The Kos, El Higuerón : maisons de ville vue mer avec piscine sur le toit à Fuengirola
Maisons de ville de 3 ou 4 chambres, avec solarium, piscine privée et vue mer, à 16 minutes à pied de la plage de Torreblanca. Livraison prévue en mars 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de The Kos
Une piscine privée sur le toit d'une maison de ville : c'est l'idée de The Kos. Au lieu d'un jardin autour de la maison, vous disposez en haut d'un solarium avec sa propre piscine et vue sur la Méditerranée. Le programme se trouve à El Higuerón, la zone de collines au-dessus des plages de Torreblanca et de Carvajal, à l'est de Fuengirola. La livraison est prévue en mars 2027, dans quelques mois à peine.
Selon une autre source, le programme compte 36 maisons de ville réparties sur quatre niveaux, avec un sous-sol pour deux voitures, un local de rangement et une buanderie. Nos données recensent deux maisons. Une maison de ville de 3 chambres et 3 salles de bains de 174 m², avec 76 m² de terrasse, coûte 1 120 000 €. La version de 4 chambres et 3 salles de bains de 177 m², avec 86 m² de terrasse, coûte 1 300 000 €. Chaque maison dispose d'un ascenseur, de la climatisation, du chauffage et d'une étiquette énergétique B.
La résidence est fermée et dispose, en plus des piscines privées, d'une piscine commune, d'un salon commun, d'un spa et d'une salle de fitness. Selon le descriptif commercial, le programme obtiendra une certification BREEAM pour la construction durable.
Équipements
- Piscine privée sur le solarium
- Piscine commune
- Spa
- Salle de fitness
- Salon commun
- Ascenseur dans chaque maison
- Double parking privé
- Résidence fermée
- Certification BREEAM selon le vendeur
- Étiquette énergétique B
The Kos en chiffres
La quatrième chambre coûte ici 180 000 € de plus, alors que la maison n'est que 3 m² plus grande : la différence tient surtout à l'agencement et à 10 m² de terrasse en plus. La médiane de 6 891 € le m² est 19 % au-dessus de celle des programmes neufs de Fuengirola (5 779 €, 27 programmes) et 55 % au-dessus des logements existants à Fuengirola (4 452 € le m², Idealista, septembre 2026). Pour la maison à 1 120 000 €, vous payez environ 1 265 740 € tout compris : 112 000 € de TVA, 13 440 € de droits de timbre, 6 700 € de notaire et 13 600 € d'avocat. La livraison dans 5 mois est un vrai atout : les autres programmes de Fuengirola ont encore besoin de 14 mois en moyenne.
| Prix | € 1.120.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 112.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 13.440 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 6.700 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 13.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 3 chambres | à partir de 1 120 000 € |
| 4 chambres | à partir de 1 300 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 67 % des programmes neufs à Fuengirola. Plus grand espace extérieur : 86 m².
Livraison prévue en mars 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Fuengirola, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 27 programmes neufs à Fuengirola et du prix moyen demandé pour les logements existants à Fuengirola selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Higuerón est un quartier résidentiel moderne sur les collines entre Fuengirola et Benalmádena, avec des programmes récents, un resort voisin doté d'installations sportives et de bien-être, et une vue sur la côte. L'ambiance y est plus calme que dans le centre de Fuengirola, tout en restant proche des plages de Torreblanca et de Carvajal. Le long de la côte passe la Senda Litoral, un sentier que l'on peut suivre très loin au bord de la mer. Fuengirola est une valeur sûre pour passer l'hiver, très appréciée des Belges et des Européens du Nord, avec un large choix de commerces et de restaurants.
Concrètement, la plage de Torreblanca est à 16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. Une petite supérette est à 21 minutes à pied. Le centre de Fuengirola est à 11 minutes en voiture, le port de Benalmádena à 16. L'hôpital Xanit et une école privée bilingue sont à 12 minutes. L'aéroport de Málaga est à 25 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis The Kos par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Torreblanca) | 1,2 km, 16 min | 1,2 km, 3 min |
| Supermarché (Covirán) | 1,6 km, 21 min | 1,6 km, 4 min |
| Golf (Bil Bil Pitch & Putt) | 7,7 km, 12 min | |
| École (Colegio Privado Bilingüe Novaschool Benalmádena) | 7,8 km, 12 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 7,4 km, 12 min | |
| Centre de Fuengirola | 6,8 km, 11 min | |
| Port de Benalmádena | 9,3 km, 16 min | |
| Centre de Málaga | 29,3 km, 29 min | |
| Vieille ville de Marbella | 37,2 km, 31 min | |
| Aéroport de Málaga | 22,6 km, 25 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 109,7 km, 87 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. The Kos se situe à environ 38 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour les deux maisons disponibles. Selon une autre source, les maisons sont orientées sud-ouest et la vue depuis le solarium donne sur la mer ; nous vérifions pour chaque maison l'ouverture de cette vue.
Logements et finitions
Les maisons sont équipées de la climatisation, du chauffage et d'un ascenseur. Le vendeur met en avant une certification BREEAM, un label international qui évalue l'efficacité énergétique, les matériaux et les pratiques de construction. Une autre source mentionne des chauffe-eau solaires, un éclairage LED, la récupération des eaux de pluie, la domotique, la fibre optique et une pré-installation pour borne de recharge au garage. Nous vérifions si la certification BREEAM a réellement été demandée, quel niveau est visé et si les techniques annoncées figurent dans le descriptif et le contrat d'achat.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de The Kos via Privé.
Logements disponibles dans le programme The Kos
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison de ville | 3 | 3 | 174 m² | 76 m² | – | € 1.120.000 |
| Maison de ville | 4 | 3 | 177 m² | 86 m² | – | € 1.300.000 |
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Notre avis honnête sur The Kos
Points forts
- Piscine privée sur le solarium vue mer, rare pour une maison de ville.
- Livraison en mars 2027, bien plus tôt que la moyenne de Fuengirola.
- Plage de Torreblanca à 16 minutes à pied.
- Ascenseur et double place de parking dans chaque maison.
- Spa, salle de fitness et salon commun dans la résidence.
Points d'attention
- Presque pas de terrain : la parcelle fait 10 à 34 m², le jardin est symbolique.
- 4 chambres pour seulement 3 salles de bains, à 1 300 000 €.
- Prix au m² supérieur de 19 % à la médiane des programmes neufs à Fuengirola.
- Quatre niveaux, c'est beaucoup d'escaliers ; l'ascenseur n'est donc pas un luxe.
- La certification BREEAM est une promesse du vendeur, pas encore une preuve.
À qui s'adresse The Kos ?
The Kos convient aux acheteurs qui veulent une maison avec l'intimité d'une piscine privée, sans l'entretien d'une villa avec jardin. C'est aussi une bonne résidence secondaire pour passer l'hiver, près de la plage et de l'aéroport. Moins adapté si vous voulez un vrai jardin, si vous préférez vivre de plain-pied ou si vous attendez une salle de bains par chambre.
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Questions fréquentes sur The Kos
Fuengirola est-elle un bon choix pour passer l'hiver ?
Oui, Fuengirola est l'un des lieux préférés des Belges et des Européens du Nord pour passer l'hiver, grâce à son climat doux et à ses services. The Kos se trouve dans un cadre un peu plus calme à El Higuerón, avec la plage à 16 minutes à pied.
Chaque maison de The Kos a-t-elle sa propre piscine ?
Selon nos données, les maisons disponibles ont une piscine privée sur le solarium. La résidence dispose en outre d'une piscine commune.
À quelle distance se trouve l'aéroport de Málaga de The Kos ?
Selon notre mesure, il faut 25 minutes en voiture jusqu'à l'aéroport de Málaga. Le centre de Málaga est à 29 minutes, Marbella à 31 minutes.
Quand The Kos sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en mars 2027, dans quelques mois. Nous vérifions les garanties bancaires sur les acomptes et l'avancement du chantier sur place.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète The Kos via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de The Kos, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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