité avec supermarché, hôpital et écoles à moins de 10 minutes. En décembre, vous avez encore près de 10 heures de jour.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Ocean 11 via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Ocean 11, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés