The Sanctuary Villas, El Paraíso: villa de golf con spa en el sótano en Estepona
Un pequeño grupo de villas modernas en primera línea de golf en El Campanario, con un sótano dedicado al bienestar y un patio japonés. Villa de 4 dormitorios por 2.350.000 €, entrega en diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre The Sanctuary Villas
Lo más llamativo de estas villas está bajo tierra. En el luminoso sótano de The Sanctuary Villas encontrarás una sala de cine, un gimnasio, una sauna y un spa que da a un patio japonés con piscina y cascada. Se trata de un pequeño grupo de seis villas modernas en primera línea del campo de golf, en El Paraíso, dentro de la zona de El Campanario. En nuestra selección hay una villa en venta, por 2.350.000 €, con entrega en diciembre de 2026.
Esta villa tiene cuatro dormitorios, 297 m² construidos, 138 m² de terraza y una parcela de 471 m². Las vistas al mar y la piscina privada están confirmadas. La distribución está bien pensada: dos dormitorios en suite en la planta alta, uno en la planta baja y otro en el sótano, con cinco baños en total. El dormitorio de abajo es práctico para invitados o para un adolescente que quiera algo de intimidad. Las zonas de estar son abiertas, con ventanales de suelo a techo y materiales naturales.
A pocos metros de las villas está la casa club de El Campanario, con restaurante, pistas de tenis y pádel, spa, gimnasio, piscina y el campo de golf. Tienes, por tanto, servicios a distancia a pie, aunque vivas en una zona tranquila de villas. El conjunto es cerrado, cada villa tiene trastero y el certificado energético es B.
Instalaciones
- Piscina privada
- Patio japonés con cascada
- Sala de cine en el sótano
- Gimnasio
- Sauna y spa
- Solárium
- Urbanización cerrada
- Trastero
- Casa club con tenis y pádel a distancia a pie
The Sanctuary Villas en cifras
Con 7.912 € por m², esta villa está un 57 % por encima de la mediana de obra nueva en Estepona (5.038 €) y un 58 % por encima de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Es el nivel de precio de una villa en primera línea de golf con un sótano de bienestar totalmente equipado, más que el de una vivienda media en Estepona. A los 2.350.000 € se suman 235.000 € de IVA, 28.200 € de AJD, unos 14.100 € de notaría y 28.400 € de abogado: 2.655.700 € en total. Las terrazas suman el 46 % de la superficie interior, más que en el 69 % de las promociones del municipio. La gran ventaja en las cifras: la entrega es dentro de 2 meses, mientras que la mediana en Estepona es de 8 meses.
| Precio | € 2.350.000 |
| IVA 10 % | € 235.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 28.200 |
| Notaría y registro (estimación) | € 14.100 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 28.400 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 69 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 138 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
El Paraíso y El Campanario forman juntos una zona verde de villas entre San Pedro y Estepona, en el lado montaña de la carretera de la costa. La promoción está a unos 25 metros de altitud, con las calles del golf justo delante de la puerta. En esta zona viven muchas familias del norte de Europa, algo que se nota en los colegios internacionales y los clubes de los alrededores. Según la información de la promoción, la playa está a unos 2 km.
En coche llegas rápido a todas partes. El colegio internacional de Estepona está a 4 minutos, el ALDI a 5 y la playa de Salduna a 8. San Pedro está a 9 minutos, Puerto Banús a 10 y el pueblo de Benahavís a 12. El centro de Estepona está a 18 minutos. A cualquiera de los dos aeropuertos calcula unos 55 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde The Sanctuary Villas por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Salduna) | 3,1 km, 40 min | 4,1 km, 8 min |
| Supermercado (ALDI) | 1,8 km, 22 min | 2,7 km, 5 min |
| Colegio internacional (The International School of Estepona) | 2,0 km, 26 min | 2,2 km, 4 min |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 6,7 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 8,2 km, 10 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 15,0 km, 19 min | |
| Centro de San Pedro | 4,4 km, 58 min | 5,2 km, 9 min |
| Centro de Estepona | 14,8 km, 18 min | |
| Pueblo de Benahavís | 8,5 km, 12 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 68,1 km, 55 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 59,1 km, 55 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. The Sanctuary Villas está a unos 25 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas en la villa de nuestra selección, con el campo de golf en primer plano. Comprobamos in situ la amplitud de las vistas desde cada planta.
Viviendas y acabados
Las villas constan de planta baja, planta alta y un sótano con luz natural. Destacan los grandes ventanales de suelo a techo, los materiales naturales y los colores cálidos. Los portales mencionan también triple acristalamiento, una piscina infinity junto a la terraza del salón y un baño de vapor con hidromasaje. Como la entrega está cerca, probablemente puedas visitar la villa en un estado avanzado. Revisamos contigo las instalaciones técnicas del spa y la piscina, la impermeabilización del sótano y el acabado de ventanas y terrazas.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de The Sanctuary Villas a través de Privé.
Viviendas disponibles en The Sanctuary Villas
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 297 m² | 138 m² | – | € 2.350.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre The Sanctuary Villas
Puntos fuertes
- Primera línea de golf con vistas al mar confirmadas y piscina privada.
- Sótano con sala de cine, gimnasio, sauna, spa y patio japonés con cascada.
- Entrega en diciembre de 2026: lista para vivir en pocos meses.
- Casa club con restaurante, tenis y pádel a pocos metros.
- Puerto Banús a 10 minutos y San Pedro a 9 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- Solo hay una villa en venta en nuestra selección: sin elección de ubicación ni parcela.
- El precio por m² está un 57 % por encima de la mediana de obra nueva en Estepona.
- Para la playa, el supermercado y el hospital siempre necesitas el coche.
- Las fuentes hablan de seis, ocho o doce villas; pide que se confirme el número definitivo.
- Un spa, una sauna y una piscina con cascada implican mayores gastos de mantenimiento.
¿Para quién es The Sanctuary Villas?
Esta villa está pensada para quien quiere relajarse en casa sin tener que ir a un hotel: con tu propio spa, cine y gimnasio lo tienes todo bajo un mismo techo. Los golfistas y las familias con hijos en un colegio internacional estarán aquí a gusto. Si prefieres vivir en un núcleo animado con tiendas a pie, o buscas una villa en torno al nivel de precios de Estepona, encontrarás opciones más adecuadas en otro sitio.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
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Preguntas frecuentes sobre The Sanctuary Villas
¿Cuándo estará lista la villa de The Sanctuary Villas?
La entrega está prevista para diciembre de 2026, dentro de unos dos meses. Antes de cualquier reserva solicitamos el estado de las obras y el calendario de la licencia de primera ocupación, y en la entrega hacemos una revisión completa.
¿Cuántas villas tiene The Sanctuary Villas?
La información de la promoción habla de seis villas en primera línea de golf. Otras fuentes mencionan ocho o incluso doce, posiblemente de una fase anterior del proyecto. Pedimos que se confirmen el número definitivo y el plano de la promoción.
¿Es El Paraíso una buena zona para pasar el invierno?
Sí. El golf, el tenis, el pádel y la casa club funcionan todo el año, y en diciembre aquí tienes unas 9,7 horas de luz. La sauna y el spa del sótano hacen que la villa sea cómoda también en los meses más frescos.
¿Cuánto cuesta en total la villa de The Sanctuary Villas?
Con IVA, AJD, notaría y abogado, la villa de 2.350.000 € cuesta unos 2.655.700 €. A eso se suman los gastos de comunidad y el mantenimiento de la piscina y el spa.
¿Pago más si compro en The Sanctuary Villas a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de The Sanctuary Villas, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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