Almazara Views, Cerros de los Lagos : maisons avec vue sur la baie à Istán
Maisons mitoyennes de 3 chambres avec terrasse de 113 m², solarium et vue mer jusqu'à Gibraltar, sur les collines au-dessus de Marbella. Maison témoin disponible, livraison en novembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Almazara Views
À un quart d'heure de route de Marbella, le paysage change du tout au tout. Alors que la côte est très construite, la commune d'Istán offre une zone de collines verdoyantes, avec des forêts et une vue sur le lac de barrage. C'est là que se trouve Almazara Views, à Cerros de los Lagos, sur la partie la plus haute d'une nouvelle urbanisation. Le programme compte 23 maisons mitoyennes, toutes avec une vue dégagée sur la baie de Marbella et Gibraltar.
Le logement de notre sélection compte 3 chambres et 2 salles de bains, avec 197 m² de surface construite et 155 m² de surface utile, pour 590 000 €. Ce qui frappe, c'est l'espace extérieur : une terrasse de 113 m² plus un solarium. Vous vivez donc dehors une bonne partie de l'année, avec la vue pour décor. Une maison témoin permet de découvrir l'agencement et les finitions en vrai avant de vous décider.
Chaque maison dispose d'une place de parking souterraine et d'une cave. La résidence est fermée et dotée d'une piscine commune. Les logements sont livrés entièrement équipés, avec des finitions de marques reconnues. L'urbanisation offre de larges routes avec trottoirs, des jardins paysagers, des places de parking pour les visiteurs et des sentiers de promenade en forêt. La livraison est prévue le 4 novembre 2026 et l'étiquette énergétique est B.
Équipements
- Vue mer jusqu'à Gibraltar
- Terrasse de 113 m²
- Solarium
- Piscine commune
- Résidence fermée
- Place de parking souterraine
- Cave
- Climatisation
- Logement témoin
- Sentiers de promenade en forêt
Almazara Views en chiffres
Avec 2 995 € le m², Almazara Views se situe 29 % sous la médiane du neuf à Istán (4 215 €). Cette comparaison ne repose toutefois que sur 2 autres programmes de la commune, elle est donc à prendre avec précaution. Nous ne disposons pas d'un chiffre de référence fiable pour les logements existants à Istán, et nous ne faisons donc pas cette comparaison. Ce qui est sûr : pour 590 000 €, vous avez 3 chambres et une terrasse de 113 m² à 11 minutes de Puerto Banús. Tout compris, vous payez environ 666 680 € : 59 000 € de TVA, 7 080 € de droits de timbre, 3 500 € de notaire et 7 100 € d'avocat. La livraison intervient dans environ 1 mois, contre une médiane de 6 mois pour les autres programmes d'Istán.
| Prix | € 590.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 59.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 7.080 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.500 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 7.100 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, en pourcentage de la surface habitable (médiane). Plus grand espace extérieur : 113 m².
Livraison prévue en novembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Istán, la livraison intervient dans les 6 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 2 programmes neufs à Istán. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Istán est un village blanc d'origine arabe dans le parc naturel de la Sierra de las Nieves, connu pour ses sources et le río Verde. Le village lui-même est plus à l'intérieur des terres ; Cerros de los Lagos est plus proche de la côte, près du Sierra Blanca Country Club. Le programme est situé à environ 269 mètres d'altitude, entouré de forêts et avec vue sur le grand lac de barrage d'Istán. Les plages de Marbella sont à environ 15 kilomètres.
Ici, vous vivez en pleine nature, mais Marbella reste proche en voiture. Puerto Banús est à 11 minutes, la plage de La Fontanilla à 12 et la vieille ville de Marbella à 17. L'école internationale Swans et l'hôpital Recoletas de Marbella sont chacun à 15 minutes. L'aéroport de Málaga est à 55 minutes, celui de Gibraltar à 67. À pied, vous n'irez nulle part : l'école, par exemple, est à 110 minutes de marche.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Almazara Views par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de la Fontanilla) | 9,0 km, 12 min | |
| École internationale (Swans) | 10,7 km, 15 min | |
| Hôpital (Hospital Recoletas Salud Marbella) | 11,3 km, 15 min | |
| Vieille ville de Marbella | 11,8 km, 17 min | |
| Puerto Banús | 8,9 km, 11 min | |
| Aéroport de Málaga | 64,4 km, 55 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 75,2 km, 67 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Almazara Views se situe à environ 269 mètres d'altitude.
Selon la description du programme, tous les logements ont une vue dégagée vers le sud-est, sur la baie de Marbella jusqu'à Gibraltar, et sur le lac de barrage d'Istán. Une autre source mentionne une orientation sud-sud-ouest ; nous vérifions l'orientation exacte de chaque logement.
Logements et finitions
Les logements sont livrés prêts à habiter, entièrement équipés et avec des matériaux de marques reconnues. La climatisation est prévue et l'étiquette énergétique est B. La description ne cite ni marques ni techniques, nous demandons donc le descriptif technique. Grâce à la maison témoin, vous pouvez juger de la qualité sur place. Nous comparons la maison témoin avec la liste des finitions du contrat et vérifions que tous vos acomptes sont couverts par une garantie bancaire.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Almazara Views via Privé.
Logements disponibles dans le programme Almazara Views
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison de ville | 3 | 2 | 197 m² | 113 m² | – | € 590.000 |
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Notre avis honnête sur Almazara Views
Points forts
- Vue mer dégagée sur la baie de Marbella jusqu'à Gibraltar.
- Terrasse de 113 m² plus solarium : beaucoup d'espace extérieur pour le prix.
- 29 % sous le prix médian au m² du neuf à Istán.
- Maison témoin disponible et livraison prévue en novembre 2026.
- Puerto Banús à 11 minutes en voiture, au calme et en pleine nature.
- Petit programme de 23 logements sur la partie la plus haute de l'urbanisation.
Points d'attention
- Sans voiture, impossible de se déplacer ; même le supermarché demande un trajet.
- Aéroport de Málaga à 55 minutes, plus loin que pour les programmes du littoral.
- La comparaison de prix à Istán repose sur seulement 2 autres programmes.
- À 269 mètres d'altitude, il peut faire un peu plus frais en hiver qu'au bord de la mer.
- Les sources se contredisent sur l'orientation et le prix ; demandez la liste de prix actuelle.
À qui s'adresse Almazara Views ?
Almazara Views convient aux acheteurs qui privilégient le calme, la nature et la vue plutôt que d'avoir tout à pied, tout en voulant Marbella et Puerto Banús à moins d'un quart d'heure. Les familles dont les enfants fréquentent une école internationale à Marbella et les amateurs de randonnée y trouveront leur bonheur. Il convient moins à ceux qui veulent vivre sans voiture, prennent souvent l'avion à Málaga ou placent la plage au centre de leur vie.
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Questions fréquentes sur Almazara Views
Où se trouve exactement Almazara Views ?
Le programme se trouve à Cerros de los Lagos, dans la commune d'Istán, sur les collines au-dessus de Marbella et près du Sierra Blanca Country Club. Puerto Banús est à 11 minutes en voiture.
Y a-t-il une maison témoin à Almazara Views ?
Oui, il y a une maison témoin. Vous découvrez ainsi l'agencement, la terrasse et les finitions en vrai. Nous organisons une visite et comparons la maison témoin avec la liste des finitions du contrat.
À quelle distance est l'aéroport de Málaga ?
Selon notre mesure, l'aéroport de Málaga est à 55 minutes en voiture. L'aéroport de Gibraltar est à 67 minutes. Pour de courts séjours, tenez compte de ce temps de trajet supplémentaire.
Existe-t-il des logements neufs à vendre près de Marbella à moins de 600 000 € ?
Oui, mais rarement avec autant d'espace extérieur. La maison d'Almazara Views de 3 chambres avec terrasse de 113 m² coûte 590 000 €, dans la commune d'Istán, à 17 minutes de la vieille ville de Marbella.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Almazara Views via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Almazara Views, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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