Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Sira Homes
Een eigen zwembad bij een appartement is aan deze kust eerder uitzondering dan regel. In Sira Homes krijgt elke woning er een, ook de bungalows op de bovenverdieping. Het complex in Elviria, aan de oostkant van Marbella, telt volgens de projectinformatie 21 woningen. Wij hebben er nu drie in ons overzicht, met 2 of 3 slaapkamers en prijzen tussen € 870.000 en € 1.295.000. De oplevering staat gepland voor maart 2027, dus over ongeveer vijf maanden.
De instapper is een bovenwoning met 2 slaapkamers en 2 badkamers: 155 m² gebouwd, 119 m² nuttig en 99 m² terras, voor € 870.000. Voor € 1.070.000 heb je een bovenwoning met 3 slaapkamers, 190 m² nuttig, 131 m² terras en daarbovenop een solarium van 96 m². De gelijkvloerse variant met 3 slaapkamers kost € 1.295.000 en heeft 174 m² nuttig, 36 m² terras en een eigen stuk grond van 172 m². Opvallend: de bovenwoning met solarium biedt meer buitenruimte voor minder geld dan de gelijkvloerse.
Het complex is opgevat rond welzijn. Verlichte wandelpaden en tuinen met inheemse planten lopen tussen de gebouwen, sommige gevels krijgen groene muren, en een brug leidt naar een aparte wellnesszone met fitnessruimte, buitenfitness, droge sauna en hammam. Elke woning heeft een eigen parkeerplaats en een beveiligde toegang. Voor de bovenwoningen is er een lift.
Faciliteiten
- Privézwembad met zoutwater bij elke woning
- Fitnessruimte
- Buitenfitness
- Droge sauna
- Hammam
- Verlichte wandelpaden
- Mediterrane tuinen
- Lift naar de bovenwoningen
- Eigen parkeerplaats
- Beveiligde toegang
Sira Homes in cijfers
Per vierkante meter betaal je hier mediaan € 5.613. Dat is 19% onder de mediaan van nieuwbouw in Marbella (€ 6.948) en zelfs 6% onder bestaande woningen (€ 5.967), wat voor een project met privézwembaden opvalt. Ook de buitenruimte scoort: bij de mediane woning is die 64% van het binnenoppervlak, meer dan bij 89% van de nieuwbouw in de gemeente. De stap van 2 naar 3 slaapkamers kost € 200.000. Wie de instapwoning van € 870.000 koopt, rekent met btw (€ 87.000), zegelrecht (€ 10.440), notaris (€ 5.200) en advocaat (€ 10.500) op € 983.140, ongeveer 13% bovenop de prijs.
| Prijs | € 870.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 87.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 10.440 |
| Notaris en registratie (raming) | € 5.200 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 10.500 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 870.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 1.070.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 89% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 227 m².
Geplande oplevering maart 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Marbella is dat binnen 3 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Sira Homes ligt in het groene binnenland van Elviria, op ongeveer 59 meter hoogte en zo'n 2,5 km van de kust. Rondom staan vooral villa's en lage complexen tussen de pijnbomen. Het is een woonbuurt, geen toeristische strook: 's avonds is het stil. Aan de kustkant van Elviria vind je de beachclubs, restaurants en een klein winkelcentrum. De internationale scholen van oostelijk Marbella liggen in de buurt, en voor golfers zijn er meerdere banen binnen enkele kilometers. Het centrum van Marbella en Puerto Banús zijn op te rijden, niet te wandelen.
De auto is hier je beste vriend. Het strand van Artola haal je in 5 minuten rijden; te voet is dat 40 minuten. De Carrefour Market ligt op 5 minuten met de wagen. De dichtstbijzijnde oefenbaan voor golf ligt op 2 minuten rijden of 19 minuten wandelen. Colegio Alborán bereik je in 7 minuten, het ziekenhuis Costa del Sol in 9 minuten. Naar het oude centrum van Marbella is het 16 minuten, naar Puerto Banús 21 minuten en naar de luchthaven van Málaga 44 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Sira Homes, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Artola) | 3,1 km, 40 min | 3,1 km, 5 min |
| Supermarkt (Carrefour Market) | 2,5 km, 33 min | 2,8 km, 5 min |
| Golfbaan (Greenlife Golf Driving Range) | 1,4 km, 19 min | 1,4 km, 2 min |
| School (Colegio Alborán) | 4,3 km, 59 min | 4,7 km, 7 min |
| Ziekenhuis (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 6,8 km, 9 min | |
| Puerto Banús | 22,1 km, 21 min | |
| Oude centrum van Marbella | 12,2 km, 16 min | |
| Luchthaven Málaga | 46,4 km, 44 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.01 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Sira Homes ligt op ongeveer 59 meter boven de zeespiegel.
Voor de drie woningen in ons overzicht is geen zeezicht bevestigd en de oriëntatie is niet opgegeven. Het complex ligt tussen groen en villa's, dus reken eerder op zicht op tuin en bomen. Per woning gaan we na hoe de zon over het terras en het solarium loopt.
Woningen en afwerking
De woningen krijgen vloerverwarming en luchtkanalen voor airco, beide gevoed door een aerothermisch systeem. Per woning worden twee zonnepanelen voorzien. Binnen liggen porseleinen tegels, buiten glazen balustrades, en de ramen lopen van vloer tot plafond. De keuken wordt volledig ingericht met geïntegreerde toestellen, en er komt een domoticasysteem. De promotietekst spreekt van energielabel A en een BREEAM-certificaat Very Good, terwijl onze unitgegevens label B vermelden. Dat laten we schriftelijk bevestigen, samen met de bankgarantie op je voorschotten en het lastenboek.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Sira Homes bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Sira Homes
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Top floor bungalow | 2 | 2 | 155 m² | 99 m² | – | € 870.000 |
| Top floor bungalow | 3 | 3 | 227 m² | 227 m² | – | € 1.070.000 |
| Ground floor bungalow | 3 | 3 | 202 m² | 36 m² | – | € 1.295.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Sira Homes
Sterke punten
- Elke woning heeft een eigen zoutwaterzwembad, ook de bungalows op de bovenverdieping.
- Prijs per m² ligt 19% onder de nieuwbouwmediaan van Marbella.
- Bovenwoning met 3 slaapkamers heeft 131 m² terras plus een solarium van 96 m².
- Oplevering al in maart 2027, dus kort wachten.
- Wellnesszone met hammam, sauna en buitenfitness, verbonden met een brug.
Aandachtspunten
- Strand en supermarkt liggen niet op wandelafstand; een wagen is nodig.
- Geen zeezicht bevestigd voor de woningen die nu beschikbaar zijn.
- Energielabel: promotietekst zegt A, onze unitgegevens zeggen B.
- Een andere makelaar toont kleinere oppervlaktes en andere prijzen per unit; we vergelijken altijd met het officiële plan.
- Puerto Banús en het westen van Marbella liggen meer dan 20 minuten rijden verder.
Voor wie is Sira Homes geschikt?
Sira Homes past bij kopers die de privacy van een eigen zwembad willen zonder de prijs en het onderhoud van een villa. Denk aan een koppel dat een tweede verblijf zoekt in de rust van Elviria, of een gezin dat naar een internationale school in de buurt rijdt. Wie elke dag te voet naar zee wil, zeezicht verwacht of het uitgaansleven van Puerto Banús zoekt, zit hier minder goed.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Sira Homes
Hebben alle woningen in Sira Homes een eigen zwembad?
Ja. Volgens de projectinformatie krijgt elke woning een privézwembad met zoutwater, ook de bungalows op de bovenverdieping. Bij de drie woningen in ons overzicht staat dat zwembad telkens vermeld. We tonen je op het plan waar het precies ligt.
Wanneer wordt Sira Homes opgeleverd?
De oplevering staat gepland voor maart 2027. Andere bronnen spreken van het eerste kwartaal van 2027, wat daarmee overeenkomt. We vragen de stand van de werf op en zeggen je eerlijk hoeveel marge er nog in die planning zit.
Is Elviria een goede wijk van Marbella om te wonen?
Elviria is een groene, rustige woonwijk in oostelijk Marbella met internationale scholen, golfbanen en beachclubs in de buurt. Het is minder mondain dan de Golden Mile. Voor dagelijkse boodschappen en het strand rijd je vanaf Sira Homes wel met de wagen.
Wat kost de goedkoopste woning in Sira Homes in totaal?
De bovenwoning met 2 slaapkamers kost € 870.000. Met 10% btw, zegelrecht, notaris en advocaat kom je op ongeveer € 983.140. Registratiekosten en een eventuele hypotheek komen daar nog bij.
Betaal ik meer als ik Sira Homes via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Sira Homes komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht