Sirocco Villas, Siroko Beach: villa de obra nueva junto al mar en Marbella
Una villa de 4 dormitorios con piscina propia y vistas al mar, en un pequeño grupo de villas muy cerca de la costa del este de Marbella. 3.400.000 €, entrega prevista en junio de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Sirocco Villas
Una villa nueva cerca del mar, sin tener que buscar tú la parcela: eso es lo que ofrece Sirocco Villas. Se trata de un pequeño grupo de villas cerca de Siroko Beach, en la costa del este de Marbella. Otra agencia habla de cuatro villas en total. Nosotros tenemos ahora una a la venta: 4 dormitorios, 4 baños, vistas al mar y piscina propia, por 3.400.000 €. La entrega está prevista para junio de 2028.
La villa tiene 454 m² construidos, de los que 360 m² son útiles, en una parcela de 570 m². Cuenta con 157 m² de terraza y un solárium. Bajo la vivienda hay un sótano que puedes convertir en sala de juegos, cine en casa, almacenaje o zona de invitados, y hay aparcamiento cubierto para dos coches. Un ascensor comunica las plantas. Según la descripción del proyecto, la villa también incluye gimnasio propio y sauna.
Conviene saberlo: la parcela de 570 m² es compacta para una villa de este tamaño. No vives en una finca con gran jardín, sino en una casa moderna construida en altura, con el espacio exterior repartido entre terraza, zona de piscina y solárium. A cambio, estás a poca distancia a pie de la costa, algo escaso en esta franja de precio en Marbella.
Instalaciones
- Piscina privada
- Solárium
- Sótano de distribución libre
- Gimnasio propio
- Sauna
- Ascensor en la villa
- Aparcamiento cubierto para 2 coches
- Trastero
- Entorno cerrado
Sirocco Villas en cifras
El precio sale a 7.489 € por m². Es un 8 % más que la mediana de obra nueva en Marbella (6.948 €) y un 26 % más que la segunda mano (5.967 €). Pagas por tanto una prima, que se debe sobre todo a la cercanía al mar y a las vistas. El espacio exterior es normal: el 35 % de la superficie interior, menos que en la mitad de la obra nueva del municipio. Con IVA (340.000 €), AJD (40.800 €), notaría (20.400 €) y abogado (41.100 €), la villa cuesta 3.842.300 €. La entrega es dentro de 20 meses, mientras que la mitad de la obra nueva en Marbella está lista en menos de 3 meses.
| Precio | € 3.400.000 |
| IVA 10 % | € 340.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 40.800 |
| Notaría y registro (estimación) | € 20.400 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 41.100 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 44 % de las promociones de obra nueva en Marbella. Mayor espacio exterior: 157 m².
Entrega prevista en junio de 2028. La mitad de la obra nueva en Marbella se entrega en menos de 3 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Siroko Beach es el nombre de un club de playa y del tramo de costa que lo rodea, entre Los Monteros y Elviria. Es una zona residencial con villas y edificios bajos a ambos lados de la carretera de la costa, con un paseo junto a la playa. Según los datos del proyecto, la villa está a unos 350 metros del mar, a apenas 15 metros de altitud. Chiringuitos y beach clubs se suceden por la costa, y al centro de Marbella llegas por la autovía. Este lado de la ciudad es más tranquilo que los alrededores de Puerto Banús.
Para la compra diaria tienes un Supercor a 6 minutos a pie. El Colegio Alborán está a 17 minutos andando. Nuestro planificador de rutas mide 18 minutos a pie hasta la playa de El Alicate; los datos del proyecto hablan de 350 metros al mar, así que haremos el recorrido contigo sobre el terreno. El Hospital Costa del Sol está a 11 minutos en coche, el casco antiguo de Marbella a 17, Puerto Banús a 22 y el aeropuerto de Málaga a 44.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Sirocco Villas por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (El Alicate) | 1,4 km, 18 min | 6,5 km, 11 min |
| Supermercado (Supercor) | 470 m, 6 min | 6,2 km, 10 min |
| Colegio (Colegio Alborán) | 1,3 km, 17 min | 4,7 km, 9 min |
| Hospital (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 3,7 km, 50 min | 6,8 km, 11 min |
| Puerto Banús | 22,1 km, 22 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 12,2 km, 17 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 46,5 km, 44 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:01 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Sirocco Villas está a unos 15 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas para esta villa. Como la vivienda está baja, a unos 15 metros de altitud, comprobamos planta por planta desde dónde se ve de verdad el mar: probablemente mejor desde el solárium y las terrazas superiores.
Viviendas y acabados
La descripción del proyecto es general en cuanto a calidades: arquitectura moderna, grandes superficies acristaladas, sótano, garaje, piscina propia, gimnasio, sauna y solárium. No hemos recibido una memoria de calidades detallada, y la calificación energética en nuestros datos es B. Para una villa de este importe pedimos antes la memoria de calidades completa, la licencia de obra, el aval bancario de tus pagos a cuenta y el calendario de pagos. También comprobamos si las superficies de los planos coinciden con lo que indican otras fuentes.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Sirocco Villas a través de Privé.
Viviendas disponibles en Sirocco Villas
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 454 m² | 157 m² | – | € 3.400.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Sirocco Villas
Puntos fuertes
- A unos 350 metros del mar según los datos del proyecto, con vistas al mar confirmadas.
- Supermercado a 6 minutos a pie, sin coger el coche para cada barra de pan.
- Sótano, ascensor, sauna y gimnasio propio en la misma villa.
- Pequeño grupo de villas: pocos vecinos y sin ambiente de gran complejo.
- Solárium y 157 m² de terraza para vivir al aire libre en varios niveles.
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no antes de junio de 2028, 20 meses de espera.
- Precio por m² un 8 % por encima de la mediana de obra nueva y un 26 % sobre la segunda mano.
- Una parcela de 570 m² es pequeña para una villa de 454 m².
- Otra agencia indica superficies de 500 y 678 m²; nosotros trabajamos con 454 m² construidos.
- No hay memoria de calidades detallada; la pedimos antes de que reserves.
¿Para quién es Sirocco Villas?
Esta villa encaja con una familia o pareja que quiere el mar cerca y prefiere entrar en una casa nueva antes que reformar una villa antigua. También es interesante si recibes invitados: el sótano da para una zona de invitados. Si buscas un gran jardín, quieres entrar a vivir pronto o compras una villa para rentabilizarla a un precio por m² ajustado, encontrarás mejores opciones en otro sitio.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Sirocco Villas
¿Cuántas villas tiene Sirocco Villas?
Otra agencia habla de cuatro villas. En nuestra oferta hay ahora una a la venta, con 4 dormitorios y vistas al mar por 3.400.000 €. Confirmamos la disponibilidad actual en cada consulta.
¿A qué distancia está la playa de Sirocco Villas?
Los datos del proyecto indican unos 350 metros hasta el mar. Nuestro planificador de rutas mide 18 minutos a pie hasta la playa de El Alicate. Haremos el recorrido contigo durante una visita.
¿Dónde vive la gente adinerada en Marbella, y está esta zona entre ellas?
Las zonas exclusivas más conocidas son la Milla de Oro, Sierra Blanca y Nueva Andalucía. La franja costera entre Los Monteros y Elviria, donde está esta villa, es más tranquila y menos glamurosa, pero las villas cerca del mar también alcanzan aquí precios altos.
¿Cuándo estará lista la villa?
La entrega está prevista para junio de 2028. Hasta entonces pagas por tramos según un calendario de pagos. Comprobamos que cada pago esté cubierto por un aval bancario y cómo avanza la obra.
¿Pago más si compro en Sirocco Villas a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Sirocco Villas, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
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- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves