Sunway Residence, La Gaspara: apartamentos y áticos en Estepona
Residencial pequeño con 2 y 3 dormitorios, interiores amplios y un ático con 182 m² de terraza. Desde 495.000 €, entrega anunciada en noviembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Sunway Residence
Lo que distingue a Sunway Residence es el tamaño de las viviendas. Según nuestros datos, el apartamento de dos dormitorios más económico tiene 128 m² construidos, algo generoso para obra nueva en esta costa. El residencial está en La Gaspara, en la zona oeste de Estepona, a unos 16 metros de altitud y a poca distancia a pie del hospital. Los precios empiezan en 495.000 € y la información del proyecto habla de entrega en noviembre de 2026.
Es un residencial cerrado con apartamentos de dos o tres dormitorios y áticos; los portales hablan de 48 viviendas. En nuestra oferta actual hay cinco. En planta baja, un apartamento de dos dormitorios, 128 m² y 35 m² de terraza cuesta 495.000 €; con tres dormitorios, 133 m² y 33 m² de terraza pagas 565.000 €. En la primera planta hay un apartamento de tres dormitorios de 126 m² por 595.000 €. Arriba hay dos áticos: uno de 129 m² con vistas al mar por 655.000 € y otro grande de 335 m² con 182 m² de terraza por 880.000 €.
Cada vivienda tiene cocina totalmente equipada, dos baños, aire acondicionado y calefacción, trastero y plaza de aparcamiento propia en el garaje subterráneo, todo incluido en el precio. Fuera hay piscina con jardines, senderos e iluminación LED, y el acceso es por puertas automáticas para coches y peatones. La calificación energética es B.
Instalaciones
- Piscina exterior
- Jardines con senderos
- Residencial cerrado con puertas automáticas
- Plaza de garaje subterránea incluida
- Trastero incluido
- Ascensor
- Aire acondicionado y calefacción
- Riego inteligente e iluminación LED
Sunway Residence en cifras
La mediana de 4.248 € por m² está un 16 % por debajo de la obra nueva en Estepona (5.038 €) y un 15 % por debajo de la segunda mano (5.021 €). Se debe sobre todo a las grandes superficies: obtienes mucho espacio interior por tu dinero. El tercer dormitorio cuesta 70.000 € más, la diferencia entre los dos bajos. Al apartamento de entrada de 495.000 € se suman 49.500 € de IVA, 5.940 € de AJD, unos 3.000 € de notaría y 6.000 € de abogado, 559.440 € en total. El espacio exterior es su punto más flojo: en la vivienda mediana, la terraza supone el 25 % del interior, con el ático grande como excepción. Ojo con ese ático: los 2.627 € por m² son bajos porque los 335 m² construidos probablemente incluyen espacio exterior. Lo comprobaremos en los planos.
| Precio | € 495.000 |
| IVA 10 % | € 49.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.940 |
| Notaría y registro (estimación) | € 3.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 6.000 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 495.000 € |
| 3 dormitorios | desde 565.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 25 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 182 m².
Entrega prevista en noviembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
La Gaspara está entre el centro de Estepona y las nuevas zonas residenciales del oeste, en un terreno llano cerca de la costa. Es un barrio que ha crecido mucho en los últimos años, con residenciales nuevos junto a zonas consolidadas y servicios del día a día a poca distancia. El hospital de Estepona está prácticamente a la vuelta de la esquina, y el campo de golf de Azata también queda cerca. Según la información del proyecto, la playa más cercana está a unos 800 metros. Al centro y al puerto deportivo de Estepona llegas rápido en coche.
Aquí lo que más se nota es la comodidad. El Aldi está a 10 minutos a pie y el hospital a 8 minutos andando. El campo de golf de Azata está a 2 minutos en coche. Al centro de Estepona llegas en 10 minutos en coche y a Puerto Banús en 25. El aeropuerto de Gibraltar está a 44 minutos y el de Málaga a 66.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Sunway Residence por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Costa Natura) | 2,0 km, 26 min | 1,1 km, 3 min |
| Supermercado (Aldi) | 770 m, 10 min | 900 m, 2 min |
| Campo de golf (Azata Golf) | 1,3 km, 17 min | 1,2 km, 2 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 6,8 km, 9 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 600 m, 8 min | 750 m, 2 min |
| Centro de Estepona | 6,3 km, 10 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 87,2 km, 66 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 39,5 km, 44 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Sunway Residence está a unos 16 metros sobre el nivel del mar.
En nuestros datos, las vistas al mar solo están confirmadas para el ático de 129 m² de la segunda planta. En las demás viviendas, también en el ático grande, comprobamos las vistas sobre el terreno; los portales mencionan orientación sur.
Viviendas y acabados
La información del proyecto menciona cocina totalmente equipada, baños completos, sistemas de eficiencia energética y riego inteligente para los jardines. Los portales hablan también de suelo radiante, armarios empotrados, grandes ventanales y baño en suite en el dormitorio principal. Aún no hemos visto una lista detallada de materiales. La pedimos antes de cualquier reserva, junto con los planos con el reparto exacto entre espacio interior y exterior. En los bajos comprobamos la privacidad y el desagüe de la terraza; en la entrega revisamos contigo cada estancia.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Sunway Residence a través de Privé.
Viviendas disponibles en Sunway Residence
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 128 m² | 35 m² | – | € 495.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 133 m² | 33 m² | – | € 565.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 126 m² | 26 m² | – | € 595.000 |
| Ático | 3 | 2 | 129 m² | 26 m² | – | € 655.000 |
| Ático | 3 | 2 | 335 m² | 182 m² | – | € 880.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Sunway Residence
Puntos fuertes
- Viviendas amplias: ya 128 m² construidos en el apartamento de entrada de dos dormitorios.
- Precio por m² un 16 % por debajo de la mediana de obra nueva en Estepona.
- Hospital a 8 minutos y supermercado a 10 minutos a pie.
- Plaza de garaje subterránea y trastero incluidos en el precio.
- Ático con 182 m² de terraza para quien quiere mucho espacio exterior.
Puntos a tener en cuenta
- Entrega anunciada en noviembre de 2026, pero los portales hablan del primer trimestre o incluso de noviembre de 2027.
- Las superficies varían según la fuente; pide los planos con los m² útiles.
- El espacio exterior de los apartamentos normales es limitado, alrededor de una cuarta parte del interior.
- Las vistas al mar solo están confirmadas para una vivienda de nuestra oferta.
- No hay piso piloto, así que valoras las calidades sobre plano.
¿Para quién es Sunway Residence?
Sunway Residence encaja con familias y parejas que quieren mucho espacio interior y prefieren tenerlo todo cerca en el día a día, también la atención médica. Es una opción práctica si vives aquí temporadas largas. Si buscas sobre todo una gran terraza con vistas al mar, mira mejor los áticos u otros proyectos. Si quieres asegurarte de una entrega rápida, pide antes que te confirmen el estado de la obra.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Sunway Residence
¿Cuándo se entrega Sunway Residence en Estepona?
Nuestros datos indican noviembre de 2026. Otras fuentes hablan del primer trimestre de 2027, y un portal incluso de noviembre de 2027 como fin de obra. Pedimos el calendario actual y hacemos que conste en tu contrato.
¿A qué distancia está Sunway Residence de la playa?
Según la información del proyecto, la playa más cercana está a unos 800 metros. La playa que medimos por ruta está a 26 minutos a pie o a 3 minutos en coche. Sobre el terreno te enseñamos el camino a pie más corto.
¿Se puede pasar el invierno en Sunway Residence?
Sí. Las viviendas tienen aire acondicionado con bomba de calor, el hospital y el supermercado están a pie y en diciembre aún tienes unas 9,7 horas de luz. Eso lo hace práctico para estancias largas fuera de temporada.
¿Cuánto cuesta en total la vivienda más económica de Sunway Residence?
El bajo de 495.000 € cuesta unos 559.440 € con IVA, AJD, notaría y abogado, es decir, un 13 % más sobre el precio. A eso se suman los gastos de comunidad.
¿Pago más si compro en Sunway Residence a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Sunway Residence, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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