Naya Residences, Atalaya Golf: pisos y áticos de obra nueva en Estepona
Pisos y áticos de 2 o 3 dormitorios en un residencial cerrado y verde con piscina interior y zona wellness. Entrega prevista: septiembre de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Naya Residences
Naya Residences es un residencial de 88 viviendas en Atalaya Golf, la zona de golf al este de Estepona, en el límite con Marbella y Benahavís. Puedes elegir entre bajos con jardín, pisos en planta y áticos. Los edificios son de poca altura, con jardines entre los bloques. El proyecto está pensado para quien quiere la comodidad de un residencial totalmente equipado sin vivir en pleno bullicio de la costa.
Lo que distingue este proyecto de muchas otras promociones de la zona son las zonas comunes. Además de una piscina exterior de más de 40 metros, hay una zona wellness independiente con piscina interior climatizada, sauna, hammam y gimnasio. También hay un lounge que puede servir de espacio de trabajo y una zona de juegos infantil. Si pasas aquí el invierno, esa piscina interior marca la diferencia: puedes nadar también en enero. Todas las viviendas tienen plaza de garaje y trastero, y el residencial es cerrado.
Los precios que vemos ahora van de 668.000 € por un piso de 2 dormitorios en primera planta a 965.000 € por un ático de 3 dormitorios. Otros portales muestran también unidades más caras. El proyecto tiene licencia de obra y está en construcción. Como la entrega no llega hasta 2028, compras sobre plano: pagas por fases y a menudo aún puedes elegir algunos detalles.
Instalaciones
- Piscina exterior de más de 40 metros
- Piscina interior climatizada con spa
- Sauna y hammam
- Gimnasio
- Lounge y espacio de trabajo
- Zona infantil
- Urbanización cerrada
- Ascensor
- Plaza de garaje y trastero
- Calificación energética A
Naya Residences en cifras
Con una mediana de 5.991 € por m², Naya Residences está un 19 % por encima de la obra nueva típica de Estepona (5.038 € por m², medido en 71 proyectos) y también un 19 % por encima de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Pagas, por tanto, un sobreprecio claro por las instalaciones wellness y la ubicación en la zona de golf. El piso más barato cuesta 668.000 €, pero con un 10 % de IVA, AJD, notaría y abogado llegas a unos 754.916 €, alrededor de un 13 % más que el precio. Un tercer dormitorio cuesta de media 197.000 € más. Llama la atención que los bajos tienen el precio por m² más bajo, hasta 4.613 €. La entrega está a 23 meses, mientras que el resto de la obra nueva del municipio está lista de media en 8 meses.
| Precio | € 668.000 |
| IVA 10 % | € 66.800 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 8.016 |
| Notaría y registro (estimación) | € 4.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 8.100 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 668.000 € |
| 3 dormitorios | desde 865.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 14 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 87 m².
Entrega prevista en septiembre de 2028. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Atalaya Golf es una zona residencial tranquila y verde, rodeada de campos de golf. Forma parte de lo que en la zona se llama el Triángulo de Oro: Estepona, Marbella y Benahavís quedan todos a poca distancia. No es un barrio de playa con paseo marítimo. Aquí vives entre villas y residenciales pequeños, con mucho verde y poco tráfico de paso. El terreno está a unos 33 metros de altitud, así que no en lo alto de las colinas. San Pedro, con su calle comercial y sus terrazas, es el núcleo más cercano.
En el día a día, lo que más notas son los trayectos cortos en coche. El campo de golf de El Campanario está a 2 minutos en coche o a 12 andando. El Mercadona está a 5 minutos, igual que The International School of Estepona. A la playa de Isdabe llegas en 8 minutos en coche, y al centro de San Pedro también. Puerto Banús está a 10 minutos y el aeropuerto de Málaga a 55. Aquí el coche es imprescindible.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Naya Residences por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Isdabe) | 2,8 km, 36 min | 3,4 km, 8 min |
| Supermercado (Mercadona) | 1,6 km, 22 min | 2,6 km, 5 min |
| Campo de golf (El Campanario Golf Course) | 920 m, 12 min | 1,0 km, 2 min |
| Colegio internacional (The International School of Estepona) | 2,5 km, 33 min | 2,7 km, 5 min |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 6,4 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 8,0 km, 10 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 14,7 km, 19 min | |
| Centro de San Pedro | 3,4 km, 46 min | 5,0 km, 8 min |
| Centro de Estepona | 15,3 km, 19 min | |
| Pueblo de Benahavís | 7,2 km, 10 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 67,8 km, 55 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 59,6 km, 56 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Naya Residences está a unos 33 metros sobre el nivel del mar.
Nuestros datos no confirman vistas al mar. Según un portal especializado, todas las viviendas están orientadas al sur y al oeste. En cada vivienda comprobamos la planta, lo que hay enfrente y cuánto sol recibe la terraza en invierno.
Viviendas y acabados
Las viviendas tienen calificación energética A, con el objetivo de alcanzar A+. El agua caliente se produce con aerotermia, apoyada por placas solares, y los pisos tienen suelo radiante. Los ventanales van de suelo a techo y se abren en corredera a las terrazas. Las cocinas se entregan totalmente equipadas con electrodomésticos integrados. En el garaje subterráneo hay puntos de carga para coches eléctricos. Para cada vivienda pedimos la memoria de calidades definitiva y la comparamos con la del contrato de compraventa, para que después no haya sorpresas con marcas o acabados.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Naya Residences a través de Privé.
Viviendas disponibles en Naya Residences
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 114 m² | 25 m² | – | € 668.000 |
| Ático | 2 | 2 | 114 m² | 25 m² | – | € 698.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 164 m² | 27 m² | – | € 795.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 133 m² | 27 m² | – | € 865.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 194 m² | 29 m² | – | € 895.000 |
| Ático | 3 | 2 | 125 m² | 87 m² | – | € 965.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Naya Residences
Puntos fuertes
- Zona wellness completa con piscina interior climatizada, sauna y hammam, ideal para pasar el invierno.
- Campo de golf El Campanario a 2 minutos en coche y varios campos más en la zona.
- Los bajos con jardín tienen el precio por m² más bajo del proyecto.
- Edificios bajos con jardines entre bloques, sin grandes torres en una zona densa.
- Instalaciones modernas: aerotermia, placas solares, suelo radiante y puntos de carga en el garaje.
- Puerto Banús y San Pedro están a 10 minutos o menos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no antes de septiembre de 2028, más de dos años después que mucha otra obra nueva de Estepona.
- El precio por m² está un 19 % por encima tanto de la obra nueva como de la segunda mano del municipio.
- La playa está a 8 minutos en coche; a pie es un paseo de 36 minutos.
- Sin vistas al mar confirmadas; las vistas son sobre todo a zonas verdes y a los edificios del entorno.
- Los pisos estándar tienen terrazas más bien modestas, de 25 a 29 m².
¿Para quién es Naya Residences?
Naya Residences encaja con compradores que quieren vivir en la costa gran parte del año y valoran tener instalaciones dentro del residencial: nadar, hacer deporte y relajarse sin coger el coche. Los golfistas también están bien situados. Si quieres las llaves cuanto antes, o ir andando a la playa cada mañana, mejor busca en otra parte. Para un inversor que quiere rentas de alquiler pronto, el largo plazo de obra es algo a tener en cuenta.
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Preguntas frecuentes sobre Naya Residences
¿Cuándo se entrega Naya Residences?
La entrega prevista es en septiembre de 2028. Hasta entonces pagas por fases según un calendario. Te recomendamos exigir un aval bancario por cada cantidad entregada, como establece la ley española para las compras sobre plano.
¿Cuánto cuesta en total un piso en Naya Residences?
Para el piso más barato, de 668.000 €, calcula unos 754.916 € con IVA, AJD, notaría y abogado. Es alrededor de un 13 % más que el precio. Te hacemos encantados el cálculo para tu vivienda concreta.
¿Se puede pasar el invierno en Naya Residences?
Sí, y este proyecto está mejor preparado para ello que muchos otros. Hay piscina interior climatizada con spa, las viviendas tienen suelo radiante y en diciembre la zona aún tiene casi 10 horas de luz.
¿Naya Residences está en Estepona o en Marbella?
El proyecto pertenece administrativamente a Estepona, pero está en su extremo este, junto al límite con Marbella y Benahavís. Puerto Banús está a 10 minutos en coche y el centro de Estepona a 19.
¿Pago más si compro en Naya Residences a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Naya Residences, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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