Ocean View Marbella, El Soto de Marbella : programme neuf clés en main avec vue mer à Ojén
Appartements et penthouses de 2 à 4 chambres dans une petite résidence sécurisée, à 284 mètres d'altitude. Les logements sont livrés et habitables tout de suite.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Ocean View Marbella
Le nom dit Marbella, mais l'adresse dit Ojén. Ocean View Marbella se trouve à El Soto de Marbella, un quartier verdoyant à flanc de colline au-dessus de la côte, qui dépend de la commune d'Ojén. C'est l'essentiel à savoir : vous ne vivez ni au bord de la mer ni en ville, mais en hauteur, en pleine nature, avec la Méditerranée en toile de fond. Les logements ont été livrés en mai 2026 et sont clés en main, donc pas d'attente de plusieurs années.
Selon le descriptif, la résidence compte 44 logements, ce qui est peu pour la région. Nos données en recensent cinq. Au rez-de-chaussée, vous trouvez un appartement de 2 chambres de 132 m² à 942 500 € et un 3 chambres de 151 m² à 1 015 000 €. Au premier étage, un appartement de 3 chambres de 149 m² est proposé à 1 041 100 €. Au-dessus, on change de catégorie : un penthouse de 134 m² avec 272 m² de terrasse et piscine privée à 2 000 000 €, et un appartement de 4 chambres de 288 m² avec 285 m² de terrasse et piscine privée à 2 950 000 €.
Selon les données, les cinq logements ont tous vue mer, une place de parking et l'étiquette énergétique B. Le domaine est clos et jouxte environ 230 hectares d'espace naturel protégé. Les résidents partagent une piscine chauffée de 25 mètres, un solarium, une cuisine d'été couverte et un espace barbecue. Il y a un service de conciergerie et une surveillance 24 h/24 avec patrouilles. Le parking est souterrain et un cellier privatif est inclus.
Équipements
- Clés en main, livré en mai 2026
- Piscine chauffée de 25 mètres
- Cuisine d'été couverte et barbecue
- Service de conciergerie
- Surveillance 24 h/24 avec patrouilles
- Résidence fermée
- Parking souterrain
- Cellier privatif
- Ascenseur
- Piscine privée pour les plus grands logements
Ocean View Marbella en chiffres
Avec une médiane de 7 140 € par m², Ocean View Marbella est 11 % plus cher que la médiane des programmes neufs à Ojén (6 408 €, sur la base de 2 projets). Par rapport aux logements existants à Ojén (4 226 € par m², idealista, septembre 2026), vous payez 69 % de plus. L'écart est important, mais une grande partie de l'offre existante à Ojén est plus ancienne et n'a ni vue mer ni domaine clos. Pour l'appartement le moins cher à 942 500 €, comptez environ 1 065 160 € tout compris : 94 250 € de TVA, 11 310 € de droits de timbre, 5 700 € de notaire et 11 400 € d'avocat, soit 13 % au total. Le saut de prix vers le haut est frappant : passer de 3 à 4 chambres coûte ici près de 2 millions d'euros de plus, car vous achetez aussi une piscine privée et 285 m² de terrasse.
| Prix | € 942.500 |
| TVA (IVA) 10 % | € 94.250 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 11.310 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 5.700 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 11.400 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 942 500 € |
| 3 chambres | à partir de 1 015 000 € |
| 4 chambres | à partir de 2 950 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 50 % des programmes neufs à Ojén. Plus grand espace extérieur : 285 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 2 programmes neufs à Ojén et du prix moyen demandé pour les logements existants à Ojén selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Soto de Marbella se situe entre Marbella et le village blanc d'Ojén, adossé aux collines qui abritent la côte. Le programme se trouve à environ 284 mètres d'altitude et borde un espace naturel protégé sillonné de sentiers. Résultat : du calme, des soirées fraîches en été et une vue dégagée sur le littoral. Le revers de la médaille, c'est qu'ici rien ne se fait à pied. Pas de place de village à deux pas, pas de promenade en bord de mer. Vivre ici, c'est choisir l'espace et le silence, et prendre la voiture pour les courses, les restaurants ou la plage.
Concrètement : la plage la plus proche, Playa de Calahonda, est à 18 minutes en voiture. Le supermarché est à 16 minutes, l'hôpital Costa del Sol à 19 minutes. Vous rejoignez la vieille ville de Marbella en 25 minutes, Puerto Banús en 30. Le Colegio Alborán, une école, est à 17 minutes. L'aéroport de Málaga est à 52 minutes de route, celui de Gibraltar à 82 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Ocean View Marbella par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Calahonda) | 11,5 km, 18 min | |
| Supermarché (OpenCor) | 4,4 km, 59 min | 9,6 km, 16 min |
| École (Colegio Alborán) | 10,2 km, 17 min | |
| Hôpital (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 12,3 km, 19 min | |
| Centre de Fuengirola | 20,4 km, 30 min | |
| Port de Benalmádena | 36,2 km, 45 min | |
| Vieille ville de Marbella | 17,7 km, 25 min | |
| Aéroport de Málaga | 46,1 km, 52 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 92,6 km, 82 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Ocean View Marbella se situe à environ 284 mètres d'altitude.
Selon les données, tous les logements ont vue mer, et grâce à l'altitude, le regard porte au-dessus des collines verdoyantes jusqu'à la côte. L'orientation de chaque logement ne figure pas dans nos données ; nous la vérifions sur place, car elle détermine l'ensoleillement de votre terrasse en soirée.
Logements et finitions
Les finitions sont haut de gamme. Les cuisines sont réalisées sur mesure par Valcucine et équipées d'électroménager Miele, Bosch ou Neff. Le logement dispose d'un chauffage au sol intégral, d'une climatisation gainable, de sanitaires Geberit et Calamita, d'un éclairage LED et d'un double vitrage Schüco avec protection UV. La domotique surveille les fuites, la fumée et les fenêtres ouvertes. Comme les logements sont déjà terminés, vous pouvez tout voir par vous-même. Lors d'une visite, nous vérifions surtout la finition des terrasses et l'évacuation des eaux, le fonctionnement de la domotique et si la première copropriété dispose déjà d'un budget.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Ocean View Marbella via Privé.
Logements disponibles dans le programme Ocean View Marbella
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 132 m² | 71 m² | – | € 942.500 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 3 | 151 m² | 48 m² | – | € 1.015.000 |
| Appartement | 3 | 3 | 149 m² | 61 m² | – | € 1.041.100 |
| Penthouse | 3 | 2 | 134 m² | 272 m² | – | € 2.000.000 |
| Appartement | 4 | 4 | 288 m² | 285 m² | – | € 2.950.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Ocean View Marbella
Points forts
- Clés en main depuis mai 2026 : vous voyez ce que vous achetez et en profitez tout de suite.
- Vue mer pour tous les logements de nos données, grâce à l'altitude de 284 mètres.
- Petite résidence de 44 logements, avec conciergerie et surveillance 24 h/24.
- Équipements haut de gamme : chauffage au sol, fenêtres Schüco, domotique avec détection de fuites.
- Piscine chauffée de 25 mètres, agréable aussi hors saison.
Points d'attention
- Vous payez 69 % de plus par m² que pour un logement existant à Ojén.
- Plage, supermarché et hôpital sont tous à 16 à 19 minutes en voiture.
- Sans voiture, impossible de se déplacer : rien n'est accessible à pied.
- Les deux plus grands logements coûtent 2 000 000 € et 2 950 000 €, un tout autre budget.
- La brochure annonce des distances vers Marbella plus courtes que nos mesures ; comptez 25 minutes.
À qui s'adresse Ocean View Marbella ?
Ocean View Marbella convient aux acheteurs qui recherchent avant tout le calme, la vue et une résidence soignée, sans vouloir attendre la fin d'un chantier. Si vous passez de longs hivers ici, vous apprécierez aussi le chauffage au sol et la piscine chauffée. Il convient moins à ceux qui veulent marcher jusqu'à la mer chaque matin, avoir la vie nocturne de Marbella à deux pas ou entrer sur le marché à petit prix.
Programmes neufs comparables
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Imagine Privé
En tant que membre Privé, vous recevez la liste de prix et les disponibilités à jour, les plans, le descriptif technique, le calendrier de paiement et notre comparaison avec d'autres programmes neufs, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Gratuit et sans engagement.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Ocean View Marbella
Ocean View Marbella se trouve-t-il à Marbella ou à Ojén ?
Le programme se situe à El Soto de Marbella, un quartier qui dépend de la commune d'Ojén. Vous payez donc les taxes locales à Ojén. La vieille ville de Marbella est à 25 minutes en voiture.
À quelle distance se trouve l'aéroport de Málaga depuis Ocean View Marbella ?
Selon nos mesures, il faut 52 minutes de route jusqu'à l'aéroport de Málaga. Gibraltar est à 82 minutes. Pour de courts séjours depuis l'étranger, Málaga est le choix logique.
Peut-on emménager tout de suite à Ocean View Marbella ?
Oui. Les logements ont été livrés en mai 2026 et sont clés en main. Vous ne versez donc pas d'acomptes sur plan, mais bien le prix total chez le notaire. Nous recommandons une inspection technique avant la signature.
À quelle distance est la plage ?
La plage la plus proche est Playa de Calahonda, à 18 minutes en voiture. À pied, ce n'est pas envisageable : le programme est perché dans les collines, loin de la route côtière.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Ocean View Marbella via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Ocean View Marbella, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés