Residencial Pacaraima, Montemar : programme neuf clés en main à Torremolinos
Appartements clés en main, une maison jumelée et un penthouse de 2 à 4 chambres, à 13 minutes à pied de la plage de La Carihuela. À partir de 625 000 €.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Residencial Pacaraima
Ici, inutile d'attendre. Residencial Pacaraima est clés en main : la livraison était prévue le 1er juillet 2026 et les logements sont prêts à être habités. La résidence compte 37 logements de 2, 3 et 4 chambres, dont 2 maisons jumelées, dans le quartier de Montemar, tout près de La Carihuela. Nos données recensent encore cinq logements à vendre, de 625 000 € à 1 100 000 €.
Le choix est large. Un appartement en rez-de-chaussée de 2 chambres et 96 m² construits coûte 625 000 €, avec une terrasse de 47 m². Avec 3 chambres et 122 m², vous payez 695 000 €, avec un terrain privatif de 61 m². L'appartement en rez-de-chaussée de 4 chambres mesure 136 m² et dispose de 144 m² d'extérieur, pour 795 000 €. La maison jumelée de 4 chambres et 3 salles de bains fait 186 m² et coûte 995 000 €, avec 2 places de parking. Tout en haut, un penthouse de 3 chambres avec une terrasse de 56 m² est proposé à 1 100 000 €.
Les parties communes offrent beaucoup d'espace extérieur : de grands jardins, une piscine avec entrée en pente douce, des transats dans l'eau et un couloir de nage, une aire de jeux pour enfants et un espace fitness en plein air. Il y a aussi un txoco, un espace gastronomique d'inspiration basque où cuisiner et dîner entre amis. Chaque logement dispose d'un débarras et d'une place de parking.
Équipements
- Clés en main
- Piscine avec entrée en pente douce et couloir de nage
- Transats dans l'eau
- Aire de jeux pour enfants
- Fitness en plein air
- Txoco avec barbecue
- Jardins communs
- Résidence fermée
- Débarras et place de parking
- Ascenseur
Residencial Pacaraima en chiffres
À noter : selon notre comparaison, Pacaraima est l'un des programmes neufs les moins chers au m² de Torremolinos. Sa médiane de 5 846 € le m² est 2 % sous celle du neuf dans la commune (5 962 €, 6 programmes), même si elle dépasse de 39 % celle des logements existants à Torremolinos (4 199 € le m², idealista, septembre 2026). L'échelle des prix est logique : 625 000 € pour 2 chambres, 695 000 € pour 3, 795 000 € pour 4, soit en moyenne 85 000 € par chambre supplémentaire. À 8 333 € le m², le penthouse est nettement le logement le plus cher. Pour l'appartement d'entrée de gamme, comptez environ 706 400 € tout compris : 62 500 € de TVA, 7 500 € de droits de timbre, 3 800 € de notaire et 7 600 € d'avocat.
| Prix | € 625.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 62.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 7.500 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.800 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 7.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 625 000 € |
| 3 chambres | à partir de 695 000 € |
| 4 chambres | à partir de 795 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 67 % des programmes neufs à Torremolinos. Plus grand espace extérieur : 56 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 6 programmes neufs à Torremolinos et du prix moyen demandé pour les logements existants à Torremolinos selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Montemar se trouve à l'ouest de Torremolinos, entre le centre et le port de plaisance de Benalmádena, à environ 59 mètres d'altitude. C'est un quartier résidentiel de villas et de petits immeubles, plus calme que le centre mais proche de La Carihuela, l'ancien quartier de pêcheurs avec sa longue promenade et ses restaurants de poissons et fruits de mer. Torremolinos est une ville dotée de tous les services, avec un public international et une liaison rapide avec Málaga. Pour les hivernants, c'est l'un des endroits les plus prisés de la côte.
Ici, la voiture reste souvent au garage. Le Mercadona est à 3 minutes à pied, l'école anglophone Kings English à 13 minutes à pied, tout comme la plage de La Carihuela. Le port de Benalmádena est à 23 minutes à pied. L'Hospital Marítimo est à 9 minutes en voiture, le centre de Málaga à 22 et l'aéroport à 18 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Residencial Pacaraima par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de la Carihuela) | 970 m, 13 min | 1,1 km, 3 min |
| Supermarché (Mercadona) | 200 m, 3 min | 200 m, 0 min |
| Golf (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) | 4,0 km, 53 min | 4,3 km, 8 min |
| École internationale (Kings English) | 990 m, 13 min | 960 m, 2 min |
| Hôpital (Hospital Marítimo de Torremolinos) | 4,4 km, 59 min | 4,9 km, 9 min |
| Centre de Fuengirola | 18,6 km, 19 min | |
| Port de Benalmádena | 1,7 km, 23 min | 1,9 km, 3 min |
| Centre de Málaga | 19,3 km, 22 min | |
| Aéroport de Málaga | 11,3 km, 18 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 116,5 km, 93 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 6 h 59 et se couche à 21 h 39, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Residencial Pacaraima se situe à environ 59 mètres d'altitude.
La description du projet parle de terrasses tournées vers la Méditerranée, mais la vue mer n'est pas confirmée pour les logements actuellement à vendre. Nous vérifions la vue de chaque logement lors de la visite.
Logements et finitions
Les logements disposent d'une cuisine équipée, d'une climatisation zonée pièce par pièce via un système Airzone, de l'aérothermie et de volets roulants électriques. Tous les logements de nos données affichent une étiquette énergie B. Le projet étant livré, vous pouvez vérifier vous-même les finitions sur place. Nous examinons avec vous le permis d'habiter, la réception des parties communes et l'éventuelle liste de réserves des premiers acheteurs, et nous demandons le montant annuel des charges de copropriété.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Residencial Pacaraima via Privé.
Logements disponibles dans le programme Residencial Pacaraima
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 96 m² | 47 m² | – | € 625.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 122 m² | 22 m² | – | € 695.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 4 | 2 | 136 m² | 35 m² | – | € 795.000 |
| Jumelée | 4 | 3 | 186 m² | 55 m² | – | € 995.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 132 m² | 56 m² | – | € 1.100.000 |
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Notre avis honnête sur Residencial Pacaraima
Points forts
- Clés en main : aucun risque de chantier, et vous voyez exactement ce que vous achetez.
- Plage de La Carihuela et supermarché accessibles à pied.
- Prix au m² 2 % sous la médiane du neuf à Torremolinos.
- Appartement en rez-de-chaussée de 4 chambres avec 144 m² d'extérieur pour 795 000 €.
- Aéroport de Málaga à 18 minutes en voiture, idéal pour les courts séjours.
- Piscine avec couloir de nage et txoco : des équipements rares dans une résidence de 37 logements.
Points d'attention
- La vue mer n'est pas confirmée pour les logements disponibles, malgré la description.
- Le penthouse coûte 8 333 € le m², nettement plus que les autres logements du projet.
- Plus que cinq logements à vendre dans nos données, le choix est donc limité.
- Prix au m² 39 % au-dessus des logements existants à Torremolinos.
- La plupart des logements n'ont qu'une seule place de parking.
À qui s'adresse Residencial Pacaraima ?
Pacaraima convient aux acheteurs qui veulent en profiter tout de suite, comme les hivernants ou les familles qui cherchent un pied-à-terre fixe en bord de mer avec tout à pied. Les appartements en rez-de-chaussée avec extérieur sont intéressants si vous voulez un jardin sans l'entretien d'une villa. Moins adapté si vous recherchez un calme absolu ou une vue mer garantie.
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Questions fréquentes sur Residencial Pacaraima
Torremolinos est-il un bon choix pour passer l'hiver ?
Torremolinos est très prisé des Belges et des Néerlandais pour l'hiver : des températures douces, une ville animée toute l'année et un aéroport à 18 minutes. Depuis Pacaraima, vous rejoignez à pied la promenade de La Carihuela en 13 minutes.
Residencial Pacaraima est-il déjà livré ?
Oui, le projet est clés en main, avec une livraison prévue le 1er juillet 2026. Vous pouvez donc visiter les logements tels qu'ils sont et emménager dès l'achat.
Combien coûte un appartement à Pacaraima tout compris ?
Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement à 625 000 € revient à environ 706 400 €. Soit 13 % en plus du prix.
Les logements de Pacaraima ont-ils un jardin ?
Une partie des logements en rez-de-chaussée dispose d'un extérieur privatif, jusqu'à 144 m² pour l'appartement de 4 chambres. Vous partagez en outre de grands jardins communs avec piscine et aire de jeux.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Residencial Pacaraima via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Residencial Pacaraima, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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