Paraiso Beach, Torrenueva : programme neuf en bord de plage à La Línea de la Concepción
Appartements de 1 à 3 chambres et maisons mitoyennes avec piscine privée, à environ 50 mètres de la plage entre La Alcaidesa et Gibraltar. Livraison prévue en décembre 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Paraiso Beach
Acheter un appartement neuf à quelques pas de la mer pour moins de 400 000 € est devenu presque impossible sur la Costa del Sol autour de Marbella. À Torrenueva, en bordure de La Línea de la Concepción, dans la province de Cadix, c'est encore possible. Paraiso Beach se trouve au-delà de San Roque et de Sotogrande, à côté de La Alcaidesa et tout près de Gibraltar. Le programme compte 118 logements à environ 50 mètres de la plage, et l'appartement le moins cher de nos données coûte 378 000 €.
Vous avez le choix entre des appartements de 1, 2 ou 3 chambres et des maisons mitoyennes. Les appartements en rez-de-chaussée ont une terrasse avec jardin, les étages intermédiaires de vastes terrasses et les penthouses de grands toits-terrasses. Les appartements de nos données vont de 67 m² avec 26 m² de terrasse à 120 m² avec 45 m² de terrasse. La maison mitoyenne est d'une autre catégorie : 206 m² avec 96 m² de terrasse, piscine privée, solarium et sous-sol, pour 932 000 €.
La résidence comprendra des piscines design, un spa, une salle de fitness, des espaces lounge et des sentiers reliés à l'espace naturel voisin. Chaque logement dispose d'une place de parking en sous-sol et d'un débarras. Le programme est construit par phases et n'est pas encore terminé : la livraison est prévue en décembre 2028.
Équipements
- À environ 50 mètres de la plage
- Piscines design
- Spa
- Salle de fitness
- Sentiers le long de l'espace naturel
- Piscine privée pour les maisons mitoyennes
- Place de parking en sous-sol et cellier
- Résidence fermée
- Ascenseur
Paraiso Beach en chiffres
Deux chiffres résument la situation. Avec une médiane de 5 236 € le m², Paraiso Beach se situe 32 % sous la médiane de 7 681 € que nous calculons pour les programmes neufs de ce secteur, mais celle-ci ne repose que sur 2 programmes, dont un à Gibraltar même. Par rapport aux logements existants à La Línea de la Concepción (1 618 € le m², idealista, septembre 2026), vous payez 224 % de plus. L'écart est important : les logements anciens de La Línea se trouvent surtout en ville, pas sur une plage à côté de La Alcaidesa. L'espace extérieur est plus favorable : avec 40 % de la surface construite, c'est le meilleur score de notre comparaison. Pour l'appartement à 378 000 €, vous payez environ 427 236 € tout compris. Une chambre supplémentaire coûte en moyenne environ 58 000 €.
| Prix | € 378.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 37.800 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.536 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.300 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 1 chambre | à partir de 378 000 € |
| 2 chambres | à partir de 395 000 € |
| 3 chambres | à partir de 494 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 100 % des programmes neufs à La Línea de la Concepción. Plus grand espace extérieur : 96 m².
Livraison prévue en décembre 2028. Pour la moitié des programmes neufs à La Línea de la Concepción, la livraison intervient dans les 26 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 2 programmes neufs à La Línea de la Concepción et du prix moyen demandé pour les logements existants à La Línea de la Concepción selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Torrenueva se trouve sur la côte est de La Línea de la Concepción, là où la ville laisse place à l'urbanisation golfique de La Alcaidesa. C'est une bande côtière calme, avec des plages naturelles, des espaces ouverts et peu d'immeubles hauts. Depuis Marbella, vous passez Sotogrande et San Roque pour y arriver. Gibraltar se trouve de l'autre côté de La Línea. Selon la description du programme, le golf de La Alcaidesa est à environ 4 km, le port de plaisance de Sotogrande à 12 km et Valderrama à 15 km.
En pratique, une voiture est nécessaire. À vol d'oiseau, la plage est toute proche et à 4 minutes en voiture, mais l'itinéraire à pied mesuré est long, ce qui laisse supposer un détour. L'Aldi est à 5 minutes en voiture, l'hôpital de La Línea et une école anglophone à 9. Vous rejoignez l'aéroport de Gibraltar en 15 minutes, Puerto Banús en 50 et l'aéroport de Málaga en 90.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Paraiso Beach par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de La Atunara) | 1,6 km, 4 min | |
| Supermarché (Aldi) | 3,5 km, 46 min | 3,5 km, 5 min |
| Golf (La Hacienda Links Golf Resort) | 9,3 km, 12 min | |
| École internationale (The Garden School of English) | 6,4 km, 9 min | |
| Hôpital (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 5,1 km, 9 min | |
| Aéroport de Málaga | 119,8 km, 90 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 9,1 km, 15 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 04 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Paraiso Beach se situe à environ 17 mètres d'altitude.
Tous les logements de nos données ont vue sur la mer et, selon la description du programme, cette vue est dégagée. L'orientation de chaque logement ne figure pas dans nos données ; nous vérifions par numéro de lot à quel point la vue reste dégagée depuis les rez-de-chaussée.
Logements et finitions
Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une pompe à chaleur air-air et une climatisation gainable ; l'eau chaude est produite par un système d'aérothermie. Les cuisines sont entièrement équipées et la porte d'entrée est blindée. Les appartements et les maisons mitoyennes ont l'étiquette énergétique B. La description du programme ne dit rien des marques de la cuisine et des sanitaires ; nous les demandons donc dans le descriptif technique. Nous vérifions aussi que chaque acompte est couvert par une garantie bancaire.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Paraiso Beach via Privé.
Logements disponibles dans le programme Paraiso Beach
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 1 | 1 | 67 m² | 26 m² | – | € 378.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 85 m² | 35 m² | – | € 395.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 76 m² | 53 m² | – | € 440.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 96 m² | 33 m² | – | € 494.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 74 m² | 27 m² | – | € 500.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 95 m² | 46 m² | – | € 506.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 120 m² | 45 m² | – | € 599.000 |
| Maison de ville | 2 | 2 | 206 m² | 96 m² | – | € 932.000 |
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Notre avis honnête sur Paraiso Beach
Points forts
- À environ 50 mètres de la plage, avec vue mer pour tous les logements de nos données.
- Prix d'entrée de 378 000 € pour un appartement neuf en bord de mer.
- Le plus d'espace extérieur de notre comparaison : 40 % de la surface construite.
- Maison mitoyenne avec piscine privée, solarium et sous-sol pour les familles.
- Aéroport de Gibraltar à 15 minutes et golf de La Alcaidesa à environ 4 km.
Points d'attention
- Loin de Marbella et de Málaga : 50 minutes jusqu'à Puerto Banús, 90 jusqu'à l'aéroport de Málaga.
- Prix au m² 224 % au-dessus des logements existants à La Línea de la Concepción.
- L'itinéraire à pied mesuré jusqu'à la plage est bien plus long que 50 mètres ; vérifiez l'accès sur place.
- Livraison seulement en décembre 2028, avec une construction en plusieurs phases.
- Grande résidence de 118 logements dans un environnement calme et peu urbanisé.
À qui s'adresse Paraiso Beach ?
Paraiso Beach convient aux acheteurs qui accordent plus d'importance à la plage et à la nature qu'aux restaurants et à la vie nocturne, et qui cherchent une résidence secondaire abordable en bord de mer. Les golfeurs et ceux qui voyagent régulièrement via Gibraltar s'y sentiront bien aussi. Moins adapté si vous voulez l'animation de Marbella ou de Málaga à proximité, ou si vous voulez emménager rapidement.
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Questions fréquentes sur Paraiso Beach
À quelle distance est l'aéroport de Málaga ?
Depuis Paraiso Beach, il faut environ 90 minutes en voiture jusqu'à l'aéroport de Málaga. L'aéroport de Gibraltar est à 15 minutes, mais propose moins de vols directs vers la Belgique et le reste de l'Europe.
Paraiso Beach se trouve-t-il sur la Costa del Sol ?
Le programme se trouve à Torrenueva, sur la commune de La Línea de la Concepción, dans la province de Cadix. C'est juste au-delà de la Costa del Sol occidentale, à côté de La Alcaidesa et après Sotogrande.
Combien coûte un appartement à Paraiso Beach, frais compris ?
L'appartement le moins cher de nos données a 1 chambre et coûte 378 000 €. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, vous arrivez à environ 427 236 €, soit 13 % en plus du prix.
Les maisons mitoyennes ont-elles leur propre piscine ?
Oui. La maison mitoyenne de nos données offre 206 m², 96 m² de terrasse, une piscine privée, un solarium et un sous-sol, pour 932 000 €. Les appartements partagent les piscines communes.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Paraiso Beach via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Paraiso Beach, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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