Nexus Residences, Santangelo Sur : vivre clés en main avec vue mer à Benalmádena
Appartements avec vue mer dans une résidence fermée au-dessus d'Arroyo de la Miel. Le logement de notre sélection est clés en main : 3 chambres, terrasse de 52 m², 524 000 €.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Nexus Residences
Pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous achetez sur plan et attendez un à deux ans. Nexus Residences, à Santangelo Sur, fait exception : la livraison était prévue pour décembre 2025 et le logement de notre sélection est clés en main. Il s'agit d'un appartement en rez-de-chaussée de 3 chambres et 2 salles de bains avec vue mer, à 524 000 €. Vous voyez donc ce que vous achetez au lieu de vous fier à des plans et des images de synthèse.
Les chiffres de cet appartement méritent toutefois un second regard. Nos données indiquent 164 m² de surface construite, mais seulement 88 m² de surface utile. Cet écart est inhabituellement grand. La terrasse mesure 52 m² et s'y ajoute un espace extérieur de 66 m². Une partie de cet espace extérieur et des parties communes est probablement comptée dans la surface construite. C'est pourquoi nous demandons toujours le plan avec les surfaces exactes, pour que vous sachiez combien d'espace habitable vous avez réellement à l'intérieur.
La résidence est fermée, avec piscine et jardin communs. Des ascenseurs à doubles portes automatiques descendent jusqu'au sous-sol, où se trouvent votre place de parking et votre cave, toutes deux comprises dans le prix. Selon d'autres sources, le programme compte 35 appartements et penthouses de 2 à 4 chambres, orientés au sud. L'étiquette énergétique est B.
Équipements
- Clés en main
- Vue mer
- Piscine commune
- Jardin commun
- Résidence fermée
- Ascenseur jusqu'au sous-sol
- Place de parking incluse
- Cellier inclus
- Étiquette énergétique B
Nexus Residences en chiffres
Avec 3 195 € le m², c'est dans notre comparatif le programme neuf le moins cher au m² de Benalmádena. La médiane du neuf dans la commune s'établit à 4 907 € (8 programmes), soit 35 % de plus. Les logements existants à Benalmádena coûtent eux aussi plus cher : 4 188 € le m² selon idealista, septembre 2026, soit 24 % au-dessus de ce programme. Notez toutefois que ce prix au m² est calculé sur 164 m² construits. Rapporté aux 88 m² de surface utile, le montant est nettement plus élevé. Tout compris, l'acheteur paie environ 592 088 € : 52 400 € de TVA, 6 288 € de droits de timbre, 3 100 € de notaire et 6 300 € d'avocat, soit 13 % en plus du prix. Côté extérieur, l'appartement se distingue : rapporté à la surface habitable, il offre plus d'espace extérieur que 88 % des programmes de notre comparatif.
| Prix | € 524.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 52.400 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.288 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.100 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.300 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 88 % des programmes neufs à Benalmádena. Plus grand espace extérieur : 52 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 8 programmes neufs à Benalmádena et du prix moyen demandé pour les logements existants à Benalmádena selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Santangelo Sur se trouve sur les collines au-dessus d'Arroyo de la Miel, le quartier le plus animé de Benalmádena. Le programme est situé à environ 264 mètres d'altitude, ce qui explique la vue mer mais signifie aussi que vous n'irez pas à la plage à pied. Benalmádena compte trois noyaux : le village blanc de Benalmádena Pueblo, Arroyo de la Miel avec ses commerces et sa gare, et Benalmádena Costa en bord de mer. La commune se situe entre Torremolinos et Fuengirola et est reliée au reste de la côte par le train et le bus.
Au quotidien, la voiture est indispensable. Le Carrefour Market est à 5 minutes en voiture ou 26 minutes à pied. La plage de Bil Bil est à 10 minutes en voiture, le port de plaisance de Benalmádena à 11. L'hôpital de Benalmádena et l'école privée bilingue Novaschool sont chacun à 8 minutes. L'aéroport de Málaga est à 19 minutes, le centre de Málaga à 22 et Fuengirola à 14.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Nexus Residences par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Bil Bil) | 3,7 km, 50 min | 4,8 km, 10 min |
| Supermarché (Carrefour Market) | 2,0 km, 26 min | 2,0 km, 5 min |
| Golf (Golf Benalmadena Pitch& Putt) | 3,3 km, 44 min | 3,3 km, 7 min |
| École (Colegio Privado Bilingüe Novaschool Benalmádena) | 3,9 km, 52 min | 3,9 km, 8 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Benalmádena) | 3,5 km, 46 min | 3,5 km, 8 min |
| Centre de Fuengirola | 15,1 km, 14 min | |
| Port de Benalmádena | 3,9 km, 52 min | 5,2 km, 11 min |
| Centre de Málaga | 21,8 km, 22 min | |
| Aéroport de Málaga | 15,1 km, 19 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 113,1 km, 87 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 6 h 59 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Nexus Residences se situe à environ 264 mètres d'altitude.
L'appartement a une vue mer confirmée et, selon une autre source, la résidence est orientée au sud. Comme il s'agit d'un logement en rez-de-chaussée, nous vérifions sur place l'ouverture de la vue et l'absence de bâtiments devant.
Logements et finitions
La cuisine est livrée entièrement équipée : évier en inox, plaque à induction, hotte, four électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle et lave-linge. Le séjour et la cuisine forment un seul espace ouvert donnant sur la terrasse. Le logement étant déjà terminé, vous pouvez juger de la qualité sur place. Pour un logement clés en main, nous vérifions toujours les finitions, contrôlons l'existence de la licence de première occupation et demandons le montant des charges de copropriété.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Nexus Residences via Privé.
Logements disponibles dans le programme Nexus Residences
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 164 m² | 52 m² | – | € 524.000 |
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Notre avis honnête sur Nexus Residences
Points forts
- Programme neuf le moins cher au m² de Benalmádena selon notre comparatif de 8 programmes.
- Clés en main : vous voyez le logement lui-même et évitez une période de construction avec acomptes.
- Terrasse de 52 m² plus un espace extérieur, bien au-dessus de la moyenne de notre comparatif.
- Vue mer confirmée pour le logement de notre sélection.
- Cuisine entièrement équipée, place de parking et cave comprises dans le prix.
- Aéroport de Málaga à 19 minutes en voiture, pratique pour les courts séjours.
Points d'attention
- Grand écart entre 164 m² construits et 88 m² utiles : demandez les plans exacts.
- La plage est à 10 minutes en voiture ; rejoindre la mer à pied n'est pas envisageable.
- Situation en hauteur, à environ 264 mètres : commerces et restaurants demandent un trajet en voiture.
- Notre sélection ne compte qu'un seul logement, le choix est donc très limité.
- Rez-de-chaussée : vérifiez l'intimité et l'ouverture réelle de la vue mer.
À qui s'adresse Nexus Residences ?
Nexus Residences convient aux acheteurs qui veulent profiter rapidement de leur logement sans attendre deux ans de travaux. C'est aussi une option logique pour qui choisit Benalmádena pour passer l'hiver, avec l'aéroport tout proche et un logement de plain-pied sans escaliers. Il convient moins à ceux qui veulent aller à la plage à pied chaque jour, vivre sans voiture ou disposer de beaucoup d'espace intérieur.
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Questions fréquentes sur Nexus Residences
Nexus Residences est-il déjà livré ?
La livraison était prévue pour décembre 2025 et le logement de notre sélection est indiqué clés en main. Vous pouvez donc le visiter. Avant l'achat, nous vérifions que la licence de première occupation est disponible.
À quelle distance se trouve l'aéroport de Málaga de Nexus Residences ?
Selon notre mesure, l'aéroport de Málaga est à 19 minutes en voiture. Benalmádena est donc intéressante si vous faites souvent l'aller-retour entre votre pays et l'Espagne.
Combien coûte au total un appartement à Nexus Residences ?
Pour l'appartement à 524 000 €, vous payez tout compris environ 592 088 €. Cela comprend 52 400 € de TVA, 6 288 € de droits de timbre, 3 100 € de notaire et 6 300 € d'avocat.
Benalmádena est-elle une bonne destination pour passer l'hiver ?
Benalmádena est très prisée des Belges et des autres Européens du Nord pour passer l'hiver. En décembre, vous y avez environ 9,7 heures de lumière. Avec le train, le bus et l'aéroport tout proche, la commune est facilement accessible.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Nexus Residences via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Nexus Residences, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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