Carat, Reserva del Higuerón : programme neuf avec vue mer à Fuengirola
Appartements de 2 et 3 chambres et un penthouse avec piscine privée, tous avec vue mer, à Reserva del Higuerón. À partir de 822 000 €, livraison prévue le 1er décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Carat
Reserva del Higuerón est la colline entre Fuengirola et Benalmádena où la côte devient soudain paisible. Carat y est l'un des projets les plus importants : 157 logements répartis sur 4 immeubles. Deux immeubles sont orientés à l'est et disposés de façon à ce que les logements ne se gênent pas la vue ; les deux autres sont orientés au sud. Tous les logements actuellement dans nos données donnent sur la mer.
L'offre comprend des appartements de 2 et 3 chambres et un grand penthouse. Un appartement en rez-de-chaussée de 2 chambres, 86 m² construits et 44 m² de terrasse coûte 822 000 €. Au premier étage, vous payez 876 000 € pour 84 m². Avec 3 chambres et 3 salles de bains, un rez-de-chaussée de 108 m² avec 63 m² de terrasse coûte 979 000 €, et 1 049 000 € au premier étage. Le penthouse du quatrième étage compte 4 chambres, 260 m², une terrasse de 101 m² et sa propre piscine, pour 2 425 000 €.
Les logements de 3 chambres disposent d'une grande suite parentale avec salle de bains et dressing. Là où Carat se distingue vraiment, c'est dans les parties communes : espace de coworking, salle de pilates, fitness, sauna, hammam, salle de massage, piscine chauffée, salle polyvalente et bar avec terrasse. À côté de la piscine principale se trouve un espace de détente couvert avec solarium.
Équipements
- Vue mer
- Piscine chauffée
- Fitness et salle de pilates
- Sauna et hammam
- Salle de massage
- Espace de coworking
- Bar avec terrasse extérieure
- Solarium au bord de la piscine
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Piscine privée pour le penthouse
Carat en chiffres
Carat est cher, même selon les standards de cette côte. Sa médiane de 9 558 € le m² dépasse de 65 % celle du neuf à Fuengirola (5 779 €, 27 programmes) et de 115 % celle des logements existants à Fuengirola (4 452 € le m², idealista, septembre 2026). L'échelle des prix montre où se situent les sauts : 822 000 € pour 2 chambres, 979 000 € pour 3 et 2 425 000 € pour le penthouse de 4 chambres. Pour l'appartement d'entrée de gamme, vous payez environ 928 864 € tout compris : 82 200 € de TVA, 9 864 € de droits de timbre, 4 900 € de notaire et 9 900 € d'avocat. La livraison est prévue dans 2 mois, contre une médiane de 14 mois ailleurs dans la commune.
| Prix | € 822.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 82.200 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 9.864 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.900 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 9.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 822 000 € |
| 3 chambres | à partir de 979 000 € |
| 4 chambres | à partir de 2 425 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 63 % des programmes neufs à Fuengirola. Plus grand espace extérieur : 101 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Fuengirola, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 27 programmes neufs à Fuengirola et du prix moyen demandé pour les logements existants à Fuengirola selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Reserva del Higuerón se trouve à la limite de Fuengirola et Benalmádena, sur une pente au-dessus du quartier de Torreblanca. C'est une urbanisation calme et verdoyante entre Málaga et Marbella, et au sein de Carat, des sentiers aménagés à travers la végétation relient les différentes phases. Le projet se situe à environ 44 mètres d'altitude, assez bas pour rejoindre vite la mer et assez haut pour la vue. En tant que membre du club des propriétaires, vous bénéficiez d'avantages au golf d'El Chaparral.
La plage de Torreblanca est à 10 minutes à pied, ou 1 minute en voiture. Pour les courses, le supermarché le plus proche est à 23 minutes à pied, prévoyez donc la voiture. Le centre de Fuengirola est à 12 minutes, le port de Benalmádena à 14. L'hôpital Vithas Xanit est à 9 minutes, l'aéroport de Málaga à 23 minutes en voiture.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Carat par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Torreblanca) | 760 m, 10 min | 500 m, 1 min |
| Supermarché (Covirán) | 1,8 km, 23 min | 1,8 km, 4 min |
| Golf (Bil Bil Pitch & Putt) | 6,7 km, 10 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 6,5 km, 9 min | |
| Centre de Fuengirola | 10,7 km, 12 min | |
| Port de Benalmádena | 8,6 km, 14 min | |
| Centre de Málaga | 28,4 km, 26 min | |
| Vieille ville de Marbella | 36,3 km, 29 min | |
| Aéroport de Málaga | 21,7 km, 23 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 108,7 km, 85 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Carat se situe à environ 44 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour les cinq logements de nos données. Deux immeubles sont orientés à l'est, deux au sud ; l'immeuble où se trouve votre logement détermine combien de soleil vous avez le matin ou l'après-midi.
Logements et finitions
La description du projet donne peu de détails sur les matériaux. Ce qui est confirmé : de grands espaces ouverts reliant les pièces, de vastes terrasses avec vue mer, une suite parentale avec salle de bains et grand dressing dans les logements de 3 chambres, et une étiquette énergie B. Faute d'appartement témoin, nous demandons le descriptif technique complet, avec les marques de la cuisine et des sanitaires, et nous vérifions si la place de parking et le débarras sont inclus dans le prix.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Carat via Privé.
Logements disponibles dans le programme Carat
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 86 m² | 44 m² | – | € 822.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 84 m² | 38 m² | – | € 876.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 3 | 108 m² | 63 m² | – | € 979.000 |
| Appartement | 3 | 3 | 108 m² | 46 m² | – | € 1.049.000 |
| Penthouse | 4 | 3 | 260 m² | 101 m² | – | € 2.425.000 |
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Notre avis honnête sur Carat
Points forts
- Vue mer confirmée pour tous les logements actuellement à vendre.
- Plage de Torreblanca à 10 minutes à pied, malgré la situation sur la colline.
- Bien-être et coworking dans la résidence : sauna, hammam, piscine chauffée et pilates.
- Livraison prévue le 1er décembre 2026, dans 2 mois.
- Aéroport de Málaga à 23 minutes et hôpital à 9 minutes en voiture.
Points d'attention
- Prix au m² 65 % au-dessus de la médiane du neuf à Fuengirola.
- Grand projet de 157 logements, donc pas d'ambiance intimiste.
- Nos données ne mentionnent de place de parking pour aucun logement ; posez explicitement la question.
- Supermarché à 23 minutes à pied : les courses du quotidien se font en voiture.
- Pas d'appartement témoin : vous jugez les finitions sur plan et sur descriptif.
À qui s'adresse Carat ?
Carat convient aux acheteurs qui accordent de l'importance à la vue mer, au bien-être et à un cadre soigné, et qui veulent l'aéroport à proximité. Il se prête bien au télétravail grâce à l'espace de coworking, et aux couples qui cherchent une résidence secondaire confortable toute l'année. Si vous voulez beaucoup de surface par euro ou vivre sans voiture, regardez plutôt le centre de Fuengirola.
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Questions fréquentes sur Carat
Fuengirola est-elle un bon choix pour passer l'hiver ?
Fuengirola est l'une des destinations d'hiver préférées des Belges et des Néerlandais. Carat est plus calme que le centre, avec piscine chauffée et espace bien-être dans la résidence, et le centre-ville à 12 minutes en voiture.
Carat se trouve-t-il à Fuengirola ou à Benalmádena ?
Reserva del Higuerón se trouve à la limite des deux communes. Dans nos données, Carat relève de Fuengirola. Nous vérifions la commune au cadastre, car c'est elle qui détermine les taxes locales.
À quelle distance de la plage se trouve Carat ?
Selon notre mesure, la plage de Torreblanca est à 10 minutes à pied ou 1 minute en voiture. Le retour à pied se fait toutefois en montée.
Combien coûte l'appartement le moins cher de Carat tout compris ?
Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement à 822 000 € revient à environ 928 864 €, soit 13 % en plus du prix.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Carat via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Carat, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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