Ocean View Marbella, El Soto de Marbella: obra nueva llave en mano con vistas al mar en Ojén
Pisos y áticos de 2 a 4 dormitorios en un complejo pequeño y vigilado, a 284 metros de altitud. Las viviendas están terminadas y listas para entrar a vivir.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Ocean View Marbella
El nombre dice Marbella, pero la dirección dice Ojén. Ocean View Marbella está en El Soto de Marbella, una zona verde en las colinas sobre la costa que pertenece al municipio de Ojén. Es lo primero que debes saber: aquí no vives junto al mar ni en la ciudad, sino en lo alto, rodeado de naturaleza y con el Mediterráneo de fondo. Las viviendas se entregaron en mayo de 2026 y están llave en mano, así que no tienes que esperar años.
Según la descripción, el complejo tiene 44 viviendas, algo pequeño para esta zona. Nuestros datos recogen cinco. En la planta baja hay un piso de 2 dormitorios de 132 m² por 942.500 € y uno de 3 dormitorios de 151 m² por 1.015.000 €. En la primera planta hay un piso de 3 dormitorios de 149 m² por 1.041.100 €. Más arriba cambia la categoría: un ático de 134 m² con 272 m² de terraza y piscina privada por 2.000.000 €, y un piso de 4 dormitorios de 288 m² con 285 m² de terraza y piscina privada por 2.950.000 €.
Según los datos, las cinco viviendas tienen vistas al mar, plaza de aparcamiento y certificado energético B. La urbanización es cerrada y linda con unas 230 hectáreas de espacio natural protegido. Los residentes comparten una piscina climatizada de 25 metros, un solárium, una cocina exterior cubierta y una zona de barbacoa. Hay servicio de conserjería y vigilancia 24 horas con patrullas. El aparcamiento es subterráneo y se incluye un trastero privado.
Instalaciones
- Llave en mano, entregado en mayo de 2026
- Piscina climatizada de 25 metros
- Cocina exterior cubierta y barbacoa
- Servicio de conserjería
- Vigilancia 24 horas con patrullas
- Urbanización cerrada
- Aparcamiento subterráneo
- Trastero privado
- Ascensor
- Piscina privada en las viviendas más grandes
Ocean View Marbella en cifras
Con una mediana de 7.140 € por m², Ocean View Marbella es un 11 % más caro que la mediana de obra nueva en Ojén (6.408 €, sobre 2 promociones). Frente a las viviendas de segunda mano en Ojén (4.226 € por m², idealista, septiembre de 2026), pagas un 69 % más. Es una diferencia grande, pero buena parte de la oferta existente en Ojén es más antigua y no tiene vistas al mar ni urbanización cerrada. Si compras el piso más barato, de 942.500 €, calcula unos 1.065.160 € con todo incluido: 94.250 € de IVA, 11.310 € de AJD, 5.700 € de notaría y 11.400 € de abogado, un 13 % en total. Llama la atención el salto de precio en la parte alta: pasar de 3 a 4 dormitorios cuesta aquí casi 2 millones de euros más, porque también compras una piscina privada y 285 m² de terraza.
| Precio | € 942.500 |
| IVA 10 % | € 94.250 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 11.310 |
| Notaría y registro (estimación) | € 5.700 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 11.400 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 942.500 € |
| 3 dormitorios | desde 1.015.000 € |
| 4 dormitorios | desde 2.950.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 50 % de las promociones de obra nueva en Ojén. Mayor espacio exterior: 285 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 2 promociones de obra nueva en Ojén y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Ojén según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
El Soto de Marbella está entre Marbella y el pueblo blanco de Ojén, junto a las colinas que protegen la costa. La promoción está a unos 284 metros de altitud y linda con un espacio natural protegido con senderos. Eso te da tranquilidad, noches frescas en verano y amplias vistas de la costa. La otra cara es que aquí no haces nada a pie. No hay una plaza a la vuelta de la esquina ni paseo marítimo. Quien vive aquí elige conscientemente espacio y silencio, y coge el coche para la compra, los restaurantes o la playa.
En la práctica: la playa más cercana, Playa de Calahonda, está a 18 minutos en coche. El supermercado, a 16 minutos, y el Hospital Costa del Sol, a 19. Al casco antiguo de Marbella llegas en 25 minutos, a Puerto Banús en 30. El Colegio Alborán, un colegio, está a 17 minutos. El aeropuerto de Málaga queda a 52 minutos en coche, el de Gibraltar a 82.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Ocean View Marbella por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Calahonda) | 11,5 km, 18 min | |
| Supermercado (OpenCor) | 4,4 km, 59 min | 9,6 km, 16 min |
| Colegio (Colegio Alborán) | 10,2 km, 17 min | |
| Hospital (Urgencias Hospital Costa del Sol) | 12,3 km, 19 min | |
| Centro de Fuengirola | 20,4 km, 30 min | |
| Puerto de Benalmádena | 36,2 km, 45 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 17,7 km, 25 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 46,1 km, 52 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 92,6 km, 82 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:01 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Ocean View Marbella está a unos 284 metros sobre el nivel del mar.
Según los datos, todas las viviendas tienen vistas al mar y, gracias a la altura, miras por encima de las colinas verdes hasta la costa. La orientación de cada vivienda no figura en nuestros datos; la comprobamos in situ, porque determina cuánto sol de tarde recibe tu terraza.
Viviendas y acabados
Los acabados son de alto nivel. Las cocinas están hechas a medida por Valcucine y equipadas con electrodomésticos Miele, Bosch o Neff. Hay suelo radiante en toda la vivienda, climatización por conductos, sanitarios Geberit y Calamita, iluminación LED y doble acristalamiento Schüco con protección UV. La domótica vigila fugas, humo y ventanas abiertas. Como las viviendas ya están terminadas, puedes verlo todo con tus propios ojos. En una visita revisamos sobre todo el acabado de las terrazas y el desagüe, el funcionamiento de la domótica y si la primera comunidad de propietarios ya tiene presupuesto.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Ocean View Marbella a través de Privé.
Viviendas disponibles en Ocean View Marbella
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 132 m² | 71 m² | – | € 942.500 |
| Bajo | 3 | 3 | 151 m² | 48 m² | – | € 1.015.000 |
| Apartamento | 3 | 3 | 149 m² | 61 m² | – | € 1.041.100 |
| Ático | 3 | 2 | 134 m² | 272 m² | – | € 2.000.000 |
| Apartamento | 4 | 4 | 288 m² | 285 m² | – | € 2.950.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Ocean View Marbella
Puntos fuertes
- Llave en mano desde mayo de 2026: ves lo que compras y puedes disfrutarlo enseguida.
- Vistas al mar en todas las viviendas de nuestros datos, gracias a sus 284 metros de altitud.
- Complejo pequeño de 44 viviendas, con conserje y vigilancia 24 horas.
- Instalaciones de alta gama: suelo radiante, ventanas Schüco y domótica con detección de fugas.
- Piscina climatizada de 25 metros, también para usar fuera de temporada.
Puntos a tener en cuenta
- Pagas un 69 % más por m² que por una vivienda de segunda mano en Ojén.
- Playa, supermercado y hospital están todos a entre 16 y 19 minutos en coche.
- Sin coche no vas a ningún sitio: no hay nada a distancia a pie.
- Las dos viviendas más grandes cuestan 2.000.000 € y 2.950.000 €, un presupuesto muy distinto.
- El folleto indica distancias a Marbella más cortas de las que medimos; calcula 25 minutos.
¿Para quién es Ocean View Marbella?
Ocean View Marbella encaja con compradores que buscan sobre todo tranquilidad, vistas y un complejo bien cuidado, y que no quieren esperar a que termine una obra. Si pasas largas temporadas de invierno aquí, también agradecerás el suelo radiante y la piscina climatizada. Es menos adecuado si quieres ir andando al mar cada mañana, tener el ambiente nocturno de Marbella a la vuelta de la esquina o buscas una entrada económica.
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Preguntas frecuentes sobre Ocean View Marbella
¿Ocean View Marbella está en Marbella o en Ojén?
La promoción está en El Soto de Marbella, una zona que pertenece al municipio de Ojén. Por tanto, pagas los impuestos municipales en Ojén. El casco antiguo de Marbella está a 25 minutos en coche.
¿A qué distancia está el aeropuerto de Málaga de Ocean View Marbella?
Según nuestra medición, tardas 52 minutos en coche hasta el aeropuerto de Málaga. Gibraltar está a 82 minutos. Para visitas cortas desde el extranjero, Málaga es la opción lógica.
¿Puedes entrar a vivir enseguida en Ocean View Marbella?
Sí. Las viviendas se entregaron en mayo de 2026 y están llave en mano. No pagas plazos sobre plano, pero sí el precio completo ante notario. Te recomendamos una revisión técnica antes de firmar.
¿A qué distancia está la playa?
La playa más cercana es Playa de Calahonda, a 18 minutos en coche. A pie no es una opción: la promoción está en lo alto de las colinas, lejos de la carretera de la costa.
¿Pago más si compro en Ocean View Marbella a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Ocean View Marbella, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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