Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Ocean View Marbella
De naam zegt Marbella, maar het adres zegt Ojén. Ocean View Marbella ligt in El Soto de Marbella, een groene heuvelwijk boven de kust die bij de gemeente Ojén hoort. Dat is meteen het belangrijkste om te weten: je woont hier niet aan zee en niet in de stad, maar hoog in de natuur met de Middellandse Zee als decor. De woningen zijn opgeleverd in mei 2026 en zijn sleutelklaar, dus je hoeft niet jaren te wachten.
Het complex telt volgens de beschrijving 44 woningen, wat klein is voor deze streek. In onze gegevens staan vijf woningen. Op de begane grond vind je een appartement met 2 slaapkamers van 132 m² voor € 942.500 en een met 3 slaapkamers van 151 m² voor € 1.015.000. Op de eerste verdieping staat een appartement met 3 slaapkamers van 149 m² voor € 1.041.100. Daarboven wordt het een andere categorie: een penthouse van 134 m² met 272 m² terras en eigen zwembad voor € 2.000.000, en een appartement met 4 slaapkamers van 288 m² met 285 m² terras en eigen zwembad voor € 2.950.000.
Alle vijf de woningen hebben zeezicht volgens de gegevens, een parkeerplaats en energielabel B. Het domein is afgesloten en ligt naast ongeveer 230 hectare beschermd natuurgebied. Bewoners delen een verwarmd zwembad van 25 meter, een zonneterras, een overdekte buitenkeuken en een barbecueplek. Er is een conciërgedienst en 24 uur bewaking met patrouilles. Parkeren gebeurt ondergronds en een private berging is inbegrepen.
Faciliteiten
- Sleutelklaar, opgeleverd mei 2026
- Verwarmd zwembad van 25 meter
- Overdekte buitenkeuken en barbecue
- Conciërgedienst
- 24 uur bewaking met patrouilles
- Afgesloten domein
- Ondergrondse parking
- Private berging
- Lift
- Eigen zwembad bij de grootste woningen
Ocean View Marbella in cijfers
Met een mediaan van € 7.140 per m² is Ocean View Marbella 11% duurder dan de mediaan van nieuwbouw in Ojén (€ 6.408, op basis van 2 projecten). Tegenover bestaande woningen in Ojén (€ 4.226 per m², idealista, september 2026) betaal je 69% meer. Dat verschil is groot, maar een groot deel van het bestaande aanbod in Ojén is ouder en heeft geen zeezicht of afgesloten domein. Wie het goedkoopste appartement van € 942.500 koopt, rekent op ongeveer € 1.065.160 alles inbegrepen: € 94.250 btw, € 11.310 zegelrecht, € 5.700 notaris en € 11.400 advocaat, samen 13%. Opvallend is de prijssprong naar boven: de stap van 3 naar 4 slaapkamers kost hier bijna € 2 miljoen extra, omdat je dan ook een eigen zwembad en 285 m² terras koopt.
| Prijs | € 942.500 |
| Btw (IVA) 10% | € 94.250 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 11.310 |
| Notaris en registratie (raming) | € 5.700 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 11.400 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 942.500 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 1.015.000 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 2.950.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 50% van de nieuwbouwprojecten in Ojén. Grootste buitenruimte: 285 m².
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 2 nieuwbouwprojecten in Ojén en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Ojén volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
El Soto de Marbella ligt tussen Marbella en het witte dorp Ojén, tegen de heuvels die de kust afschermen. Het project ligt op ongeveer 284 meter hoogte en grenst aan beschermde natuur met wandelpaden. Dat geeft rust, frisse avonden in de zomer en een weids zicht over de kustlijn. De keerzijde is dat je hier niets te voet doet. Er is geen dorpsplein om de hoek en geen strandpromenade. Wie hier woont, kiest bewust voor ruimte en stilte en neemt de auto voor alles wat met boodschappen, restaurants of strand te maken heeft.
In de praktijk: het dichtstbijzijnde strand, Playa de Calahonda, ligt op 18 minuten rijden. De supermarkt op 16 minuten, het ziekenhuis Costa del Sol op 19 minuten. Het oude centrum van Marbella bereik je in 25 minuten, Puerto Banús in 30. Colegio Alborán, een school, ligt op 17 minuten. De luchthaven van Málaga is 52 minuten rijden, die van Gibraltar 82 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Ocean View Marbella, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Calahonda) | 11,5 km, 18 min | |
| Supermarkt (OpenCor) | 4,4 km, 59 min | 9,6 km, 16 min |
| School (Colegio Alborán) | 10,2 km, 17 min | |
| Ziekenhuis (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 12,3 km, 19 min | |
| Centrum van Fuengirola | 20,4 km, 30 min | |
| Haven van Benalmádena | 36,2 km, 45 min | |
| Oude centrum van Marbella | 17,7 km, 25 min | |
| Luchthaven Málaga | 46,1 km, 52 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 92,6 km, 82 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.01 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Ocean View Marbella ligt op ongeveer 284 meter boven de zeespiegel.
Volgens de gegevens hebben alle woningen zeezicht, en door de hoogte kijk je over de groene heuvels naar de kust. De oriëntatie per woning staat niet in onze gegevens; die controleren wij ter plaatse, want ze bepaalt hoeveel avondzon je terras krijgt.
Woningen en afwerking
De afwerking ligt hoog. De keukens zijn op maat gemaakt door Valcucine en uitgerust met toestellen van Miele, Bosch of Neff. Er is vloerverwarming in de hele woning, een klimaatsysteem met luchtkanalen, sanitair van Geberit en Calamita, LED-verlichting en dubbele beglazing van Schüco met uv-bescherming. De domotica bewaakt lekken, rook en openstaande ramen. Omdat de woningen al af zijn, kun je alles zelf bekijken. Wij controleren bij een bezoek vooral de afwerking van terrassen en waterafvoer, de werking van de domotica en of de eerste vereniging van eigenaars al een begroting heeft.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Ocean View Marbella bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Ocean View Marbella
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 132 m² | 71 m² | – | € 942.500 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 3 | 151 m² | 48 m² | – | € 1.015.000 |
| Appartement | 3 | 3 | 149 m² | 61 m² | – | € 1.041.100 |
| Penthouse | 3 | 2 | 134 m² | 272 m² | – | € 2.000.000 |
| Appartement | 4 | 4 | 288 m² | 285 m² | – | € 2.950.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Ocean View Marbella
Sterke punten
- Sleutelklaar sinds mei 2026: je ziet wat je koopt en kunt meteen gebruiken.
- Zeezicht bij alle woningen in onze gegevens, dankzij de ligging op 284 meter hoogte.
- Klein complex met 44 woningen, conciërge en 24 uur bewaking.
- Hoogwaardige techniek: vloerverwarming, Schüco-ramen, domotica met lekdetectie.
- Verwarmd zwembad van 25 meter, ook bruikbaar buiten het hoogseizoen.
Aandachtspunten
- Je betaalt 69% meer per m² dan voor bestaande woningen in Ojén.
- Strand, supermarkt en ziekenhuis liggen allemaal op 16 tot 19 minuten met de auto.
- Zonder auto ben je hier nergens; er is niets op wandelafstand.
- De twee grootste woningen kosten € 2.000.000 en € 2.950.000, een heel ander budget.
- De brochure noemt ruimere afstanden tot Marbella dan wij meten; reken met 25 minuten.
Voor wie is Ocean View Marbella geschikt?
Ocean View Marbella past bij kopers die vooral rust, uitzicht en een verzorgd complex zoeken en niet willen wachten op een bouwproject. Ook wie lange periodes overwintert, heeft baat bij vloerverwarming en een verwarmd zwembad. Minder geschikt is het voor wie elke ochtend naar zee wil wandelen, voor wie het uitgaansleven van Marbella om de hoek wil, of voor wie op zoek is naar een voordelige instap.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Ocean View Marbella
Ligt Ocean View Marbella in Marbella of in Ojén?
Het project ligt in El Soto de Marbella, een wijk die bij de gemeente Ojén hoort. Je betaalt dus gemeentebelastingen in Ojén. Het oude centrum van Marbella ligt op 25 minuten rijden.
Hoe ver is de luchthaven van Málaga van Ocean View Marbella?
Volgens onze meting rijd je 52 minuten naar de luchthaven van Málaga. Gibraltar ligt op 82 minuten. Voor korte bezoeken vanuit België of Nederland is Málaga de logische keuze.
Kun je bij Ocean View Marbella meteen intrekken?
Ja. De woningen zijn opgeleverd in mei 2026 en sleutelklaar. Je betaalt dus geen voorschotten op plan, maar wel de volledige prijs bij de notaris. Wij raden een technische controle aan voor de ondertekening.
Hoe ver is het strand?
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de Calahonda, op 18 minuten met de auto. Te voet is het geen optie: het project ligt hoog in de heuvels, ver van de kustweg.
Betaal ik meer als ik Ocean View Marbella via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Ocean View Marbella komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht