Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Serene Atalaya
Bij de meeste nieuwbouw aan de kust betaal je vandaag en wacht je twee jaar. Serene Atalaya is anders: de woningen zijn klaar. Je kunt ze bezoeken, de afwerking aanraken en kort na de akte intrekken. Het gaat om een afgesloten wijk met halfopen en vrijstaande villa's, allemaal met 3 slaapkamers, in de golfzone van Atalaya, tussen Estepona en Marbella.
De villa's zijn gebouwd voor gezinsleven. Beneden ligt een open woon- en eetruimte met een ingerichte Amerikaanse keuken, daarnaast een gastentoilet. Je hebt 2 of 3 badkamers, een privétuin en terrassen, bij sommige woningen ook een solarium op het dak. In de gemeenschappelijke tuinen liggen twee zwembaden met zoutwaterzuivering, waaronder een apart kinderbad met een zachte, strandachtige instap. Een automatische poort sluit de wijk af, geparkeerd wordt onder metalen pergola's of in een garage.
In ons aanbod staan drie woningen, van € 775.000 tot € 900.000. De goedkoopste is een halfopen villa met 227 m² bebouwd, 41 m² terras en een solarium van 14 m². De duurste is een vrijstaande villa met 205 m² bebouwd, 74 m² terras en een perceel van 276 m². Het project is in fases gebouwd; de laatste fase werd in september 2025 afgewerkt.
Faciliteiten
- Twee zoutwaterzwembaden
- Apart kinderbad
- Afgesloten wijk met automatische poort
- Privétuin
- Solarium bij sommige villa's
- Garage of overdekte parking
- Berging en wasruimte
- Vloerverwarming en airco
- Videofoon
Serene Atalaya in cijfers
Serene Atalaya is een van de weinige nieuwbouwprojecten in Estepona onder het gemiddelde: met € 4.390 per m² zit het 13% onder de doorsnee nieuwbouw (€ 5.038) en ook 13% onder bestaande woningen (€ 5.021). Slechts 22 projecten in de gemeente zijn goedkoper per m². De halfopen villa van € 775.000 komt met btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 875.800. Belangrijker nog: die woning is sleutelklaar, terwijl andere nieuwbouw in de gemeente gemiddeld nog 8 maanden bouwtijd heeft. Je betaalt dus geen jaren voorschotten zonder iets te kunnen gebruiken. De buitenruimte is gemiddeld: 36% van de woonoppervlakte, met maximaal 74 m² terras.
| Prijs | € 775.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 77.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 9.300 |
| Notaris en registratie (raming) | € 4.600 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 9.400 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 48% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 74 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Atalaya Golf ligt aan de oostrand van Estepona, op de grens met Marbella en Benahavís. De wijk is groen en residentieel, met villa's, kleinere residenties en meerdere golfbanen in de buurt. Het terrein ligt op ongeveer 34 meter hoogte, iets landinwaarts van de kustweg. Dankzij de snelle verbinding met de A-7 bereik je de kustplaatsen zonder door drukke centra te rijden. San Pedro, met zijn winkelstraten en boulevard, is de dichtstbijzijnde stadskern.
Met kinderen is de school een belangrijk punt: The International School of Estepona ligt op 5 minuten rijden, net als de Mercadona. De golfbaan van El Campanario haal je in 2 minuten met de auto of 12 minuten te voet. Het strand van Isdabe en het centrum van San Pedro liggen elk op 8 minuten, Puerto Banús op 10 minuten. De luchthaven van Málaga is 55 minuten rijden.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Serene Atalaya, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Isdabe) | 2,8 km, 36 min | 3,4 km, 8 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 1,7 km, 22 min | 2,6 km, 5 min |
| Golfbaan (El Campanario Golf Course) | 940 m, 12 min | 1,0 km, 2 min |
| Internationale school (The International School of Estepona) | 2,5 km, 34 min | 2,7 km, 5 min |
| Ziekenhuis (HC Marbella International Hospital) | 6,4 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 7,9 km, 10 min | |
| Oude centrum van Marbella | 14,7 km, 19 min | |
| Centrum van San Pedro | 3,5 km, 46 min | 4,9 km, 8 min |
| Centrum van Estepona | 15,3 km, 19 min | |
| Dorp Benahavís | 7,1 km, 10 min | |
| Luchthaven Málaga | 67,8 km, 55 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 59,6 km, 56 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Serene Atalaya ligt op ongeveer 34 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is in onze gegevens niet bevestigd. De promotor vermeldt panoramisch zicht vanaf terrassen en solariums in de laatste fase. Bij een bezoek kun je per villa zelf zien wat je vanaf het dak ziet.
Woningen en afwerking
Dankzij de materialenlijst weten we vrij precies wat je krijgt. De gevels zijn gemetseld met gespoten polyurethaanisolatie, tussen de woningen staan geluidsdempende muren. Op de vloeren ligt porselein, ramen hebben aluminium profielen met thermische onderbreking en dubbel glas. Een centrale aerothermie zorgt voor warm water, airco en vloerverwarming. De voordeur is gepantserd, de badkamers hebben werkbladen in Solid Surface en harsen douchebakken. De keuken wordt ingericht geleverd. Omdat de villa's klaar zijn, doen wij met jou een grondige rondgang en noteren we elke opmerking voor de akte.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Serene Atalaya bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Serene Atalaya
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Semidetached | 3 | 3 | 227 m² | 55 m² | – | € 775.000 |
| Semidetached | 3 | 2 | 138 m² | 60 m² | – | € 800.000 |
| Villa | 3 | 3 | 205 m² | 74 m² | – | € 900.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Serene Atalaya
Sterke punten
- Sleutelklaar: je ziet wat je koopt en trekt kort na de akte in.
- Prijs per m² ligt 13% onder het gemiddelde van nieuwbouw in Estepona.
- Eigen tuin en terrassen, plus een solarium bij een deel van de villa's.
- Vloerverwarming en airco via centrale aerothermie, gedetailleerde materialenlijst beschikbaar.
- Twee zoutwaterzwembaden met apart kinderbad, ideaal voor gezinnen.
- Internationale school en supermarkt op 5 minuten rijden.
Aandachtspunten
- Het strand ligt op 8 minuten rijden, te voet is het 36 minuten.
- Halfopen bebouwing betekent dat je een muur deelt met je buren.
- Een groot project met meerdere fases, dus minder intiem dan een kleine residentie.
- Bronnen verschillen over het energielabel (A of B), dat laten we bevestigen.
- Geen spa of fitness in de wijk, enkel zwembaden en tuinen.
Voor wie is Serene Atalaya geschikt?
Serene Atalaya is gemaakt voor gezinnen en voor wie een woning met tuin zoekt zonder op een werf te wachten. Ook wie de Spaanse markt nog wil leren kennen, heeft voordeel bij een woning die al bestaat: geen risico op bouwvertraging. Minder geschikt is het voor wie een appartement met uitgebreide voorzieningen zoekt, of voor wie het strand te voet wil halen.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Serene Atalaya
Zijn de villa's van Serene Atalaya echt instapklaar?
Ja. De woningen in ons aanbod zijn sleutelklaar en de laatste fase werd in september 2025 afgewerkt. Je kunt ze bezoeken en kort na de notariële akte intrekken.
Wat kost een villa in Serene Atalaya met alle kosten?
De halfopen villa van € 775.000 komt met 10% btw, zegelrecht, notaris en advocaat op ongeveer € 875.800. Wij maken die berekening graag voor de andere woningen, inclusief een eventuele hypotheek.
Is Serene Atalaya geschikt om te overwinteren?
Zeker. De villa's hebben vloerverwarming en airco via aerothermie, en je zit op 5 tot 10 minuten van supermarkt, ziekenhuis en Puerto Banús. In december heb je bijna 10 uur daglicht.
Waarom is Serene Atalaya goedkoper per m² dan andere nieuwbouw?
Het gaat om rijwoningen en villa's in een groot, gefaseerd project in plaats van appartementen met spa of zeezicht. Je krijgt meer vierkante meters voor je geld, maar minder gedeelde luxe.
Betaal ik meer als ik Serene Atalaya via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Serene Atalaya komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht