Almazara Gardens, Cerros del Lago : un programme neuf en pleine nature à Istán
Appartements et penthouses de 3 chambres dans la verdure au-dessus de Marbella, avec de grandes terrasses et un appartement témoin. Puerto Banús à 12 minutes, livraison en octobre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Almazara Gardens
À douze minutes en voiture de Puerto Banús, et pourtant vous vous réveillez parmi les pins à 281 mètres d'altitude. C'est la promesse d'Almazara Gardens, dans l'urbanisation Cerros del Lago, sur la commune d'Istán. Le programme se trouve au pied de la montagne La Concha, tout près du Sierra Blanca Country Club, dans l'espace naturel de la Sierra de las Nieves. Il compte 49 appartements, répartis en petits groupes construits à flanc de colline.
Nos données comptent deux logements, tous deux avec 3 chambres, 2 salles de bains et 109 m² construits. L'appartement au premier étage coûte 555 000 € et dispose d'une terrasse de 41 m². Le penthouse au deuxième étage coûte 630 000 € ; pour ce prix, vous avez une terrasse de 118 m² et un solarium. D'après les informations du programme, il existe aussi des versions de 2 chambres, mais elles ne figurent pas dans nos données actuelles. Chaque logement dispose d'une place de parking et d'un débarras, et les bâtiments ont un ascenseur.
La résidence est fermée et aérée, avec de larges voies intérieures, des places de parking pour les visiteurs, des jardins paysagers et des sentiers de promenade dans la forêt. Une piscine commune est entourée de plantes indigènes. Selon d'autres sources, il s'agit d'une phase ultérieure d'un projet plus vaste. Un appartement témoin est disponible et la livraison est prévue pour le 15 octobre 2027.
Équipements
- Piscine commune
- Sentiers de promenade en forêt
- Jardins paysagers
- Parking visiteurs
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Place de parking et cellier par logement
- Solarium pour le penthouse
- Panneaux solaires
- Logement témoin
Almazara Gardens en chiffres
L'espace extérieur est ici le chiffre le plus fort. L'espace extérieur médian atteint 73 % de la surface construite, la valeur la plus élevée de notre comparaison, et le penthouse offre 118 m² de terrasse pour 109 m² habitables. Vous payez une médiane de 5 436 € le m². C'est 29 % de plus que la médiane des programmes neufs à Istán (4 215 €), mais cette comparaison ne porte que sur 2 programmes et reste donc peu parlante. Pour l'appartement à 555 000 €, vous payez environ 627 160 € tout compris : 55 500 € de TVA, 6 660 € de droits de timbre, 3 300 € de notaire et 6 700 € d'avocat. La livraison est dans 12 mois, contre une médiane de 6 mois dans la commune.
| Prix | € 555.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 55.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.660 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.300 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 100 % des programmes neufs à Istán. Plus grand espace extérieur : 118 m².
Livraison prévue en octobre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Istán, la livraison intervient dans les 6 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 2 programmes neufs à Istán. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Cerros del Lago se trouve dans les collines au-dessus de Marbella et de Nueva Andalucía, sur la route du village d'Istán. Le lac de barrage d'Istán, l'Embalse de la Concepción, est tout proche, et la Sierra de las Nieves, avec ses sentiers de randonnée et de VTT, commence littéralement derrière le programme. C'est vert et calme, et l'air de la montagne est plus frais que sur la côte. Le village blanc d'Istán est petit et authentique. Pour les commerces, les écoles et les restaurants, vous prenez la voiture jusqu'à Marbella ou Nueva Andalucía.
Une voiture est indispensable. Puerto Banús est à 12 minutes en voiture, tout comme la plage de La Fontanilla. Vous rejoignez la vieille ville de Marbella en 17 minutes. L'école internationale Swans est à 15 minutes, l'hôpital Recoletas Salud Marbella à 16. L'aéroport de Gibraltar est à 68 minutes, celui de Málaga à 55.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Almazara Gardens par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de la Fontanilla) | 9,2 km, 12 min | |
| École internationale (Swans) | 10,9 km, 15 min | |
| Hôpital (Hospital Recoletas Salud Marbella) | 11,5 km, 16 min | |
| Vieille ville de Marbella | 12,0 km, 17 min | |
| Puerto Banús | 9,1 km, 12 min | |
| Aéroport de Málaga | 64,6 km, 55 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 75,5 km, 68 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Almazara Gardens se situe à environ 281 mètres d'altitude.
Aucun des deux logements de nos données n'a de vue mer confirmée. Les informations du programme évoquent une vue sur la baie de Marbella ou sur la forêt et une orientation sud-est ; nous vérifions pour chaque logement ce que vous verrez réellement.
Logements et finitions
Tous les logements de nos données ont l'étiquette énergétique A. La climatisation est gainable, l'eau chaude est produite par aérothermie et un éclairage LED est prévu. Les cuisines sont entièrement équipées. Des panneaux solaires réduisent la consommation d'énergie. Comme il existe un appartement témoin, nous vous conseillons d'y juger d'abord les finitions. Nous vérifions ensuite que le descriptif technique du contrat correspond à ce que vous avez vu dans l'appartement témoin, et comment les paiements jusqu'à la livraison sont garantis.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Almazara Gardens via Privé.
Logements disponibles dans le programme Almazara Gardens
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 109 m² | 41 m² | – | € 555.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 109 m² | 118 m² | – | € 630.000 |
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Notre avis honnête sur Almazara Gardens
Points forts
- Beaucoup d'espace extérieur : le penthouse a 118 m² de terrasse pour 109 m² habitables.
- Puerto Banús et la plage à 12 minutes, tout en vivant en pleine nature.
- Appartement témoin disponible, pour voir les finitions à l'avance.
- Étiquette énergétique A, aérothermie et panneaux solaires.
- 3 chambres pour 555 000 € dans la région de Marbella.
Points d'attention
- La vue mer n'est pas confirmée dans nos données.
- Sans voiture, impossible de se déplacer : commerces et écoles sont à Marbella.
- Aéroport de Málaga à 55 minutes en voiture.
- Livraison en octobre 2027 ; vous payez encore des acomptes pendant un an.
- Le prix au m² est 29 % au-dessus de la médiane d'Istán, sur la base de seulement 2 programmes.
À qui s'adresse Almazara Gardens ?
Almazara Gardens convient aux amoureux de la nature, aux randonneurs et aux cyclistes qui veulent tout de même vivre près de Marbella. C'est aussi un bon choix si vous travaillez depuis chez vous et cherchez le calme. Le penthouse est intéressant si vous vivez beaucoup dehors. Moins adapté si vous voulez vivre sans voiture, être près de l'aéroport de Málaga ou recherchez un cadre animé.
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Questions fréquentes sur Almazara Gardens
À quelle distance se trouve l'aéroport de Málaga d'Almazara Gardens ?
Selon notre mesure, l'aéroport de Málaga est à 55 minutes en voiture. L'aéroport de Gibraltar est à 68 minutes. Comptez donc un trajet un peu plus long que depuis Marbella même.
À quelle distance se trouve Almazara Gardens de Marbella ?
La vieille ville de Marbella est à 17 minutes en voiture, Puerto Banús et la plage de La Fontanilla à 12 minutes. Vous habitez à Istán, mais en pratique vous vivez dans la région de Marbella.
Y a-t-il un appartement témoin à Almazara Gardens ?
Oui, il y a un appartement témoin. C'est utile, car vous pouvez voir les finitions, les terrasses et la luminosité avant de signer, même si les logements ne seront livrés qu'en octobre 2027.
Combien coûte un appartement à Almazara Gardens, tout compris ?
Pour l'appartement à 555 000 €, vous payez environ 627 160 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Cela représente 13 % en plus du prix d'achat.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Almazara Gardens via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Almazara Gardens, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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