Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Sirocco Villas
Dicht bij zee een nieuwe villa laten bouwen, zonder zelf een perceel te zoeken: dat is wat Sirocco Villas aanbiedt. Het gaat om een kleine groep villa's in de buurt van Siroko Beach, aan de kust van oostelijk Marbella. Een andere makelaar spreekt van vier villa's in totaal. Bij ons staat er nu één te koop: 4 slaapkamers, 4 badkamers, zeezicht en een eigen zwembad, voor € 3.400.000. De oplevering is gepland voor juni 2028.
De villa meet 454 m² gebouwd, waarvan 360 m² nuttige woonruimte, op een perceel van 570 m². Er hoort 157 m² terras bij en een solarium. Onder de woning zit een kelder die je kunt inrichten als speelruimte, thuisbioscoop, extra opslag of gastenverblijf, en er is overdekte parking voor twee wagens. Een lift verbindt de verdiepingen. Volgens de projectomschrijving horen ook een eigen fitnessruimte en een sauna bij de villa.
Belangrijk om te weten: het perceel van 570 m² is compact voor een villa van dit formaat. Je woont hier niet op een domein met grote tuin, maar in een moderne woning die in de hoogte is opgebouwd, met de buitenruimte verdeeld over terras, zwembadzone en solarium. In ruil daarvoor zit je op wandelafstand van de kust, iets wat in deze prijsklasse in Marbella schaars is.
Faciliteiten
- Privézwembad
- Solarium
- Kelder met vrije indeling
- Eigen fitnessruimte
- Sauna
- Lift in de villa
- Overdekte parking voor 2 wagens
- Berging
- Omheinde ligging
Sirocco Villas in cijfers
De vraagprijs komt neer op € 7.489 per m². Dat is 8% boven de mediaan van nieuwbouw in Marbella (€ 6.948) en 26% boven bestaande woningen (€ 5.967). Je betaalt dus een premie, en die zit vooral in de ligging dicht bij zee en het zeezicht. De buitenruimte is gemiddeld: 35% van het binnenoppervlak, minder dan bij de helft van de nieuwbouw in de gemeente. Met btw (€ 340.000), zegelrecht (€ 40.800), notaris (€ 20.400) en advocaat (€ 41.100) kost de villa € 3.842.300. De oplevering ligt 20 maanden verder, terwijl de helft van de nieuwbouw in Marbella binnen 3 maanden klaar is.
| Prijs | € 3.400.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 340.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 40.800 |
| Notaris en registratie (raming) | € 20.400 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 41.100 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 44% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 157 m².
Geplande oplevering juni 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in Marbella is dat binnen 3 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Siroko Beach is de naam van een strandclub en het stuk kust eromheen, tussen Los Monteros en Elviria. Het is een woonzone met villa's en lage appartementen aan beide kanten van de kustweg, met een wandelpromenade langs het strand. Volgens de projectgegevens ligt de villa op ongeveer 350 meter van zee, op een hoogte van amper 15 meter. Strandrestaurants en beachclubs liggen langs de kust, het centrum van Marbella bereik je via de snelweg. Aan deze kant van de stad is het rustiger dan rond Puerto Banús.
Voor kleine boodschappen wandel je in 6 minuten naar een Supercor. Colegio Alborán ligt op 17 minuten te voet. Ons routeprogramma meet tot het strand van El Alicate 18 minuten wandelen; de projectgegevens spreken van 350 meter tot zee, dus we lopen die route ter plaatse met je na. Het ziekenhuis Costa del Sol ligt op 11 minuten rijden, het oude centrum van Marbella op 17 minuten, Puerto Banús op 22 minuten en de luchthaven van Málaga op 44 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Sirocco Villas, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (El Alicate) | 1,4 km, 18 min | 6,5 km, 11 min |
| Supermarkt (Supercor) | 470 m, 6 min | 6,2 km, 10 min |
| School (Colegio Alborán) | 1,3 km, 17 min | 4,7 km, 9 min |
| Ziekenhuis (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 3,7 km, 50 min | 6,8 km, 11 min |
| Puerto Banús | 22,1 km, 22 min | |
| Oude centrum van Marbella | 12,2 km, 17 min | |
| Luchthaven Málaga | 46,5 km, 44 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.01 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Sirocco Villas ligt op ongeveer 15 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is voor deze villa bevestigd. Omdat de woning laag ligt, op ongeveer 15 meter hoogte, controleren we per verdieping waar je de zee echt ziet: vermoedelijk het best vanaf het solarium en de bovenste terrassen.
Woningen en afwerking
De projectomschrijving blijft algemeen over de afwerking: moderne architectuur, grote glaspartijen, een kelder, garage, eigen zwembad, fitnessruimte, sauna en solarium. Een gedetailleerd lastenboek hebben we niet ontvangen, en het energielabel staat op B in onze gegevens. Bij een villa van dit bedrag vragen we vooraf het volledige lastenboek, de bouwvergunning, de bankgarantie op je voorschotten en het betaalschema op. We laten ook nakijken of de oppervlaktes op plan overeenkomen met wat andere bronnen vermelden.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Sirocco Villas bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Sirocco Villas
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 454 m² | 157 m² | – | € 3.400.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Sirocco Villas
Sterke punten
- Volgens de projectgegevens op ongeveer 350 meter van zee, met bevestigd zeezicht.
- Supermarkt op 6 minuten wandelen, dus niet voor elk brood de wagen in.
- Kelder, lift, sauna en eigen fitnessruimte in de villa zelf.
- Kleine groep villa's, dus weinig buren en geen grote complexsfeer.
- Solarium en 157 m² terras voor buitenleven op verschillende niveaus.
Aandachtspunten
- Oplevering pas in juni 2028, 20 maanden wachten.
- Prijs per m² ligt 8% boven de nieuwbouwmediaan en 26% boven bestaande woningen.
- Perceel van 570 m² is klein voor een villa van 454 m².
- Een andere makelaar vermeldt oppervlaktes van 500 en 678 m²; wij werken met 454 m² gebouwd.
- Geen gedetailleerd lastenboek beschikbaar; dat vragen we op voor je reserveert.
Voor wie is Sirocco Villas geschikt?
Deze villa past bij een gezin of koppel dat de zee dichtbij wil en liever in een nieuwe woning stapt dan een oudere villa te renoveren. Het is ook interessant voor wie gasten ontvangt: de kelder geeft ruimte voor een gastenverblijf. Wie een grote tuin zoekt, snel wil intrekken of een villa op rendement koopt aan een scherpe m²-prijs, vindt elders betere opties.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Sirocco Villas
Hoeveel villa's telt Sirocco Villas?
Een andere makelaar spreekt van vier villa's. In ons overzicht staat er momenteel één te koop, met 4 slaapkamers en zeezicht voor € 3.400.000. We bevestigen de actuele beschikbaarheid bij elke aanvraag.
Hoe ver is het strand vanaf Sirocco Villas?
De projectgegevens vermelden ongeveer 350 meter tot zee. Ons routeprogramma meet tot het strand van El Alicate 18 minuten wandelen. We stappen de route samen met je af bij een bezoek.
Waar wonen de rijken in Marbella, en hoort deze zone daarbij?
De bekendste dure zones zijn de Golden Mile, Sierra Blanca en Nueva Andalucía. De kuststrook tussen Los Monteros en Elviria, waar deze villa ligt, is rustiger en minder mondain, maar villa's dicht bij zee halen ook hier hoge prijzen.
Wanneer is de villa klaar?
De oplevering is gepland voor juni 2028. Tot dan betaal je in schijven volgens een betaalschema. We controleren of elke betaling gedekt is door een bankgarantie en hoe ver de werf staat.
Betaal ik meer als ik Sirocco Villas via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Sirocco Villas komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht